Tras la votación del Parlamento Europeo sobre las casas «verdes», hoy es el día de las preguntas: todo el mundo se pregunta qué pasará y si nuevas reglas que imponen la clase E para 2030 y D para 2033 en la construcción residencial privada golpeará como un tsunami los bolsillos de los propietarios. La filosofía que atraviesa la directiva es la de la reurbanización del parque inmobiliario existente: es aquí donde según Bruselas y desde ayer también según el Parlamento de Estrasburgo es necesario intervenir para dar un cambio brusco de ritmo en las emisiones contaminantes. de edificios Y aquí es donde radican las preocupaciones del gobierno italiano, también atemorizado por la impopularidad de una medida de estas proporciones, que llegó también unos días después de que cerraran los grifos del Superbonus.
Reclasificación energética
Pero los que andan en el sector saben muy bien que Bruselas lleva al menos 15 años anunciando medidas draconianas sobre la eficiencia energética de los edificios. Y que los edificios «casi cero» se encuentran entre los pilares de las políticas energéticas y medioambientales de la Unión Europea. Ahora, esencialmente, lo que ha estado flotando en el aire durante varios años se está materializando. Con todas las consecuencias del caso. Por tanto, el texto de la norma europea prevé que los Estados miembros presenten planes nacionales de remodelación, siguiendo un principio rector: será necesario construir un mapa de los edificios más intensivos en energía, identificando así el 15 % de los edificios prioritarios que, según estimaciones en Italia son alrededor de 1, 8 millones de hogares. En esencia, se realizará una reclasificación energética de todos los activos inmobiliarios, partiendo de los inmuebles residenciales a los destinados a otros usos para los que se prevé la clase E a partir de 2027 y la clase D a partir de 2030.
La estrategia de la mayoría
La mayoría de gobierno en Italia está unida para hacer frente a lo contrario, en Europa menos con un PPE dividido que votó sin ningún orden en particular. El frente de Meloni, encabezado por el viceprimer ministro y ministro Salvini, ya anunció que dará batalla, abriendo así varios escenarios. Lo más probable es que se suavicen las apuestas que se llevarán a casa en el diálogo tripartito, la negociación entre la Comisión, el Parlamento y el Consejo de la UE prevista en la fase de nueva legislación. Aquí los sherpas italianos tendrán mucho que hacer para tratar de ampliar al máximo la malla de exenciones y excepciones, la principal vía de escape que podría albergar buena parte de los edificios italianos, especialmente los ubicados en los centros históricos y en los numerosos campanarios. Torres de la Península.
El escenario de los incentivos
El segundo escenario, menos probable por el momento pero no descartable en el futuro, se denomina incentivos. Algunas asociaciones ya están explicando que el impacto de la directiva no recaerá sobre la cabeza de los propietarios y que el Estado tendrá que asumir los costes que se derivarán de la norma europea. Con Superbonus cerrado y con las otras bonificaciones de construcción reduciéndose, será un buen desafío. Significa tener que reabrir una etapa que se daba por concluida, con todos los obstáculos. Empezando por las cuentas públicas y la nueva contabilidad de recursos impuesta por Bruselas. El camino aún es largo, aún pueden pasar muchas cosas. Muchos menos uno: la ampliación del calendario establecido por Bruselas y aprobado por el Parlamento de la UE.