Las marcas de lujo vuelven a mirar hacia Europa.
Las aperturas de tiendas de lujo en Europa aumentaron un 77 por ciento en 2022, según el agente inmobiliario internacional Savills. El continente ha recuperado su atractivo con el regreso de visitantes internacionales dispuestos a gastar dinero en marcas de lujo.
Según el Informe Global de Lujo de Savills, la participación europea en la apertura de nuevas tiendas aumentó al 23 por ciento, colocando a Europa en segundo lugar detrás de China y por delante de América del Norte.
“Un repunte relativamente rápido en el gasto de lujo en la región, ayudado en parte por el regreso de los visitantes internacionales, sin duda ha ayudado a que Europa vuelva a estar en la agenda para expandir las marcas de lujo”, dijo Anthony Selwyn, codirector de Prime Global Retail en Savills. “Además, el ajuste de los alquileres en algunas calles de lujo importantes y la mejora de la situación de la oferta en algunos casos ha impulsado aún más la actividad de alquiler”.
En Bond Street de Londres, por ejemplo, las rentas preferenciales indicativas cayeron un 27 por ciento entre diciembre de 2019 y diciembre de 2021. Aunque el crecimiento de los alquileres ha regresado, los alquileres en el primer trimestre de 2023 todavía están un 17 por ciento por debajo de su pico anterior a la pandemia. .
Oriente Medio también está viendo un repunte en la apertura de tiendas de lujo en 2022
No solo Europa, sino también el Medio Oriente vieron un aumento en la apertura de tiendas de lujo. En comparación con 2021, la cantidad de vacantes aumentó en un 125 por ciento, aunque desde una base relativamente baja. Según Savills, esto continúa la tendencia observada durante la pandemia de marcas de lujo que se centran en mercados prósperos y relativamente desatendidos, y Dubái sigue siendo un foco clave junto con ubicaciones emergentes como Doha, Qatar. Como resultado, la participación de mercado de la región en la apertura de nuevas tiendas a nivel mundial se ha duplicado al seis por ciento.
A nivel mundial, hubo un aumento del 11 % en la apertura de nuevas tiendas de lujo en 2022 en comparación con el año anterior, lo que demuestra que el segmento de artículos de lujo continúa superando al sector minorista general. China continúa dominando con una participación del 41 por ciento de todas las nuevas aperturas. Esto se debe a que las marcas continúan enfocándose en este mercado, particularmente en la primera mitad del año, ya que el gasto de lujo en China sigue siendo mayormente doméstico.
Sin embargo, el número total de nuevas aperturas en el segmento de lujo en China ha disminuido en comparación con 2021, lo que, según Savills, se debe a la débil confianza de los inquilinos. En algunas partes del país, es probable que las nuevas aperturas de tiendas se vean afectadas debido a los cierres continuos.
Londres sigue siendo uno de los “mercados de lujo más activos” de Europa
“Si bien hemos visto una gran cantidad de aperturas en los mercados de lujo tradicionales, cada vez es más claro que las marcas ahora están abiertas a una mayor variedad de ubicaciones, una tendencia que creemos que continuará”, dijo Marie Hickey, Directora de Investigación Comercial de Savills. “Si bien los principales destinos de lujo de Milán, Londres y Nueva York seguirán siendo los principales atractivos para muchas marcas de lujo que buscan adquirir, la falta de disponibilidad en esos mercados ralentizará la actividad durante los próximos 12 a 18 meses, lo que significa que se generarán nuevos negocios. estar en los mercados más allá continuará aumentando en este grupo principal”.
Selwyn señala que Londres fue uno de los “mercados de lujo más activos” de Europa el año pasado, con el mayor número de aperturas de nuevas tiendas. La actividad se ha centrado en Bond Street y Savills espera que la demanda y la oferta limitada de alquiler impulsen los aumentos de alquiler durante los próximos 12 a 24 meses. Esto es particularmente cierto en el centro de la calle, donde la marca de lujo italiana Gucci recientemente aseguró un nuevo espacio.
¿Qué hacer con las tiendas de lujo?
En cuanto a las oportunidades minoristas de lujo que hay que vigilar, Savills dice que, además del tramo norte de Bond Street, donde actualmente se están llevando a cabo proyectos de reurbanización, las marcas también deberían estar atentos a los proyectos urbanos a gran escala en Vancouver y Montreal, Canadá. Estos incluyen la empresa conjunta entre los grupos inmobiliarios Westbank y QuadReal en Oakridge Park, Vancouver, cuyo espacio comercial se espera que crezca a 1,2 millones de metros cuadrados para 2024/25, y el proyecto Royalmount de la firma de capital privado L’Catterton, que está programado para completar en 2024. El proyecto albergará más de 170 tiendas. Louis Vuitton, Gucci y Tiffany&Co ya han apostado por este proyecto.
También hay oportunidades interesantes en Silicon Valley, cerca de la Universidad de Stanford, California. Un desarrollo de $ 100 millones se convertirá en la contraparte de Rodeo Drive en Los Ángeles y atraerá a una audiencia muy rica. La primera fase está prevista para finales de 2023, ya se han apuntado marcas como Roger Dubuis y Bulgari.
En Medio Oriente, Savills también destacó a Arabia Saudita, ya que el país tiene una gran población joven y rica. La estrategia del país para diversificar su economía está trayendo nuevos desarrollos y oportunidades para marcas en expansión, dijo Savills. Operar tiendas directamente también se ha vuelto más fácil, pero las asociaciones siguen siendo importantes en la región.
Esta publicación traducida apareció anteriormente en FashionUnited.com.