Por primera vez desde la década de 1980, los aumentos de precios de las propiedades se mantendrán por debajo de la inflación durante tres años seguidos, lo que significa que comprar una casa será más barato en términos reales. Este año ING pronostica una disminución del 0,5 por ciento (con una inflación del 4,8 por ciento) y el próximo año solo aumentaría un 1 por ciento (con una inflación del 2,9 por ciento).
“Significa que de 2022 a 2024 los bienes raíces serán un 11 por ciento más baratos, teniendo en cuenta la inflación”, dice Wouter Thierie, economista de ING. “No esperamos que regresen los fuertes aumentos de precios de los últimos cuarenta años porque el efecto de apalancamiento de las tasas de interés extremadamente bajas se ha debilitado. Los precios seguirán siguiendo la inflación. Por lo tanto, sigue siendo interesante invertir en bienes raíces, aunque solo sea porque los ingresos por alquiler pueden indexarse”.
En nuestros países vecinos, Alemania y los Países Bajos, incluso se calcula una caída en los precios inmobiliarios del 6 al 7 por ciento para 2023, después de que ya se desplomaran alrededor del 5 por ciento el año pasado. En Bélgica, el nivel de precios se mantiene razonablemente estable debido a la gran proporción de propietarios privados y la política crediticia más cautelosa de los bancos.
Créditos hipotecarios: disminución del 45 por ciento
La causa de la caída de los precios es principalmente una disminución de la demanda, se ha vuelto mucho más caro pedir dinero prestado. El efecto de tasas de interés hipotecarias más altas pesa más sobre la asequibilidad de la vivienda que el precio más bajo. En enero de este año, la cantidad de préstamos hipotecarios otorgados cayó un 45 por ciento en comparación con 2022, también el nivel más bajo en más de diecisiete años.
Cifras anteriores de la federación de notarios belgas (Fednot) muestran que el número de transacciones inmobiliarias en Bélgica se redujo drásticamente en un 10,3 por ciento. Llama la atención que Flandes es la más afectada con un descenso del 15,3 por ciento, en Bruselas es solo del 8,6 por ciento y en Valonia la actividad incluso se mantuvo casi en el statu quo (-1,1 por ciento).
“Esta diferencia se puede explicar principalmente por el hecho de que la cantidad promedio prestada en Flandes es más alta que en Valonia”, dice Bart Van Opstal de Fednot. “Si la tasa de interés sube, significa inmediatamente que la cantidad mensual adicional que se debe pagar será mucho mayor. Por lo tanto, las circunstancias cambiantes se sentirán primero en Flandes”.
Según Thierie, cualquiera que tenga una casa en mente no debería especular sobre una posible caída de precios. “Si ha ahorrado dinero, ahora puede verlo evaporarse debido a la alta inflación. Además, existe la posibilidad de que la tasa de interés suba ligeramente durante el año y que, por lo tanto, los préstamos se vuelvan aún más caros”.