CON el aumento del costo de vida y las hipotecas cada vez más caras, es posible que esté pensando en mejorar su hogar en lugar de mudarse a uno nuevo.
Pero hay algunas cosas en las que pensar para asegurarse de estar en el lado correcto de las reglas y regulaciones de planificación mientras lo hace.
Hace algunos años, el gobierno introdujo los derechos de desarrollo permitidos (PDR) que permiten a los propietarios realizar ciertos cambios en su hogar sin permiso de planificación.
Y recientemente, hubo informes de que Simon Clarke, el secretario de nivelación, quería ampliar las reglas para que las personas pudieran convertir más fácilmente otros edificios, como propiedades comerciales y agrícolas, en viviendas.
Ali Uddin, que trabaja como consultor de planificación Ventajas de la planificacióndijo que la mayoría de las personas tienen dificultades para hacer cambios en sus hogares debido a un error general: no comprender los límites actuales de estas reglas.
Si tienes cuidado, explicó, es posible hacer bastantes cambios sin necesidad de obtener un permiso de obras.
Pero infringir las reglas podría llevarlo a problemas.
“He escuchado casos en los que la gente ha gastado 60.000 libras esterlinas en obras pensando que se encuentran bajo los derechos de desarrollo permitidos y en realidad necesitan un permiso de planificación”, dijo Ali.
“Así que han pagado por algo que no está autorizado y que potencialmente podría ser ilegal”.
Si este es el caso, podría enfrentar una acción de cumplimiento por parte del consejo, que en última instancia, si se niega a cumplir, podría llevarlo a la corte.
Incluso si no llega tan lejos, se le podría obligar a solicitar un permiso de planificación de forma retrospectiva o, en casos extremos, a revertir cualquier cambio que haya realizado.
En caso de duda, puede solicitar un Certificado de Desarrollo Legal (LDC) antes de comenzar cualquier trabajo.
No es obligatorio tener una LDC pero puede haber ocasiones en las que necesites una para confirmar que el uso, operación o actividad en ella nombrada es lícita a efectos urbanísticos.
“El solo hecho de obtener ese certificado desde el principio podría ahorrarle muchas molestias”, dijo Ali.
También puede consultar cualquier plan con su ayuntamiento, que puede encontrar aquí.
Y el gobierno tiene mucha información de planificación general sobre su sitio web.
Siempre es mejor verificar antes de comenzar cualquier trabajo.
Estos son los principales problemas de Ali a tener en cuenta:
Extensión de tamaño incorrecto
Los derechos de desarrollo permitidos le permiten agregar una extensión de una sola planta en la parte trasera de su casa sin necesidad de un permiso de planificación, siempre y cuando no sea más grande que un tamaño particular.
Estas ampliaciones no deben sobrepasar el muro posterior de la vivienda original en más de cuatro metros si se trata de una vivienda unifamiliar, ni más de tres metros para cualquier otra vivienda.
Además, la altura máxima de una extensión trasera de una sola planta debe ser de cuatro metros.
Se aplican reglas ligeramente diferentes si la extensión está al costado de la casa.
En este caso, puede tener una altura máxima de cuatro metros y su ancho no debe ser mayor a la mitad del ancho de la casa original.
“Puedes evitar muchos problemas si investigas los límites de este tipo de cambios”, dijo Ali.
Convertir una dependencia
“Se considera que las dependencias son un desarrollo permitido siempre que se cumplan todas las condiciones”, explicó Ali.
Por ejemplo, si está dentro de los dos metros del límite, los cambios se limitan a 2,5 metros de altura.
Es más lejos que eso, puede ser de hasta cuatro metros.
Lo que hay que tener en cuenta es para qué se usa el edificio recién convertido, dijo Ali.
“En cuanto a su uso, tiene que ser accesorio a vivienda principal y no puede ser una unidad residencial independiente que se alquile, por ejemplo”, explicó.
Esto significa que podría convertirlo en un dormitorio adicional o en una oficina en el hogar, por ejemplo, siempre que sea para su uso.
Confusión de alquiler
Alquilar parte de su casa también tiene ciertas limitaciones de planificación.
Por ejemplo, no puede convertir un edificio anexo existente, como un garaje, un cobertizo o un anexo, en un alquiler de vacaciones o una casa alquilada sin un permiso de planificación porque deberá solicitar el cambio de uso del edificio.
Si si no lo hace, se enfrentará a la acción de las autoridades de planificación.
“Si el consejo se entera de que podrían tomar más medidas y hacer cumplir la ley, así que antes de hacer cualquier cambio y pegarse un tiro en el pie, asegúrese de hablar con un buen consultor de planificación que pueda aconsejarle sobre lo que puede hacer”, dijo Ali.
Planos de garaje
La mayoría de las veces puede convertir su garaje en un estudio, sala de juegos o gimnasio, por ejemplo, bajo los derechos de desarrollo permitidos, siempre que el trabajo que esté realizando sea interno y no esté tratando de ampliar la estructura existente.
Pero de manera confusa, a veces se han eliminado los derechos de desarrollo permitidos de algunas propiedades con respecto a las conversiones de garaje.
Por lo tanto, siempre debe comunicarse con la autoridad de planificación local antes de continuar, especialmente si vive en un nuevo desarrollo de viviendas o en un área de conservación.
“A veces también puede haber una condición histórica relacionada con la propiedad que dice que no se puede convertir el garaje”, dijo Ali.
“Puede verificar si este es el caso con su consejo local”.
Vecinos de lado
Usted es libre de hacer más cambios menores a su hogar, como reemplazar o agregar ventanas y puertas, sin tener que presentar una solicitud al consejo.
Pero, dijo Ali, este no es el caso si los cambios afectarán a quienes viven a su alrededor.
“Donde tiene un impacto en sus vecinos, y esto es potencialmente cierto para las ventanas del primer piso, entonces está sujeto a condiciones”, dijo.
Esto se debe a que una ventana nueva puede pasar por alto un dormitorio en una casa vecina o causar un problema de ruido.
“Pero se puede evitar esto haciendo cambios realmente menores, como hacer que una ventana no se abra, por ejemplo”, dijo Ali.
Nuevamente, vale la pena obtener el consejo de un experto si no está seguro.
Problemas con el balcón y el patio
No se permite el desarrollo de balcones y terrazas, por lo que si desea agregar uno a su hogar, deberá obtener un permiso de planificación.
Sin embargo, las plataformas elevadas como las cubiertas sí lo son, siempre que no superen los tres metros de altura.
“Los patios están limitados a 30 centímetros de altura”, dijo Ali.
“A veces hay propietarios que quieren agregar un patio de hasta un metro o incluso dos metros del suelo, y realmente no han entendido los matices de las reglas”.
Esto no estaría permitido, explicó, y daría como resultado que su consejo local lo obligue a realizar cambios.
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