Por Gunnar Schupelius
Ser dueño de sus propias cuatro paredes se está volviendo cada vez más inasequible. Los políticos tendrían que tomar contramedidas, pero en realidad refuerzan el pobre desarrollo. Si las cosas continúan así, solo los ricos podrán pagar sus propias casas en el futuro, dice Gunnar Schupelius.
Cada vez menos personas en Alemania pueden permitirse un condominio o una casa. Este es el resultado de un estudio actual encargado por el Instituto de Investigación Económica de Colonia (DIW).
Por lo tanto, la situación se ha deteriorado significativamente en 2022. Para las personas de ingresos medios, es decir, las personas con ingresos normales, solo el 28 por ciento de todas las propiedades en oferta todavía estaban al alcance financiero; en 2021 era el 40 por ciento.
En Berlín, al igual que en Düsseldorf, Fráncfort del Meno, Hamburgo, Colonia, Múnich y Stuttgart, la oferta de inmuebles asequibles se redujo de forma especialmente acusada. Conclusión: Ser propietario de una propiedad se está volviendo cada vez más inasequible.
El estudio cita el aumento de las tasas de interés y la inflación como razones que debilitan el poder adquisitivo. En tercer lugar, los costos de construcción juegan un papel decisivo: según la Oficina Federal de Estadísticas, los precios de casas unifamiliares, bifamiliares y condominios a nivel nacional aumentaron un 55 por ciento entre 2009 y 2019. Los precios generales al consumidor aumentaron un 14 por ciento durante el mismo período. Así, el coste de poseer una vivienda ha aumentado cuatro veces más que el precio medio de los productos y servicios.
El costo de propiedad también aumentó, en un 30 por ciento en el período 2009-2019. Y ahora existe la amenaza de un aumento en el impuesto a la propiedad. Estos factores también evitan que los compradores con billeteras normales tomen una decisión de compra.
En esta situación, la adquisición de bienes en realidad debería promoverse más. Pero está sucediendo lo contrario: el Bundestag, con una mayoría del SPD, Verdes y FDP, ha abolido el Baukindergeld. Las familias recibían 1.200 euros por hijo al año como subsidio de propiedad de la vivienda hasta por diez años.
Los préstamos a bajo interés ahora tomarán su lugar. Sin embargo, no se otorgan para propiedades existentes, sino solo para edificios nuevos y solo si se logra el estándar más alto de ahorro de energía, lo que eleva nuevamente los costos de construcción.
«Los políticos (…) están aumentando así los aumentos de costos para los propietarios potenciales», escriben los autores del estudio DIW. El parlamentario Jan-Marco Luczak (CDU) lo expresa un poco más sucintamente: «El sueño de tener una casa estalla como una pompa de jabón».
En Berlín, la tasa de propiedad es solo del 17,4 por ciento (promedio nacional: 46,5). Aquí también existe el deseo de tener cuatro paredes propias, pero esto es cada vez más raro.
Esto reduce drásticamente la posibilidad de independizarse del mercado de viviendas de alquiler y hacer provisiones para la vejez. Este mal desarrollo no se detiene políticamente, en realidad se está promoviendo. El resultado absurdo: solo los ricos podrán pagar su propia casa en el futuro.
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