El banco central de China extenderá el plazo de fin de año para que los prestamistas limiten su proporción de préstamos del sector inmobiliario, una de las medidas más fuertes hasta ahora de Beijing para aliviar la presión de la crisis crediticia que afecta al sector inmobiliario de China.
La extensión del «sistema de gestión colectiva para préstamos inmobiliarios» del Banco Popular de China tiene el potencial de afectar el 26 por ciento de los préstamos bancarios totales de China, dando a los prestamistas y promotores inmobiliarios con problemas de liquidez un respiro mientras luchan por sobrevivir a una propiedad histórica. caída del sector.
Según un documento firmado por el PBoC y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, y visto por el Financial Times, los prestamistas ahora tienen más tiempo para limitar la proporción de sus préstamos inmobiliarios pendientes a los préstamos totales en los grandes bancos al 40 por ciento. y sus hipotecas pendientes a partir del total de préstamos al 32,5 por ciento.
La extensión es la más importante de un lote de medidas de alivio aprobadas por los banqueros centrales y el CBIRC el 11 de noviembre, según el documento.
“Es un pivote vital”, dijo Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación y Desarrollo de China E-house, y agregó que si bien se mantuvo la presión contra los préstamos excesivos, las medidas brindaron alivio a los bancos comerciales y libertad de acción para emitir nuevos préstamos.
Si bien algunos de los bancos más grandes de China ya cumplieron con la fecha límite, muchos prestamistas regionales y medianos luchaban por reducir la cantidad de préstamos inmobiliarios después de años de fuerte dependencia del sector. Los prestamistas más pequeños deben cumplir con los mismos requisitos, pero la proporción varía.
Los préstamos bancarios pendientes de los desarrolladores y los préstamos de fondos fiduciarios que vencen dentro de los próximos seis meses pueden extenderse por un año, según el documento.
Los reguladores instaron a los bancos a diferenciar también los riesgos crediticios entre proyectos individuales y desarrolladores, así como a negociar con los compradores de viviendas sobre la extensión de los pagos de hipotecas y la protección del puntaje crediticio. También se alienta a los prestamistas a recaudar fondos para comprar proyectos inacabados y convertirlos en casas de alquiler asequibles, mostró el documento.
Estos movimientos están diseñados para mantener abiertas las líneas de crédito a los grupos de bienes raíces y permitirles terminar desarrollos incompletos. Vienen en un contexto de cientos de miles de titulares de hipotecas chinos que protestan este año porque los apartamentos que ya habían pagado quedaron sin terminar.
El paquete marcó la última señal de que Beijing estaba teniendo que dar marcha atrás en sus reformas radicales del sector inmobiliario en medio de los temores de una caída del crédito y la inestabilidad social.
El mercado se ha visto sorprendido por un número creciente de impagos y ventas apresuradas de activos por parte de promotores inmobiliarios chinos. El ritmo de los nuevos préstamos y el financiamiento social total de China se han reducido más rápido de lo esperado en medio de una demanda lenta.
Evergrande, el desarrollador más endeudado de China con alrededor de $ 300 mil millones en pasivos, la semana pasada tuvo una pérdida de $ 770 millones luego de la venta forzosa de uno de sus activos más preciados. También planea poner a la venta la parcela de su sede en Shenzhen con un precio de subasta a partir de 1.060 millones de dólares.
La presión sobre los promotores inmobiliarios de China ha aumentado durante varios años después de que los reguladores financieros introdujeran las «tres líneas rojas», que limitan la relación deuda/efectivo, capital y activos de los promotores, en un intento por desapalancarse del sector inmobiliario.
Sin embargo, la gravedad de la recesión inmobiliaria ha despertado temores de una desaceleración generacional en el crecimiento económico chino. Y ha aumentado el riesgo de que el contagio se propague a las instituciones gubernamentales locales financieras de China que han estado muy expuestas a los préstamos del sector inmobiliario.
El PBoC y CBIRC no respondieron de inmediato a las preguntas el domingo.
Información adicional de Edward White en Seúl y Thomas Hale en Shanghái