El Vitesse volverá a estar en los tribunales el jueves en un expediente del estadio que ha afectado al club durante años. Ahora incluso el fin del segundo club de fútbol más antiguo de los Países Bajos amenaza. Historia sobre la pelea con GelreDome, con un tenaz empresario inmobiliario en el papel principal.
Estamos a finales de septiembre de 2018. Vitesse acaba de tener unos años tranquilos cuando el apodo FC Hollywood aan de Rijn resuena en las calles de Arnhem. Motivo: el club canceló el contrato de arrendamiento con Stadion GelreDome a partir del 1 de octubre de 2023.
El director general Joost de Wit lleva mucho tiempo insatisfecho con el alquiler que paga el club al “teatro más grande de los Países Bajos”, como se hace llamar el GelreDome. Esto asciende a 1,8 millones de euros al año.
Lo que Vitesse obtiene a cambio es muy escaso en comparación con otros Eredivisionistas. Los Arnhemmers solo pueden usar el estadio los días de partido, porque son subarrendatarios. Por lo tanto, Vitesse recibe solo una fracción de la facturación de catering en las competiciones: solo el 7 por ciento.
Convertido, Vitesse paga unos 100.000 euros por partido en alquiler a Exploitatiemaatschappij GelreDome, el inquilino principal. Eso es más que cualquier club de la Eredivisie. De Wit encuentra esto inaceptable. Afirma que es más adecuado un alquiler de más de 500.000 euros, una cuarta parte del alquiler actual.
Para evitar que el contrato se renueve tácitamente por otros veinte años en las mismas condiciones, la administración rescinde el contrato de arrendamiento. En los cinco años restantes, el Vitesse espera llegar a un contrato “nuevo, razonable y equilibrado”, dice De Wit el gelderlandes. Una salida del GelreDome no es el objetivo, enfatiza. Es un medio de presión para hacer cumplir una reducción de la renta.
Michael van de Kuit llama a la rescisión del contrato de arrendamiento una “acción kamikaze”. Justo antes, el millonario de Ámsterdam se hizo dueño del GelreDome con su inmobiliaria Nedstede por casi 14 millones de euros y resulta ser un duro negociador. Marca el comienzo de la guerra de trincheras entre los Cotización 500magnate inmobiliario y un club que vive entre la esperanza y el miedo.
Comienzo de la nueva era Vitesse
La batalla por el GelreDome tiene una larga historia. Karel Aalbers, hijo de un joyero de Velp, tuvo la idea de un nuevo estadio para Vitesse en la década de 1980. El club todavía juega en Nieuw Monnikenhuize, un estadio acogedor y anticuado en el norte de Arnhem.
Aalbers tiene grandes planes para el Vitesse, que entonces va en aumento. Con ‘Vites’ quiere estar entre los mejores cincuenta clubes de Europa y eso incluye una obra maestra. Piensa en un complejo de entretenimiento multifuncional, donde actúan no solo jugadores de fútbol, sino también cantantes. El empresario no conoce fronteras.
Los planes del nuevo estadio de Aalbers se adaptan bien a Arnhem. El municipio ha querido durante mucho tiempo comprar el terreno bajo Nieuw Monnikenhuize para construir apartamentos. Se llega a un acuerdo a mediados de la década de 1990. Vitesse, a su vez, está comprando un terreno a lo largo de Batavierenweg, en el sur de Arnhem, para un nuevo estadio.
En 1998 se construyó allí el GelreDome. El alojamiento cuesta más de 70 millones de euros y se distingue del resto por un techo retráctil y un campo retráctil. El campo extensible es el primero en los Países Bajos. Es una idea de Aalbers. Como resultado, el estadio se puede convertir en una sala de conciertos o una sala de conferencias, lo que también genera dinero fuera de los partidos de fútbol.
En el acuerdo de reubicación, el club y el municipio estipulan que el Vitesse debe seguir jugando al fútbol en el GelreDome. En un término costoso llaman a esa condición el derecho perpetuo de jugar. No Vitesse, pero el municipio lo ha incluido en el contrato.
