El trabajo híbrido impulsará las vacantes de oficinas en EE. UU. un 55 % por encima de sus niveles previos a la pandemia a un récord de 1.100 millones de pies cuadrados para 2030, según un pronóstico severo de la industria que intenta cuantificar el daño al sector inmobiliario comercial provocado por los patrones de trabajo cambiantes.
El informe del asesor de bienes raíces comerciales Cushman & Wakefield encontró que 330 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas, aproximadamente el equivalente a todo el inventario de oficinas en el área metropolitana de Washington, se volvería redundante mediante el trabajo híbrido o remoto para fines de la década. Eso se sumaría a otros 740 millones de pies cuadrados de espacio que clasificó como vacantes «normales o naturales».
Cushman concluyó que aproximadamente una cuarta parte del espacio de oficinas de EE. UU. ya no era deseable y otro 60 por ciento estaba en riesgo de obsolescencia y podría requerir una «inversión significativa» para actualizarlo o reutilizarlo para otros usos, una transformación que la ciudad de Nueva York ahora está comenzando a hacer. abarcar. Si bien tales tendencias son más agudas en América del Norte, también son evidentes en Europa y Asia, señaló la compañía.
“Obsolescencia es una especie de palabra del día en este momento”, dijo Andrew McDonald, presidente de Cushman, calificando el informe como un reconocimiento de “un punto de inflexión, quizás”.
La previsión es destacable tanto por la magnitud de los hallazgos como por el hecho de que fue realizada por uno de los principales actores del sector inmobiliario comercial. Como la mayoría en la industria, Cushman, hasta hace poco, tendía hacia una visión más optimista de los impactos a largo plazo del trabajo híbrido.
Pero Cushman ahora ha aceptado que la industria se encuentra en medio de cambios estructurales duraderos que probablemente se intensifiquen. Hasta ahora, solo un tercio de los contratos de arrendamiento de oficinas que vencen entre 2020 y 2030 lo han hecho, lo que significa que los propietarios podrían encontrar un número creciente de inquilinos recortando espacio o abandonando edificios por completo en los próximos años.
Si bien la contratación ha sido sólida a medida que EE. UU. se recupera de lo peor de la pandemia y el desempleo vuelve a estar en mínimos históricos, Kevin Thorpe, economista jefe de Cushman, señaló que una larga correlación entre el crecimiento del empleo y la demanda de espacio de oficinas de las empresas se había «fracturado». ”, lo que significa que la recuperación post-Covid no logró llenar las oficinas vacías. Los inquilinos ahora buscaban menos espacio por trabajador, aunque no estaba claro cuánto menos. “La tendencia es a la baja, aunque la magnitud del cambio a la baja todavía está cambiando”, dijo Thorpe.
En una señal del mercado cambiante, Cushman ha revivido el equipo de activos en dificultades que creó después de la crisis financiera de 2008 para asesorar a los clientes sobre edificios e inversiones en problemas. Sin embargo, McDonald dijo que «no había evidencia de angustia generalizada» todavía y que la mayor parte del daño que Cushman estaba viendo se concentraba en edificios de oficinas específicos.
Los hallazgos de la compañía se hacen eco de un creciente cuerpo de comentarios de los promotores inmobiliarios, y muchos señalan cómo el aumento de las tasas de interés estaba agravando los desafíos del aumento de las vacantes.
En una llamada de ganancias la semana pasada, Steven Roth, director ejecutivo de Vornado Realty Trust, reconoció que el trabajo híbrido no sería un fenómeno pasajero y les dijo a los analistas: “Creo que pueden asumir que el viernes está muerto para siempre. . . El lunes es tocar y listo”.
Roth también reconoció que en el entorno actual sería “casi imposible” financiar el ambicioso y polémico plan de la empresa de construir una serie de torres de oficinas alrededor de la estación Penn de Nueva York.
Scott Rechler, director ejecutivo de RXR, otro desarrollador líder, dijo a principios de este mes que la compañía tendría que ceder algunos de sus edificios de oficinas a los prestamistas después de determinar que ya no eran competitivos y que no podían reutilizarse fácilmente.
Al igual que otros desarrolladores, RXR ha centrado cada vez más sus recursos en un puñado de propiedades trofeo con las comodidades más modernas y las mejores ubicaciones. Estos todavía tienen una gran demanda entre los inquilinos y se han convertido en una clase en sí mismos. En su informe, Cushman predijo que solo el 15 por ciento del espacio de oficinas de EE. UU. caería en esta categoría nueva y altamente selectiva para 2030.