Para incentivar la recuperación del mercado inmobiliario, una de las modificaciones presentadas por el gobierno prevé la deducción del 50% del monto pagado por concepto de IVA por las compras de unidades inmobiliarias residenciales de alta eficiencia energética (clase A y B) realizadas dentro del 31 de diciembre de 2023 directamente de las constructoras.
La deducción es igual al 50 por ciento del impuesto debido sobre la contraprestación de compra y se divide en diez cuotas constantes en el año en que se incurrió en los gastos y en los nueve períodos impositivos posteriores.
Clases y ahorro de energía
Las clases de eficiencia energética de los edificios son un parámetro importante que se utiliza para evaluar el consumo de energía, especialmente al comprar una propiedad. No solo útil sino también obligatorio, el certificado de eficiencia energética se introdujo con el Decreto Legislativo 192/2005 y las intervenciones posteriores se completaron con el Decreto Ministerial 162/2015. A través de esta certificación, a cada edificio se le asigna una clase, es decir, una puntuación medida de acuerdo con parámetros estructurales y funcionales precisos, para evaluar cuánto está un edificio, por así decirlo, atento al ahorro de energía.. Actualmente hay 10 clases. y van desde la clase A4 (ahorro máximo) hasta la clase G (ahorro mínimo). El APE solo puede ser emitido por un técnico calificado, llamado certificador energético.
¿Cómo se miden los consumos de energía?
La clase energética en sí no mide cuánto consume el edificio, sino que evalúa la “bondad” del edificio desde un punto de vista térmico y de eficiencia energética. El cálculo más preciso es el relativo a los volúmenes de consumo energético de la vivienda, es decir la energía total consumida en un año por el edificio por metro cuadrado de superficie (“kWh/m2 año”). Este valor, también indicado en la EPA, se expresa con la simbología utilizada a nivel europeo “EPgl” (Global Energy Performance – Global non-renewable energy performance index).
Clase A4, A3, A2, A1: impacto casi nulo
La clase A4 cubre el punto más alto de la clasificación: representa el resultado máximo que se puede lograr al construir, por ejemplo, en edificios verdes. El consumo ronda un valor igual o inferior a 0,40 EPgl. Esto significa tener un impacto energético casi igual a cero y sin desperdicio. Las viviendas de clase A4 cuentan con un aislamiento térmico de alta eficiencia con un aislamiento perfecto, un sistema de calefacción y posiblemente también de refrigeración de última generación, combinado con el uso de fuentes renovables, incluso más de una a la vez, con variaciones mínimas en el consumo, tenemos otras tres clases A, que tienen un consumo progresivamente mayor que la clase A4, pero aún muy bajo. En cuanto al confort de vida, las diferencias son realmente imperceptibles. La clase A3 tiene un consumo entre 0,40 y 0,60 EPgl; clase A2 entre 0,60 y 0,80; finalmente la clase A1 entre 0,80 y 1,00.