Hong Kong ha perdido su corona por tener el distrito comercial más caro del mundo en alquiler frente a Nueva York, después de que la economía de la ciudad se viera afectada por las restricciones de visitantes y las estrictas medidas de covid-19 como parte de su lenta recuperación de la pandemia.
La Quinta Avenida Superior de Manhattan es ahora la calle más cara del mundo para compras de lujo, según la primera encuesta desde 2019 realizada por la consultora de bienes raíces comerciales Cushman & Wakefield. El distrito Tsim Sha Tsui de Hong Kong en Kowloon ocupa el segundo lugar.
New Bond Street de Londres se ha deslizado detrás de Via Monte Napoleone de Milán, ocupando el cuarto y tercer lugar respectivamente.
“Hubo una disminución marginal durante Covid para[New York City]. . . pero que posteriormente se recuperó durante el último año más o menos, [with] un poco de fortalecimiento de los alquileres”, dijo Dominic Brown, jefe global de información demográfica de Cushman.
Las rentas anuales promedio para las tiendas de la Quinta Avenida Superior se ubicaron en $2,000 por pie cuadrado en el tercer trimestre, un aumento del 14 por ciento en comparación con los niveles previos a la pandemia. Los alquileres promedio en Tsim Sha Tsui cayeron un 41 por ciento a $1,436 por pie cuadrado durante el mismo período.
Si bien el oeste se ha abierto, Hong Kong aún requiere máscaras y varias pruebas de Covid para los visitantes después de la llegada. También ha perdido turistas de China continental, desanimados por una regla de cuarentena de cinco días que aún se aplica a su regreso.
Tony Lo, jefe de la rama de propiedades comerciales del agente inmobiliario de Midland, dijo que el alquiler mensual de una tienda de lujo de 7700 pies cuadrados en Tsim Sha Tsui había caído un 70 por ciento desde 2019 a 200 millones de dólares de Hong Kong (25,6 millones de dólares).
Las ventas minoristas de Hong Kong cayeron un 1,6 % en septiembre en comparación con el mes anterior, según datos oficiales, mientras que las ventas minoristas de EE. UU. registraron un aumento intermensual del 1,3 % en octubre a pesar de las preocupaciones por la inflación.
Via Monte Napoleone registró un aumento del 9 por ciento en el alquiler minorista promedio en comparación con los niveles previos a la pandemia. New Bond Street y Avenue des Champs-Élysées de París, el quinto distrito más caro del mundo, experimentaron una disminución de los alquileres promedio en un 11% y un 18%, respectivamente.
En China continental, West Nanjing Road de Shanghái está clasificado como el décimo distrito más caro del mundo, respaldado por la «fortaleza del consumo interno» a pesar de los cierres continuos y la política de cero covid de Beijing, dijo Brown.
En todas las ubicaciones principales del mundo, los alquileres minoristas cayeron en promedio un 6 % en comparación con las cifras anteriores a la pandemia. La región de Asia-Pacífico fue la más afectada negativamente, con una caída promedio del 12 %, mientras que EE. UU. fue la menos afectada, registrando un aumento promedio del 25 % en todo el país.
Los hallazgos del informe se basan en datos patentados de Cushman, que rastrea las principales calles minoristas de lujo en 92 ciudades y clasifica las áreas más caras por su valor de alquiler principal.