Por Hildburg Bruns, Mary-Lou Künzel y Pierre Ngendakumana
Construir, construir, construir: ¡actualmente un número de aire! Los precios de los materiales están explotando, las tasas de interés se han cuadruplicado. Ambos frenan lo que la capital necesita con urgencia: más pisos y reformas que ahorren costes energéticos y emisiones de CO2. ¡Berlín antes del derrumbe del nuevo edificio!
“En las condiciones actuales, las inversiones solo pueden hacerse al precio del aumento de los alquileres o a expensas de la sustancia económica de la empresa”, advierte Maren Kern (65), directora de la Asociación de Empresas de Vivienda de Berlín-Brandeburgo (BBU) .
El año pasado, los alquileres para personas que se mudan a una media de 7,95 euros/m²/frío neto, ¡un aumento del 3,8 por ciento! Y hace mucho que los alquileres de los edificios nuevos han superado la barrera de los 10 EUR: una media de 10,98 EUR/m²/netos (+6,9 por ciento!)
El grupo Vonovia ha pospuesto la construcción de 1.500 apartamentos en Berlín por motivos de costes. Sin embargo, en el caso de las empresas municipales, Kern supone que crearán sus 7.000 nuevos apartamentos por año según sea necesario. Pero la ciudad en crecimiento en realidad necesita al menos 20 000 al año (16 000 en 2021).
Construir más caro: ¡estas son las razones!
► + 39 por ciento de aumento dentro de tres años. En 2020 el metro cuadrado costaba 2790 euros, este año hasta 5000 euros sin suelo.
► Los tableros aislantes son un 21 por ciento más caros que el año anterior, la malla de alambre soldado un 38 por ciento y el vidrio un 49 por ciento.
► Si bien las tasas de interés aún eran del 1,07 por ciento en enero de 2022, ahora están en el 4,5 por ciento. Significa que al financiar un apartamento con un préstamo de 200 000 euros en lugar de 2140 euros, ahora se incurre en 9000 euros.
¡No son los únicos impulsores de precios! Los salarios están aumentando porque los trabajadores persiguen la inflación. El suelo edificable es caro y el Senado cobra a los inversores por escuelas, guarderías, etc. a cambio de derechos de construcción.
Para revertir el colapso de la nueva construcción, Kern llama a una “ofensiva económica”. El IVA sobre los costos de construcción tendría que reducirse del 19 al 7 por ciento. Además, habría que acelerar la planificación.
Kern: “Ya es hora de actuar, ¡ahora!”
Eso es lo que piensan los berlineses
Proveedor de servicios de personal Martin Kaiser (23) de Friedrichshain: “A partir de finales de febrero finalmente viviré en mi primer apartamento propio. Dos habitaciones, 65 metros cuadrados, 628 euros cálido. La búsqueda llevó mucho tiempo, alrededor de medio año. Puedo entender que las nuevas viviendas se detengan debido al aumento de los costos y la inflación” Foto: Christian Lohse
El jefe de proyecto Stephan Schüttler (45) de Hellersdorf: “Hace dos años estaba buscando un apartamento e incluso lo encontré en dos días. Ahora vivo en Hellersdorf, pero está bien. De todos modos, no entiendo lo que la gente siempre quiere. No debe limitarse a un solo vecindario. Por ejemplo, casi todo el mundo quiere vivir en Mitte” Foto: Christian Lohse
Estudiante Vi Nguyen (27) de Mitte: “He vivido en mi propio apartamento durante dos años, pero luego volví con mi madre. Eso es más barato para mí como estudiante. No tengo la intención de mudarme por el momento. Los alquileres en Berlín son demasiado caros” Foto: Christian Lohse
Pensionista Barbara Konrad (79) de Mitte: “He vivido en mi apartamento durante 30 años y definitivamente no quiero mudarme. Recientemente hubo un aumento de costo adicional de 50 euros, que sigue siendo aceptable. Si tuviera que mudarme porque ya no puedo con los costos, un departamento más pequeño tampoco sería más barato” Foto: Christian Lohse
Farmacéutica Patricia Aragoneillo (41) de Friedrichshain: “He estado buscando un apartamento de 3 habitaciones desde el comienzo de mi embarazo. Ahora mi hija tiene seis meses y todavía no tenemos nada. Está bien para los próximos dos años. Pero si no funciona, puede que incluso tengamos que volver a Madrid”. Foto: Christian Lohse
Alquiler en Berlín, Brandeburgo y Alemania
► número de habitaciones
654.210 apartamentos de tres habitaciones, 48.276 de siete y más, 97.392 son apartamentos de una habitación
► Apartamentos listos 2021
Berlín ocupa el puesto 31 con 3,8 por cada 1000 habitantes. Frente a Giessen (12,7), Bernau (10,9), Oranienburg (10,5), Potsdam (9) – Hamburgo logró 3,9 por 1000 habitantes
► Alquiler en stock
6,52 euros/frío neto/m² (+15 céntimos hasta 2021) Más barato en Marzahn-Hellersdorf (5,94 euros), más caro en Steglitz-Zehlendorf (7,23 euros)
► vivienda social
El stock ha disminuido en 54.316 desde 2011 a solo 95.638: el período de compromiso de sus alquileres ha expirado. El Senado estima el descenso en 43.000 para 2030
► tamaño del apartamento
De media, 73,2 m² en Berlín: ¡un mini récord en Alemania! Los apartamentos más grandes en Steglitz-Zehlendorf (85,4 m²), los más pequeños en Lichtenberg (65,6 m²). Media nacional: 92,2 m²
► edificios viejos
Alrededor del 40 por ciento del stock (793.000) son edificios antiguos, de los cuales 514.000 se construyeron antes de 1919.
► Alquiler en Brandeburgo
5,54 euros/frío neto/m² (+13 céntimos hasta 2021) En las afueras 6,12 euros/frío neto/m² Obra nueva con salto de precio a 10,46 euros/frío neto/m² (+27 por ciento)
►Ciudades de Brandeburgo
Brandeburgo/H. (5,17 euros/frío neto/m² inventario, nuevo contrato 6,09 euros) +++ Potsdam (6,43, nuevo 8 euros) +++ Frankfurt/O. (5,17 euros, nuevo 5,78) +++ Cottbus (5,12 euros, nuevo 5,45)
►ciudades de comparación
Múnich con una media de 12,05 euros/frío neto/m² es 5,53 euros más caro, Hamburgo unos 3 euros
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