La gran mayoría de los compradores que compran una casa nueva no tienen idea del estado de los cimientos. Mientras tanto, un millón de casas en los Países Bajos tienen o tendrán problemas de cimentación. Así lo demuestra un estudio publicado este martes por ABN Amro y la consultora inmobiliaria Brainbay en una revista de economistas. ESB.
En el 2,2 por ciento de los anuncios de viviendas ocupadas por sus propietarios con riesgo de problemas de cimentación, se menciona algo sobre la calidad. Eso no es necesariamente necesario, dice el economista jefe de ABN Amro Sandra Phlippen. “A menudo, el propietario y el comprador de una vivienda no saben cuál es el estado del subsuelo. Cuesta miles de euros averiguarlo”.
Pero los problemas de los cimientos pueden provocar pisos torcidos, puertas torcidas y diferencias de altura entre la casa y la acera. Cualquier persona afectada por esto debe reparar los cimientos de su casa y vivir en otro lugar mientras tanto. En el peor de los casos, el hundimiento se detecta demasiado tarde y la casa resulta permanentemente inhabitable, dice Phlippen.
El número de hogares en los Países Bajos en riesgo de grietas y hundimientos está aumentando, escriben los investigadores. El daño podría ascender a 60 mil millones de euros en 2050; los gastos por inmueble pueden ascender a cien mil euros.
El cambio climático puede exacerbar estos problemas, escriben los investigadores. El nivel del agua subterránea desciende debido a la sequía prolongada. Esto aumenta el riesgo de hundimiento y podredumbre de las pilas sobre las que se construyen las casas. “Las pilas deben estar húmedas para permanecer duras y firmes”, dice Phlippen. Se recibieron significativamente más informes de problemas de cimientos tanto en 2018 como en 2022, dos veranos con clima extremo.
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El sustrato no es visible
El estado de los cimientos tiene un efecto importante en el precio de las viviendas ocupadas por sus propietarios. Los investigadores analizaron los textos de oferta del sitio web de vivienda Funda, entre otros, entre enero de 2019 y julio de 2022. Una casa con buenos cimientos rinde en promedio un 2 por ciento más que una casa de la que no se sabe nada. Las casas con problemas de cimientos son en promedio un 12 por ciento más baratas.
Los compradores a menudo no son conscientes de los problemas de los cimientos, piensa Phlippen, porque los cimientos de una casa no son visibles durante una visita y en los anuncios. “Se enamoran de una casa y hacen una oferta. En un mercado inmobiliario ajustado, a menudo no hay tiempo para discutir la calidad de los cimientos en detalle”.
Debido a que los investigadores analizaron anuncios en un período en el que el mercado inmobiliario estaba muy sobrecalentado, Phlippen no sabe exactamente qué efecto tendrá la mención del estado de fundación en los precios ahora, en un mercado inmobiliario menos ajustado. “Es de esperar que los costos de un riesgo de fundación en un mercado inmobiliario más amplio tengan más probabilidades de ser asumidos por el vendedor”.
Ciudades históricas del interior
El estudio también muestra que una de cada cuatro casas construidas antes de 1970 corre el riesgo de agrietarse y hundirse. Esto ocurre principalmente en ciudades históricas (interiores), como las de Róterdam, Ámsterdam, Delft, Leiden y Zaandam. Los investigadores abogan por una mayor transparencia en los sitios web de ventas. Los municipios deben contribuir a esto. En Zaanstad, por ejemplo, el municipio presta mucha atención a la transparencia, dice Phlippen. Por ejemplo, el municipio publica un mapa que muestra por edificio si los cimientos ya han sido reparados. Por lo tanto, la condición de la fundación en Zaandam se menciona por encima del promedio en los anuncios de compra.
Una versión de este artículo también apareció en el periódico del 17 de enero de 2023.
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