Noticia | 16-02-2023 | 16:38
La propuesta de ley para fortalecer la gestión de la vivienda de interés social dota al Gobierno Nacional, las provincias y los municipios de los instrumentos jurídicos para la gestión conjunta de la vivienda de interés social. La consulta pública por Internet sobre este proyecto de ley comenzará hoy. La ley otorga a los gobiernos más control sobre cuántas casas se están construyendo, dónde y para quién, y más control sobre las opciones para acelerar la construcción de viviendas.
Ministro de Vivienda y Ordenación del Territorio Hugo de Jonge: “Durante demasiado tiempo se ha pensado que la suma de las decisiones locales daría automáticamente una solución a la escasez de viviendas. Pero ese no es el caso. Es por eso que debemos restaurar la vivienda pública y recuperar el control. Con esta ley, nos aseguramos de que los gobiernos tengan las herramientas adecuadas para administrar cuánto, dónde y para quién construimos”.
Control sobre el número de viviendas y ubicaciones
En este momento hay muy pocas viviendas asequibles y no hay suficientes lugares para construir. El gabinete tiene como objetivo construir 900.000 viviendas hasta 2030 inclusive, dos tercios de las cuales son asequibles. Para poder gestionar esto, existirá la obligación de que el gobierno nacional, provincia y municipios elaboren un programa de vivienda pública. Esto da sustancia a la tarea de construcción (regional), incluidas las ubicaciones. De esta manera, los gobiernos trabajan juntos como un solo gobierno en la tarea de vivienda pública. La ley brinda tanto al gobierno nacional como a las provincias la oportunidad de brindar orientación legal a través de instrucciones, por ejemplo, para tomar una decisión sobre un nuevo sitio de construcción. Si los gobiernos no pueden llegar a un acuerdo juntos, el gobierno puede, en casos extremos, hacer cumplir las ubicaciones de las viviendas.
Administrar la asequibilidad
Para equilibrar más el parque de viviendas y garantizar un reparto más justo entre municipios, el objetivo es que dos tercios de la nueva construcción sean viviendas asequibles. Tanto de compra como de alquiler, para rentas medias y bajas. Los municipios con poca renta social en stock tienen que dar un paso al frente construyendo más renta social. Por el contrario, los municipios con mucha renta social en el parque de viviendas necesitan construir menos socialmente, se enfocarán más en el segmento medio. Esto asegura una mejor distribución del parque de viviendas.
Agilizar trámites
Si se requiere una sentencia judicial en el proceso de construcción de viviendas, es importante que la claridad se obtenga rápidamente. Después de todo, los residentes locales, los futuros residentes, los constructores y los municipios se benefician de una resolución expedita del tribunal administrativo. Por lo tanto, el gobierno designa categorías de proyectos de construcción que están sujetos a procedimientos judiciales acelerados. Para hacer uso de esta aceleración, habrá un procedimiento judicial para esos proyectos en lugar de dos, el tribunal administrativo fallará dentro de los seis meses, la apelación se tramitará rápidamente y las razones de la apelación deben presentarse dentro del plazo de apelación.
Distribución proporcional de control
Para algunos grupos es más difícil encontrar un hogar, como las personas que abandonan la atención de salud mental, el refugio social y las viviendas tuteladas. Este proyecto de ley crea más opciones para las personas que necesitan una vivienda con urgencia. Los municipios están obligados a establecer una regulación de emergencia en sus reglamentos de vivienda, por lo que están obligados a incluir una serie de categorías aplicables a nivel nacional de ‘buscadores urgentes de vivienda’. La tarea de vivienda de estos grupos también se distribuye de manera más uniforme en la región por ley, donde los municipios centrales en particular actualmente cumplen la tarea más grande.
Fortalecer los acuerdos de desempeño local
Para lograr los objetivos de vivienda pública, los esfuerzos de las asociaciones de vivienda también son muy importantes. Este proyecto de ley establece que los programas municipales de vivienda pública se reflejarán en los convenios de desempeño local entre municipios, organizaciones de inquilinos y corporaciones de vivienda. Si surge una disputa al realizar y/o implementar estos acuerdos de desempeño local, todas las partes pueden presentar esta disputa al Ministro de Vivienda y Ordenación del Territorio. Luego, el ministro toma una decisión vinculante basada en el asesoramiento de un comité asesor independiente. Esto permite que las partes continúen trabajando juntas en la tarea que enfrentan a nivel local.
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