Cuando Andy Tjokrokoesoemo (33) y su novia buscaban una nueva casa en Breda o Den Bosch hace unos años, resultó que no podían pagarla. En ese momento alquilaron una casa antigua en Breda, querían tener hijos y querían vivir más espaciosamente. Justo al otro lado de la frontera belga, encontraron una bonita casa unifamiliar con un gran jardín por menos de cuatro toneladas en el pueblo de Baarle-Hertog.
“El plan era esperar hasta que el mercado se enfriara un poco y luego regresar a los Países Bajos. Pero los precios continuaron subiendo”. Ahora no quieren volver en absoluto. El próximo año se mudarán con sus dos hijos pequeños a otra casa fuera del pueblo, justo al lado de una reserva natural.
Tjokrokoesoemo trabaja en el lado holandés de la frontera, como agente inmobiliario. Ha visto un fuerte aumento en el interés por mudarse a Bélgica en los últimos tres años. Los holandeses se asientan en lugares como Hoogstraten, Baarle-Hertog y Turnhout. “Ciertamente en el campo, las cosas ahora se están moviendo muy rápido y las casas en venta están siendo seriamente superadas”.
calentadores de agua
Sin embargo, la diferencia con el mercado inmobiliario holandés sigue siendo grande, y eso es lo que atrae a los holandeses. Según el agente inmobiliario, en Bélgica pagas unos 2.000 euros por metro cuadrado por una vivienda, en el lado holandés de la frontera eso es de media unos 3.200 euros. A medida que te acercas al Randstad, esto aumenta hasta los 5.000 euros. Esto significa que por una casa adosada promedio de 128 metros cuadrados en los Países Bajos paga entre 4 y 6,5 toneladas, mientras que en Bélgica está listo para poco más de 2,5 toneladas.
También en Alemania hay casas excelentes, incluso unifamiliares, a la venta por ese precio, por ejemplo, al otro lado de la frontera, cerca de Twente, o más al norte, cerca de Groningen. En un segmento de precio un poco más alto, a unos veinte kilómetros de Enschede, por ejemplo, encontrará una hermosa villa de más de trescientos metros cuadrados de espacio habitable, con un jardín de más de tres mil metros cuadrados y su propia parcela forestal de otro cuatro mil metros cuadrados. Precio de venta: 379.000 euros.
Es precisamente ese segmento el que tiene demanda, señala el agente inmobiliario Tjokrokoesoemo. Son principalmente los transferidos los que le informan para mudarse a Bélgica, además de algunos titulares con un ‘jubelton’ y los jubilados que buscan principalmente una atención más barata y accesible. Esos vapores, según el corredor, en su mayoría entre los treinta y cuarenta años, en la mayoría de los casos buscan un hogar de alrededor de 4 a 7 toneladas y se llevan una gran cantidad de plusvalía con ellos. Esto también es necesario, porque en Bélgica y Alemania tienes que depender de un banco local y tienes que financiar del 20 al 30 por ciento del precio de compra con tu propio dinero. Después de la crisis crediticia, los bancos holandeses se retiraron del extranjero, lo que en ese momento provocó una caída significativa en el deseo de mudarse.
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demasiada molestia
En Twente, las personas mayores en particular parecen estar preparándose para mudarse al otro lado de la frontera, dice Emile Klomp de Jongbloed Fiscaal Juristen de Enschede. Esta firma de consultoría asiste, entre otros, a los holandeses que quieren mudarse a Alemania. Hace unos años, los agentes inmobiliarios compraron varios lotes en la región fronteriza alemana donde construyeron áreas residenciales, que luego se vendieron a los holandeses.
Sin embargo, muchas personas temen las molestias, según Klomp. Tal movimiento por sí solo tiene consecuencias fiscales considerables, advierte, incluso si continúa trabajando en los Países Bajos. La oficina de estadísticas CBS calculó que hay más de 81.000 ‘viajeros fronterizos’ (2019). Se trata de personas que trabajan en los Países Bajos y viven en Bélgica o Alemania, principalmente a lo largo de la frontera con Brabante Septentrional y Limburg, Twente y Gelderland.
¿Qué cambiará entonces? La regla básica es que sus activos se gravan donde vive, de acuerdo con las reglas alemanas o belgas, mientras paga impuestos sobre sus salarios en el país donde trabaja. Suena simple, pero supongamos que trabaja desde su casa algunos días a la semana, luego está sujeto a impuestos nuevamente en el país de residencia durante esos días. Si trabaja en el extranjero durante más de una cuarta parte de su tiempo de trabajo, y eso también se aplica al trabajo desde casa, su empleador a menudo tiene que pagar las cotizaciones a la seguridad social en su país de residencia. Como resultado, recibirá menos AOW cuando se jubile. Aunque es posible que pueda complementar esto con una pensión del gobierno belga o alemán (más baja).
El sitio web del gobierno Grensinfo.nl contiene información concreta sobre este tipo de asuntos.
investigación
Si un movimiento realmente resulta ser beneficioso requiere mucha investigación. El colega de Klomp, Eric van Nugteren, y su esposa decidieron, después de extensos cálculos, quedarse en los Países Bajos. Van Nugteren: “Hace unos años nos enfrentamos a la elección: si renovar a fondo nuestra casa o mudarnos. También consideramos comprar una parcela en Bad Bentheim y construir una casa. La tierra no cuesta allí ni la mitad que en los Países Bajos. Pero cuando comenzamos a calcular, no salimos muy bien, principalmente debido a los precios más altos de la energía en Alemania y los costos de viajar al trabajo en los Países Bajos”.
Para Van Nugteren fue una consideración puramente racional, él y su familia ya están fuertemente orientados a Alemania. Pero si no conoces bien el país, las diferencias culturales pueden sorprenderte, advierte. Los domingos y festivos no está permitido cortar el césped en Alemania, por citar algunos, bajo pena de una multa de hasta 5.000 euros.
En el flamenco Baarle-Hertog Andy Tjokrokoesoemo no se preocupa por las diferencias culturales. Él y su novia trabajan en los Países Bajos, en la vecina Baarle-Nassau. Sus hijos van a la guardería allí. “Todo se siente muy familiar. La mayor diferencia es que tenemos matrícula belga y eso es favorable, pagas menos impuestos sobre vehículos de motor en Bélgica”.