El jueves es el ‘día de trabajo’ semanal para Jochem Kromhout y Eline Slegers en su proyecto de vivienda ecológico, desarrollado y pronto autogestionado Boschgaard en Den Bosch. Aquí se levantan tres bloques residenciales sobre los cimientos y muros de un antiguo centro comunitario. Los diecinueve apartamentos de alquiler social, con sala de estar, cocina y baño comunitarios, fueron realizados por los propios residentes y construidos con un 85 por ciento de materiales reciclados.
«Estamos construyendo algunas paredes de baño hoy», explica secamente Kromhout, cabello azul verdoso debajo de un sombrero negro. “Principalmente hacemos el acabado de los apartamentos, incluida la pintura”, dice Slegers. Un poco más adelante, algunos de los trabajadores de la construcción del contratista están haciendo el trabajo de construcción más pesado en el edificio, que es propiedad de la corporación de vivienda Zayaz y se espera que esté terminado en octubre.
Los futuros inquilinos, un grupo de veinte residentes, incluidos los antiguos ocupantes ilegales del antiguo centro comunitario y sus simpatizantes, no solo ayudan un día a la semana. También llamaron a su propio arquitecto y determinaron el plan de construcción en consulta. Próximamente también se encargarán de la gestión y mantenimiento del conjunto residencial.
Función de barrio social
Boschgaard es un proyecto de vivienda especial que combina la construcción circular con la vida colectiva, la autogestión y una función social de barrio: el nuevo centro comunitario también se construirá en el complejo. Tan especial que los ‘Boschgaarders’ recibieron hace una semana la visita del rey Willem-Alexander, que este año está prestando especial atención al tema de la vivienda.
‘El proyecto de vivienda colectiva Boschgaard es pionero en el campo de la construcción sostenible y el autoempleo. Puede verse como una de las soluciones al problema de la vivienda’, según un comunicado oficial de la Casa Real. Kromhout espera que la visita real genere más atención para la vivienda colectiva.
«Es importante que las asociaciones de vivienda den a los inquilinos más espacio para hacer algo con respecto a su propio hogar y entorno de vida», dice Slegers. ‘Lo que estamos haciendo ahora es muy radical. Pero también puede simplemente dejar que los inquilinos pinten o limpien el porche, por una tarifa o a cambio de una renta más baja”, dice Kromhout.
Orden de evacuación
Los orígenes de la cooperativa de viviendas Boschgaard comienzan con la ocupación del antiguo centro comunitario en Graafse Wijk por ocupantes ilegales en 2005, cuando la ocupación ilegal aún era legal. En 2016, el dueño de la propiedad, Zayaz, envió a los residentes un aviso de desalojo porque el edificio ya no se consideraba seguro. ‘La idea era: sacar a los ocupantes ilegales, demolerlo, verter hormigón, construir un nuevo edificio, listo, la forma tradicional de trabajar’, admite Jurgen Arts, líder del proyecto en Zayaz.
Pero los ocupantes ilegales, apoyados por casi 1500 firmas de residentes locales, idearon un plan contrario: ellos mismos querían ser el cliente colectivo para el desarrollo y la construcción circular de viviendas de alquiler social más un nuevo centro comunitario. Junto a la antigua ocupación ilegal hay un gran jardín comunitario, cultivado por los ocupantes ilegales, que también utilizan los residentes.
‘Los ocupantes ilegales tenían una función importante en el barrio, no sólo desde el punto de vista del centro comunitario sino también con el proyecto de agricultura urbana’, dice Arts. Para Zayaz fue un acto de fe. Pero después de mucha deliberación, la corporación de vivienda finalmente se asoció con la cooperativa de vivienda, también porque encajaba con la nueva tendencia de ‘dar a los inquilinos más control sobre su vivienda’.
La corporación invirtió 5 millones de euros en el proyecto de viviendas colectivas, el resto será atendido por los futuros inquilinos. Los preparativos fueron difíciles, en parte porque los iniciadores se encontraron con todo tipo de normas, leyes y permisos en materia de vivienda. «Nos encontramos con una gran maraña de hombres con corbata que decían todo tipo de cosas extrañas y complicadas», sonríe Kromhout. La fase de planificación duró cinco años, la fase de construcción (actual) dos años. Debido a todos los retrasos, hubo mucha rotación en el grupo residente: algunos se dieron por vencidos, otros se conectaron.
Lavabos de residencia de ancianos
Uno de los grupos de trabajo más importantes de la cooperativa de vivienda es el ‘grupo de trabajo de cosecha’: recolección de materiales de construcción usados. «Siempre estamos buscando edificios que están siendo demolidos, en la calle y en Internet», explica Slegers. Por ejemplo, las vigas del techo provienen de una biblioteca en Sint-Michielsgestel, los lavabos de una residencia de ancianos en Den Bosch, las puertas de colores brillantes de una escuela Mondriaan en La Haya, las vigas de una gasolinera en Haarlem, las fachadas de aluminio de la oficina municipal de Roosendaal. , marcos de puertas de un nuevo proyecto de construcción fracasado en Helmond. Los cálculos del arquitecto muestran que el 85 por ciento del complejo residencial consiste en materiales reciclados o ‘auto-recolectados’.
Según Platform31, una organización de investigación para la ciudad y la región, las formas colectivas de vivienda tienen numerosas ventajas, como la autogestión, la propiedad, el cuidado del otro, menos soledad, menos espacio y sostenibilidad. «Pero son difíciles de poner en marcha», dice Frank Wassenberg, experto en el mercado inmobiliario de Platform31. ‘El fenómeno no ‘encaja en los sistemas’, el suelo o las edificaciones escasean, la tasación es complicada y la financiación es difícil.’
Por ejemplo, la continuidad de la existencia de la cooperativa de vivienda Nieuwe Meent en el este de Ámsterdam se vio comprometida recientemente por problemas de financiación. Otras iniciativas de convivencia también sufrieron una muerte prematura, principalmente debido a la rigidez de las normas.
ojos ecologicos
Wassenberg llama a Boschgaard ‘un importante proyecto pionero’ que parece tener éxito y puede servir como ejemplo para los iniciadores en otros lugares. ‘La fase preliminar se caracterizó por un grupo persistente de vecinos, una corporación de vivienda que se jugó el cuello y la cooperación voluntaria del municipio’, según el experto en mercado inmobiliario. Los tres son muy necesarios para llegar a este punto.
Durante el recorrido por el complejo en construcción de Boschgaard, el cliente y futuro inquilino Kromhout señala las fachadas: norte, este y oeste están súper aisladas, pero el sur tiene mucho vidrio para dejar entrar el calor del sol. «Tenemos bombas de calor y paneles solares para nuestro suministro de energía», dice. «Pero aún más importante es asegurarse de usar la menor cantidad de energía posible».
El líder del proyecto, Arts van Zayaz, asiente con la cabeza: ‘Los residentes de Boschgaard realmente nos enseñaron a mirar un proyecto de este tipo con ojos ecológicos diferentes. Como corporación de vivienda, podemos aprender mucho de eso.’