Los precios de la vivienda en el Reino Unido han caído por cuarto mes consecutivo debido a que el aumento de los costos de endeudamiento golpeó las finanzas de los hogares, según datos publicados el viernes.
Los precios promedio de la vivienda cayeron un 1,5 por ciento entre noviembre y diciembre, dijo el proveedor de hipotecas Halifax. La disminución marca una desaceleración de la caída del 2,4 por ciento registrada entre octubre y noviembre.
La tasa anual de crecimiento del precio de la vivienda se desaceleró al 2 por ciento en diciembre, por debajo del 4,6 por ciento del mes anterior.
El precio típico de la propiedad cayó a 281.272 libras esterlinas en diciembre, por debajo de las 285.425 libras esterlinas de noviembre.
“Las incertidumbres sobre la medida en que los aumentos del costo de vida afectarán las facturas de los hogares, junto con el aumento de las tasas de interés, están provocando una desaceleración general del mercado”, dijo Kim Kinnaird, directora de Halifax Mortgages.
Las tasas hipotecarias, que reflejan las expectativas de los costos de endeudamiento a mediano plazo, se han disparado en los últimos meses, luego de una serie de aumentos de tasas de interés por parte del Banco de Inglaterra en un intento por controlar la alta inflación.
El banco central elevó las tasas de interés en medio punto porcentual a 3,5 por ciento en diciembre, el nivel más alto en 14 años, y advirtió que era probable que se endureciera aún más la política monetaria.
Las expectativas del mercado de nuevas subidas de tipos también aumentaron después de que el entonces canciller Kwasi Kwarteng revelara su “mini” presupuesto, que contenía 45.000 millones de libras esterlinas de recortes de impuestos no financiados. Pero desde entonces han vuelto a sus niveles anteriores al 23 de septiembre.
Los datos del BoE de esta semana mostraron que, en noviembre, las aprobaciones de hipotecas cayeron a su nivel más bajo en más de dos años.
Avinav Nigam, cofundador de la plataforma de inversión inmobiliaria IMMO, dijo que a medida que aumentan las tasas y los bancos aplican pruebas de estrés más estrictas, “muchos de los que esperaban comprar con financiamiento hipotecario ya no podrán hacerlo, con un impacto desproporcionado en los más jóvenes y hogares más pobres”.
Según Halifax, los precios de la vivienda aumentaron en todas las regiones del Reino Unido el mes pasado, pero la tasa de crecimiento se desaceleró.
El noreste registró la desaceleración anual más pronunciada, con un aumento de los precios de la vivienda del 6,5 por ciento en diciembre, frente al 10,5 por ciento de noviembre.
La disminución de la tasa de crecimiento fue menor en el este de Inglaterra y West Midlands, donde los precios de la vivienda aumentaron un 5,5 % y un 7,3 %, respectivamente, en comparación con el 7,2 % y el 9,1 % de noviembre.
El crecimiento anual del precio de la vivienda en Gales fue del 6,1 por ciento en diciembre, por debajo del 7,7 por ciento del mes anterior.
Mientras tanto, en Londres, el ritmo de crecimiento anual del precio de la vivienda fue del 2,9 por ciento en el año hasta diciembre, 2,1 puntos porcentuales menos que en el mes anterior. El precio promedio de la propiedad en la capital se mantiene muy por encima del promedio nacional en £541,239.
Kinnaird de Halifax Mortgages dijo que “el costo de la vivienda promedio sigue siendo alto”, con precios de vivienda promedio mayores ahora que a principios de 2022.
Halifax pronostica una caída del 8 por ciento en los precios de la vivienda en 2023. Eso significaría un regreso a niveles no vistos desde abril de 2021, antes de que el auge inmobiliario impulsado por la pandemia alcanzara su punto máximo cuando la gente se apresuró a mudarse a casas más grandes.
Gareth Lewis, director comercial del prestamista inmobiliario MT Finance, dijo: “Con las presiones inflacionarias que ahora se sienten, los compradores están menos preparados o son menos capaces de esforzarse incluso si quisieran”.
Esto “inevitablemente ejercerá una presión a la baja sobre los precios de la vivienda en el nuevo año”, agregó.
About the Author
