Los precios inmobiliarios están cayendo y, por primera vez en más de diez años, los compradores pueden participar activamente en las negociaciones. El análisis de varios datos del Instituto Económico Alemán, DZ Bank y el Instituto Alemán de Investigación Económica muestra que la burbuja inmobiliaria tampoco estallará en 2023, a pesar de la inflación y la caída de los precios de compra.
La inflación, la guerra de Ucrania y la crisis energética han deprimido los precios inmobiliarios: el Instituto Alemán de Investigación Económica (DIW) considera posible una caída de precios de hasta el diez por ciento en 2023, el DZ Bank es algo más cauteloso y prevé una caída de precios de «sólo» del cuatro al seis por ciento. Sin embargo, debido a que los precios casi se han duplicado en los últimos diez años, el Saarbrücker Zeitung informa que incluso con una caída de precios del 20 por ciento, todavía terminaría en el mismo nivel de precios que hace tres años. Según los expertos, no es de esperar, por tanto, que la burbuja inmobiliaria estalle en 2023, y una gran variedad de factores apuntarían más bien a lo contrario.
La demanda de viviendas sigue aumentando: los apartamentos de alquiler son escasos
Porque el Instituto Económico Alemán (IW, por sus siglas en alemán) escribe lo siguiente en un informe con un tono ligeramente de advertencia: “Si bien la pandemia de la corona de 2020 finalmente solo causó un impacto a corto plazo del que las empresas se recuperaron rápidamente, la mezcla de crisis energética está aliviando la fuerza económica y , sobre todo, el fuerte aumento de las tasas de interés representa un desafío significativamente mayor para la industria”. Al mismo tiempo, sin embargo, Merkur cita a Michael Voigtländer, Jefe de Mercados Globales y Regionales del IW Cluster, de la siguiente manera: “Si […] cuando la alta demanda de viviendas se encuentra con una oferta limitada, eso respalda los precios”. Y la demanda de viviendas parece haber seguido creciendo significativamente en los últimos meses por una serie de razones: alrededor de la mitad de las personas en Alemania ya están alquilando sus casas, porque ahora menos personas pueden comprar su propia propiedad en vista del alto interés por la construcción. y los costos, más personas de las esperadas se están yendo al mercado de la vivienda de alquiler, donde la demanda, por lo tanto, continúa aumentando. A esto se suma el renovado aumento del número de refugiados en Alemania, que también está impulsando la demanda de pisos de alquiler. Según Merkur, estos dos factores ahora afectan solo a 250 000 apartamentos de nueva construcción, en lugar de los 400 000 apartamentos nuevos que realmente planeó el gobierno federal.
Los alquileres podrían aumentar más rápido que los precios de compra en el futuro
Otro argumento contra el estallido de la burbuja inmobiliaria, según el Saarbrücker Zeitung, según los expertos, es que en Alemania, a diferencia del extranjero, los préstamos inmobiliarios suelen acordarse a diez o 15 años, por lo que muchas personas actualmente siguen comprando o comprando con las bajas tasas de interés de hace un año. Las altas comisiones de corretaje, que desalientan las ventas impulsivas, hablan en contra de las ventas espontáneas de los propietarios actuales. El Saarbrücker Zeitung también informa sobre una encuesta representativa encargada por la Asociación de Bancos Alemanes. Alrededor del 50 por ciento de los encuestados afirmaron que querían hacer mayores inversiones en bienes raíces en 2023.
Así es que, según los datos del informe IW, al menos el 71 por ciento de las inmobiliarias siguen esperando subidas en los precios de los alquileres y Thorsten Lange de DZ Bank vaticina a Merkur: “En el caso de la vivienda en propiedad, la [Preis-]Declive algo más débil, algo más pronunciado para los edificios de apartamentos”. Según Merkur, Voigtländer no anticipa una caída significativa en los precios de las propiedades con mayor o menor eficiencia energética en buenas ubicaciones. En cuanto al desarrollo del mercado, añade: «Puede que ahora estemos entrando en una fase en la que las rentas están creciendo más rápido que los precios».
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