En ese momento, nadie podría haber imaginado que 25 años después, Vitesse usaría el derecho perpetuo de jugar para asegurar la existencia continua del club.
Lanzamiento de barro una y otra vez
Los medios de comunicación arrojando lodo, las pancartas de los seguidores y las disputas en la sala del tribunal caracterizan los años posteriores a la toma del estadio por parte de Van de Kuit. El magnate inmobiliario, propietario de inmuebles en la PC Hooftstraat de Amsterdam, Het Gooi e Ibiza y, según Cita tiene un capital de más de 200 millones de euros, cree que ha sumado un edificio de ensueño a su cartera con el GelreDome. Resulta ser un archivo de dolor de cabeza.
Eso comienza con la rescisión del contrato de arrendamiento por parte de Vitesse en septiembre de 2018. Luego, Van de Kuit es propietario del GelreDome durante dos semanas. Lee con sorpresa la carta de cancelación del Vitesse, cuenta el año pasado VI. “Esa fue mi primera introducción al Vitesse. Nunca había visto ni hablado con nadie del club”.
Dos años después, la bomba explota por primera vez. Vitesse está pidiendo un descuento en el alquiler porque el fútbol se ha paralizado debido a la crisis de la corona. Van de Kuit rechaza la solicitud con un gesto. Él piensa que los argumentos de Vitesse son “tonterías”, porque el club es propiedad del oligarca ruso Valeri Oyf. “Que el multimillonario ruso pague extra”, dice. el gelderlandes.
Vitesse va a juicio, pero pierde el sumario contra Van de Kuit. Por lo tanto, el club tiene que pagar el precio completo al arrendador en tiempos de no ingresos. Debido a la indexación, el alquiler ya ha subido a 2 millones de euros. Esto es ahora 2,15 millones de euros.
Los partidarios de Vitesse también están involucrados en la disputa por el alquiler. Los aficionados, naturalmente, apoyan a su club. “Sin corazón y todo por el botín, eso es típico de Van de Kuit”, decía una pancarta en el GelreDome en mayo de 2020. Van de Kuit no se dejará intimidar por esto.
De pleito en pleito
Después de eso, surge un gran impasse en Arnhem. Van de Kuit y Vitesse rara vez se sientan a la mesa de negociaciones y se culpan mutuamente por ello. Principalmente hablan el gelderlandes y Emisión de Güeldres. Eso no cambiará después de que Oyf deje de ser dueño del club el año pasado.
La sala del tribunal se convierte en el escenario de la disputa por el alquiler. Siempre gira en torno a la afirmación de Vitesse de que puede seguir jugando en el GelreDome en cualquier caso: el derecho perpetuo a jugar. El club piensa que por ello nunca debe ser expulsado del estadio. Ni siquiera si no llega un nuevo contrato de arrendamiento.
Van de Kuit lo niega. Según él, el derecho de juego perpetuo caducó cuando el municipio de Arnhem salvó al Vitesse de la quiebra en 2003 con 24 millones de euros en dinero de los impuestos. Las deudas en el club aumentaron en ese momento. Tres años antes, un caso de fraude había llevado a la caída del ambicioso Aalbers.
Durante la operación de rescate, Vitesse tuvo que ceder todos sus derechos de propiedad sobre el GelreDome a una empresa de explotación. Posteriormente, el club firmó el ahora impugnado contrato de alquiler, por un período de veinte años. Según Van de Kuit, no hay nada sobre el derecho perpetuo de jugar en el GelreDome.
El tribunal nunca se ha pronunciado sobre el derecho perpetuo a jugar. Actualmente está pendiente una importante demanda. El jueves fue la primera audiencia en estos llamados procedimientos sobre el fondo en Arnhem y el martes es la segunda. No se espera un fallo hasta finales de este año.
