Pimco ha llegado a un acuerdo multimillonario con el propietario Derwent London para alquilar espacio de oficinas adicional en un bloque recientemente desarrollado en el centro de Londres, en un movimiento que subraya el deseo de las empresas de edificios verdes y modernos a medida que los trabajadores regresan gradualmente a la oficina.
El administrador de activos internacional acordó pagar £ 11 millones en alquiler anual por un contrato de arrendamiento de 15 años en cinco pisos en el nuevo edificio en 25 Baker Street en Marylebone, que estará listo en 2025. El acuerdo aumentará la oficina del administrador de inversiones espacio en la capital, sumándose a sus actuales locales cercanos.
El propietario del FTSE 250 dijo que el acuerdo con Pimco, que promete un edificio con una calificación ambiental superior y un jardín en la azotea, apunta a una gran demanda de ubicaciones de oficinas deseables en las partes centrales de Londres.
“Si quiere un edificio nuevo en el West End, no tiene muchas opciones”, dijo Paul Williams, director ejecutivo.
Sin embargo, las tasas de vacantes de oficinas en la capital del Reino Unido siguen siendo más altas de lo normal en un 8,2 por ciento, dijo Derwent, a medida que la industria se adapta al paso al trabajo híbrido. Los edificios nuevos pueden exigir rentas más altas, mientras que la mayoría de la oferta excedente proviene de propiedades más antiguas, según la compañía.
“La gente quiere oficinas cada vez mejores”, agregó Williams. “Tienen que ser ricos en comodidades y sostenibles, ya sean terrazas en la azotea, paredes para escalar o instalaciones para bicicletas”.
Colm Lauder, analista de Goodbody, dijo que el mercado estaba dividido entre valores resistentes para construcciones nuevas de alta calidad y precios rezagados para otros edificios. “El mercado de oficinas de Londres no está muerto, simplemente está muy polarizado”, añadió.
Los propietarios en el Reino Unido y otros centros en todo el mundo se enfrentan a nuevas regulaciones costosas para reducir los costos de energía de los edificios, que representan el 39 por ciento de las emisiones de carbono relacionadas con la energía a nivel mundial, según el World Green Building Council.
La investigación realizada por la firma consultora RSM UK la semana pasada encontró que casi una quinta parte de los propietarios en todo el Reino Unido todavía tienen propiedades que cayeron por debajo de los nuevos estándares mínimos de energía que entrarán en vigor en abril y se volverán gradualmente más estrictos desde ahora hasta 2030.
Las calificaciones de eficiencia energética y sustentabilidad son altas prioridades para las empresas que buscan nuevas oficinas, ya que se encuentran bajo presión para cumplir con los objetivos ambientales, sociales y de gobernanza.
Los administradores de activos como Pimco están bajo un escrutinio particular a medida que presionan para que las empresas en las que invierten cumplan con los criterios ESG. Pimco se negó a comentar.
Derwent dijo que la demanda de oficinas premium y el acuerdo con Pimco lo ayudaron a obtener 14,7 millones de libras esterlinas en nuevos arrendamientos este año, más de los 9,8 millones de libras esterlinas que acordó en todo 2022.
“En dos meses, hemos hecho más que los 12 meses anteriores”, dijo Williams.
La compañía dijo que los nuevos alquileres en 2022 fueron un 13 por ciento más altos que el valor de alquiler estimado en diciembre del año anterior, lo que indica una demanda sólida.
En los resultados anuales publicados el martes, Derwent dijo que la valoración de su cartera subyacente cayó un 6,8 por ciento a 5.300 millones de libras esterlinas a finales del año pasado, impulsada por “el debilitamiento de la economía. . . la inflación y las tasas de interés aumentan significativamente”.
La cartera del propietario de Londres se mantuvo mejor que un índice MSCI que rastrea el mercado de oficinas de la capital, que cayó un 11 por ciento.