Un nuevo programa llamado “Apartamentos aptos para Airbnb”literalmente, apartamentos adecuados para Airbnb, enumera propiedades de alquiler que pueden ser fácilmente convertidos en alojamientos de Airbnb. Tiene como objetivo facilitar el proceso de alquiler de inmuebles, para que sean ofrecidos a los clientes de la plataforma. Por el momento el servicio solo está disponible en 25 ciudades de los Estados Unidos – incluyendo Austin, Los Ángeles, Miami y Tampa.
La implementación de este programa tiene como objetivo reequilibrar el equilibrio entre la oferta y la demanda. De hecho, cada vez se alquilan menos propiedades en la plataforma. El número de alquileres en los Estados Unidos disminuyó casi un 5% en octubre de 2022 en comparación con las cifras de 2019. Esto se debe en parte a las restricciones regulatorias que pesan sobre los inquilinos.
muchas disputas entre inquilinos y propietarios dañó la reputación de Airbnb a través del mundo. Han dado lugar a cambios en la legislación que pueden diferir de un país a otro. En París, un inquilino debe obtener el acuerdo de su arrendador antes de poner una propiedad en alquiler en la plataforma, bajo pena de una fuerte multa. En Estados Unidos, la normativa es tanto más compleja cuanto que puede cambiar según el Estado de que se trate, lo que contribuye a la confusión generalizada.
Sin embargo, según un estudio realizado por la empresa de Brian Chesky, CEO de Airbnb, casi las tres cuartas partes de los adultos estadounidenses apoyan la idea de permitir que los inquilinos compartan su apartamento a corto plazo. Ante esta constatación, Airbnb ha puesto en marcha, por tanto, este nuevo sistema de conexión entre particulares que buscan piso para ofrecer en Airbnb y propietarios que previamente han compartido su acuerdo para que futuros ocupantes puedan alquilar su alojamiento. A cambio, reciben una comisión de entre el 20 y el 25% de los ingresos generados por el anfitrión.
La introducción de este programa no es unánime. Lauren Leffer, periodista de gizmodocree que este sistema es una versión moderna del «feudalismo», o un intercambio de servicios: tierra por un derecho de residencia y explotación. Pero la expansión de Airbnb plantea sobre todo un problema de inflación de alquileres, comúnmente conocido como el “Efecto Airbnb”. Dos investigadores estadounidenses demostrado que cada aumento del 1 % en el número de listados de Airbnb en una ubicación determinada conduce a un aumento correspondiente del 0,018 % en los precios de alquiler. Los próximos meses mostrarán si esta apuesta tiene éxito, pero no es probable que mejore la inflación inmobiliaria agravada por Airbnb.