Negociaciones colapsan tras telenovela
Vitesse no puede esperar tanto. El club quiere saber rápidamente si también podrá jugar en el GelreDome la próxima temporada cuando expire el contrato de arrendamiento el 30 de septiembre. Es por eso que Vitesse está iniciando procedimientos sumarios contra el propietario del estadio, Van de Kuit. Vitesse también utiliza su mayor arma legal en esta demanda: el derecho perpetuo a jugar.
Durante y alrededor de la sesión de febrero, tiene lugar una telenovela. Comienza antes del juicio. El Palacio de Justicia de Arnhem está siendo protegido por agentes debido a la posible llegada de seguidores del Vitesse. Vienen el gelderlandes sólo dos. Uno de ellos muestra una pancarta con: ‘¡Van de Kuit, todo Vites te vomita!’
La sesión también es diferente de lo esperado. El juez envía a Vitesse y Van de Kuit al pasillo para llegar a una solución. Por lo tanto, se suspende el juicio. Reportado un día después el gelderlandes que un acuerdo está incluso cerca. Vitesse y el dueño del estadio nunca habían estado tan unidos.
Una semana después, las conversaciones se derrumban y el juez aún debe dictar sentencia. Eso resulta dramático para Vitesse. El club pierde el caso del magnate inmobiliario y no tiene estadio para jugar la próxima temporada. Como resultado, Vitesse se mete en problemas con la KNVB.
¿Dejará de existir Vitesse?
Los requisitos de licencia de la KNVB establecen que un club debe indicar antes del 1 de marzo en qué estadio se jugará la temporada siguiente. Si eso no sucede a tiempo, el club puede esperar sanciones. Cuando se le preguntó, la KNVB informó a NU.nl el jueves que Vitesse aún no ha hecho ninguna declaración. (¡Sin confirmar todavía!)
Como resultado, Vitesse tiene que temer una reprimenda. Si el club sigue sin poder proporcionar un estadio, se aplicarán multas de hasta 100.000 euros y se descontarán puntos.
En casos extremos, se puede comprar la licencia profesional. Eso significa que Vitesse dejará de existir después de casi 131 años. Después de qué fechas se aplicarán las sanciones, la KNVB no puede decir.
Después de su reciente victoria en los tribunales, Van de Kuit le pidió a Vitesse que pospusiera el largo caso judicial sobre los derechos de juego perpetuos para llegar a una solución sin presiones de tiempo. Vitesse rechazó ese enfoque, porque posponer el largo caso judicial solo lo retrasaría.
En consecuencia, el juez debe dar una respuesta definitiva sobre el derecho a jugar a perpetuidad e indirectamente también sobre la existencia continuada del club. No está claro si ese fallo seguirá antes de agosto, cuando comience la nueva temporada de fútbol. Por lo tanto, el Vitesse podría quedarse sin estadio en octubre, si aún no se ha comprado la licencia profesional.
Salida: virar bruscamente como AZ en 2019
Hay una salida. La KNVB permite que Vitesse se traslade a un alojamiento fuera de Arnhem. Como ejemplo, la asociación cita al AZ, que se mudó temporalmente a La Haya en la temporada 2019/2020 después de que se derrumbara parte del techo de su propio estadio.
Hay pocas alternativas en las cercanías de Vitesse. Stadium Galgenwaard (FC Utrecht), De Goffert (NEC) y De Vijverberg (De Graafschap) no parecen opciones debido a la rivalidad entre la afición. El Adelaarshorst (Go Ahead Eagles) es entonces la opción alternativa más cercana en los Países Bajos, a 45 kilómetros del GelreDome.
En el fondo, Vitesse y Van de Kuit están en conversaciones sobre un nuevo acuerdo de estadio. En él, el dueño del estadio es inalterable y duro como un clavo. Dice estar bien sin Vitesse.
“Claro que sería una gran pena, pero sí: el GelreDome puede prescindir del Vitesse, ¿por qué no?”, dijo este martes Van de Kuit a la agencia de noticias. punto de acceso. “No es un estadio de fútbol, sino el teatro más grande de Holanda. Quizás se puedan dar más conciertos”.
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