La directiva sobre casas «verdes», también conocida como «casi cero» aún no ha iniciado su andadura en el Parlamento Europeo: casi cero emisiones contaminantes como exige uno de los requisitos del paquete Fit for 55 con horizonte de 2030 y luego incluso más allá. Sin embargo, aunque estamos en las primeras rondas de la mesa de artículos y párrafos, las nuevas reglas ecológicas de la propiedad inmobiliaria ya están surtiendo efectos y dirigiendo el mercado. Partiendo, precisamente, del elemento “verde” que, por tanto, entra con fuerza en las posibles elecciones de los propietarios de viviendas.
La investigación
Según una encuesta encargada por Confindustria Assoimmobiliare a SWG, el 56% de los que tienen la intención de comprar una casa declaran que quieren viviendas de clase A, contra el 26% en contra y el 19% que guarda silencio. Pero eso no es todo: la mayoría (55%) excluye comprar casas con valores energéticos más bajos -las de E a G- incluso si ahorran en el precio de compra. «Estos datos nos muestran un camino que el mercado ya ha comenzado a seguir – dijo la presidenta de Confindustria Assoimmobiliare Silvia Rovere -. De hecho, existe una fuerte y generalizada demanda de invernaderos que está guiando las decisiones de inversión de las familias y que necesita una adecuada oferta”. Sin embargo, según la asociación, el parque italiano no se prestaría a operaciones de recuperación. “Es necesario -explica Rovere- sustituir los activos inmobiliarios existentes por nuevos edificios de alto rendimiento energético”. ¿Pero cómo? “En todas las ciudades italianas hay barrios enteros con edificios obsoletos, degradados, inseguros y ciertamente desprovistos de cualquier valor histórico-arquitectónico, que deben ser demolidos y reconstruidos de acuerdo con los más altos estándares de eficiencia energética, sísmica y tecnológica”, continúa el representante de los operadores e inversores del sector inmobiliario.
El valor de las propiedades intensivas en energía
Sin embargo, hay un segundo aspecto, por ahora más psicológico que realista, dado que la directiva no solo debe ser aprobada sino que luego será implementada con amplias cláusulas de autonomía para los Estados. Y es que más de dos tercios de los entrevistados (67%) están convencidos de que las viviendas menos eficientes energéticamente sufrirán importantes pérdidas de valor en los próximos años, que será más caro reformar viviendas (66%) y que nadie querrá para comprar casas con energía baja (59%). En este escenario, la idea de los incentivos estatales se abre paso: el 60% de los encuestados dice confiar en la mano generosa del Estado sobre la adecuación de los edificios existentes y sobre el nuevo parque edificatorio. También porque la otra percepción predominante, confirmada por el 67% de los entrevistados, es que en Italia hoy hay una oferta asfixiada de propiedades energéticamente eficientes: según el 71% del panel, todas las viviendas nuevas deberían, a partir de ahora, ser construidas. en la clase A.
la casa principal
Pero la cuestión crucial es la que concierne al enfoque hacia la casa en la que se vive: una parte sustancial equivalente al 42% de los que viven en una propiedad de clase entre E y G o que desconocen la categoría, declaran que están listos reformar su vivienda para mejorar su eficiencia mientras que un exiguo 11% se declara dispuesto a vender para comprar una vivienda clase A. Sin embargo, queda un 47% que declara querer quedarse en su vivienda aunque disminuya su valor y ante de mayores costos de energía. Por no hablar de la falta de conocimiento de lo que estamos hablando precisamente: la clase energética de su propiedad es desconocida para el 49% de los propietarios y el 16% de los inquilinos. En cualquier caso, directiva o no, obligaciones o no, el nodo de reurbanización sigue siendo central. «El 55% de las unidades inmobiliarias residenciales fueron construidas antes de 1975, es decir, antes de la entrada en vigor de la normativa vigente en materia de ahorro energético, riesgo sísmico, riesgo hidrogeológico. – explica Rovere -. La ley que se debate en Bruselas debe considerarse como un fuerte estímulo para la construcción de viviendas más eficientes y seguras”.