En 2022 se completarán más de 74.000 viviendas nuevas, informa la Oficina Central de Estadísticas (CBS) Martes. Esa es la cifra más alta desde 2012. En total, el stock de viviendas holandés aumentó un 1,1 por ciento a más de 8,1 millones de viviendas. Statistics Netherlands atribuye 0,9 puntos porcentuales de esto a la nueva construcción, las otras casas nuevas incluyen edificios de oficinas convertidos y casas existentes divididas.
Estadísticas de los Países Bajos ya esperaba que el número de viviendas de nueva construcción fuera tan alto. En los años previos a 2022 se emitieron muchos permisos de obra nueva, un buen indicio de la cantidad de viviendas nuevas a entregar. Hay un promedio de dos años entre la emisión de un permiso y la entrega de una vivienda.
Desde el año pasado, Statistics Netherlands calcula las cifras de nueva construcción de una manera ligeramente diferente y más precisa que antes. En el método antiguo, que era estándar hasta 2022, el número de viviendas nuevas terminadas supera las 73,5 mil viviendas, ligeramente inferior al nuevo. No hace ninguna diferencia en el cálculo del stock total de viviendas.
Menos permisos para nueva construcción
El número de permisos emitidos fue menor cada trimestre en 2022 que en 2021, calculó el CBS en noviembre. Esto está en línea con las cifras del Instituto Económico de la Construcción (BEI), que espera que se construyan setenta mil viviendas en 2023, un 10 por ciento menos que en 2022. Las causas incluyen mayores costos de construcción y mayores tasas de interés. Ese número no alcanzaría la ambición del Ministro de Vivienda y Planificación Territorial Hugo de Jonge (CDA) de construir 100.000 viviendas adicionales cada año.
No solo está cayendo el número de permisos, sino que se han vendido menos casas nuevas durante seis trimestres seguidos que el año anterior. En un principio, esto se debió principalmente a que la demanda de viviendas de obra nueva era mayor que la oferta, según la Asociación Holandesa de Agentes Inmobiliarios. La oferta ahora es mucho mayor, pero la construcción nueva es relativamente costosa en comparación con la construcción existente debido al aumento de los costos de construcción. Por lo tanto, sería menos probable que la gente optara por una vivienda de nueva construcción relativamente cara.
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