El año pasado, casi 900.000 personas en los Países Bajos querían mudarse, pero no pudieron encontrar un hogar adecuado, según una encuesta de Estadísticas de los Países Bajos. Sin embargo, ciertamente no es imposible encontrar una casa: en esta región de Holanda Septentrional es (estadísticamente hablando) la más fácil para comprar una casa.
Los datos de este artículo provienen de la Asociación Cooperativa Holandesa de Corredores y Tasadores (NVM). En estos datos, West Friesland, Noordkop y Texel se han fusionado en la región ‘Kop van Noord-Holland’. Las regiones de Amstelland y Haarlemmermeer son parte de la región del ‘Gran Ámsterdam’.
Para determinar dónde es más fácil encontrar una casa, comparamos varios factores. En primer lugar, la oferta: ¿dónde hay más casas en venta y dónde crece más rápido la oferta? También miramos el precio. ¿En qué regiones las casas son asequibles y dónde los precios caen más rápido?
¿Dónde está la mayor oferta?
Más viviendas se han puesto a la venta en el último año. En todas las regiones, excepto en el Gran Ámsterdam, la oferta se ha duplicado al menos en un año. La región de Amsterdam va a la zaga con un aumento del 67%. Aunque la oferta absoluta, con 2.649 viviendas, es la más elevada allí.
La oferta aumentó más en IJmond, en no menos del 157% en un año. En el tercer trimestre de 2022 se vendían allí 365 viviendas, un año antes el contador seguía en 142 viviendas.
Vea a continuación cómo ha crecido la oferta de viviendas por región.
¿Qué hacen los precios?
En el norte de Holanda Septentrional, las casas fueron las más baratas en el tercer trimestre de 2022. En general, las casas aquí se vendieron por 392.000 euros.*
*Este es un precio medio, lo que significa que el 50 % de los precios están por debajo y el otro 50 % por encima. “Un precio medio ofrece una mejor imagen que un precio promedio”, dice Lianne Hans, experta en el mercado inmobiliario de Kadaster. “Un promedio puede verse influenciado si se vende una casa muy cara o muy barata durante ese período”.
Alkmaar e IJmond siguen a la cabeza de Holanda Septentrional con un precio medio de 435 y 436 mil euros. Los precios medios más altos se pueden encontrar en Haarlem (569 mil) y Amsterdam (536 mil) en el número dos.
Vea cómo los precios han cambiado por región a continuación.
Pero los precios no se detienen. Los precios aumentaron por mucho más rápido en la región de Zaan el año pasado, en un 4,9 por ciento. Gran Amsterdam es el número dos con un aumento del 2,1 por ciento.
“Por lo general, es así: cuanto más cerca de la ciudad, más altos son los precios”, explica Lianne Hans, experta en el mercado inmobiliario de Kadaster. Por eso cree que es sorprendente que los precios en el IJmond sigan siendo relativamente bajos. “Porque está bastante cerca de Ámsterdam y Haarlem”.
Según el experto, Tata Steel podría estar involucrada en esto. “Vemos que las áreas naturales cercanas aumentan el precio, por lo que tal vez lo contrario también sea cierto”.
Haarlem e IJmond son las dos únicas regiones donde los precios cayeron el año pasado. En Haarlem bajaron un tres por ciento, en IJmond cayeron un 2,6 por ciento. “Tenemos que tener cuidado de concluir de inmediato que los precios están cayendo”, explica Hans. “Vemos que las ventas ahora son algo menores en el segmento más caro. Eso afecta las estadísticas, pero eso no significa que los precios realmente estén cayendo en todo el mercado”.
Y el ganador es…
Con la caída de los precios de la vivienda y el aumento de la oferta, parece el mundo actualmente la región más atractiva en el norte de Holanda para buscar una casa para comprar. Según los datos, aquí es donde más cae la oferta, la mitad de las cuales tienen un precio por debajo de los 436 mil euros. Todavía bastante caro, pero en el mercado inmobiliario actual es lo mejor que la provincia tiene para ofrecer.
Entonces, si realmente quieres salir del ático de tus padres, ¿ahora es un buen momento para comenzar a buscar en el IJmond? “Parece ser un buen momento para eso”.
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