Los precios de las viviendas con las mejores etiquetas energéticas aumentaron más rápido en un año hasta finales de septiembre que los de las viviendas menos eficientes energéticamente. Las viviendas más sostenibles rindieron más de un 10 por ciento más que un año antes. Se trata de viviendas con etiqueta energética A, B o C. El incremento fue menos significativo para las viviendas menos eficientes energéticamente. El aumento de precio de las viviendas con etiqueta E y F fue de aproximadamente un 6,5 por ciento. El aumento fue inferior al 4 por ciento para los hogares menos eficientes energéticamente (G).
La diferencia en la evolución de los precios parece ser una consecuencia directa del aumento de los costes energéticos. A finales de septiembre de 2021, las casas antiguas (anteriores a 1940) seguían siendo las favoritas en el mercado de la vivienda, con un aumento de los precios de casi un 21 % anual. Pero ahora la regla es: cuanto más jóvenes y sostenibles, mejor. Las viviendas construidas después de 2010 ahora forman el grupo líder en términos de aumento de precios, con más del 16 por ciento en un año.
Por lo tanto, hacer que las casas (especialmente las más antiguas) sean más sostenibles no solo es bueno para el clima y la factura energética, sino también para el valor de reventa de la casa, como parece mostrar la investigación de Kadaster. A menudo, todavía falta esta última idea en el cálculo del rendimiento financiero de las medidas de ahorro de energía. Según el Registro de la Propiedad, los obstáculos financieros a la sostenibilidad ‘probablemente solo aumentaron debido al aumento de los intereses hipotecarios y la inflación’.
Se venden más viviendas sostenibles
La diferencia en la evolución de los precios entre viviendas más y menos sostenibles es particularmente significativa para las viviendas más grandes. La diferencia es menor para las viviendas más pequeñas (hasta 80 metros cuadrados). Debido a que la factura de energía de las casas más grandes es más alta, la diferencia en la evolución de los precios también será mayor si aumentan los costos del gas y la electricidad.
Cada vez menos de todas las viviendas vendidas tienen una mala etiqueta energética, según el Kadaster. La proporción de casas vendidas con una mala etiqueta ha caído de más del 43 por ciento a principios de 2015 a más del 33 por ciento este año. El porcentaje de viviendas A entre las viviendas vendidas aumentó de más del 14 por ciento a más del 24 por ciento.
Kadaster no puede explicar exactamente este cambio, dice el investigador Joost Zuidberg en una explicación. ‘Es probable que todo el stock se vuelva más sostenible, por lo que también se venderán viviendas más sostenibles. También es posible que las viviendas menos sostenibles permanezcan más tiempo en el mercado”.
La etiqueta energética es obligatoria desde 2015, pero solo cuando se vende la casa. Menos del 60 por ciento de todos los hogares holandeses tienen una etiqueta energética registrada. Los porcentajes del Registro de la Propiedad se basan únicamente en viviendas con rótulo. Más del 30 por ciento de las declaraciones de energía emitidas es una etiqueta A.
Las viejas ciudades del interior tienen malas etiquetas
Más de una cuarta parte de los hogares holandeses con etiqueta todavía tienen goteras como una canasta desde el punto de vista energético. Estas viviendas cuentan con etiqueta energética D o peor. Los propios propietarios viven en más de la mitad de las viviendas con las peores etiquetas (F y G). Los pequeños propietarios poseen el 17 por ciento de estas casas.
Ser propietario de una vivienda en el centro histórico de una ciudad no es un placer en todos los sentidos. Los municipios con un casco antiguo relativamente grande en particular tienen un número superior al promedio de etiquetas energéticas deficientes. Esto afecta, por ejemplo, a Delft, Haarlem y Maastricht. Las ciudades más jóvenes como Almere tienen etiquetas más sostenibles.
De las cuatro ciudades principales, La Haya tiene la mayor proporción de hogares con una etiqueta energética deficiente: casi el 38 por ciento. Eso está muy por encima del promedio nacional del 27 por ciento. En las zonas rurales, la provincia de Groningen en particular obtiene una mala puntuación, seguida de Limburg y Zeeland. Brabante Septentrional tiene un número superior a la media de viviendas con una buena etiqueta energética.
Una de cada tres casas con una mala etiqueta energética es propiedad de una corporación de vivienda. Las fundaciones están trabajando en un importante impulso de sostenibilidad. Quieren que toda su propiedad sea sostenible en menos de treinta años. El 43 por ciento de todos los hogares sostenibles con una etiqueta son propiedad de una corporación.