Comenzó hace seis años con la alegre emoción de hacer planes, dice Theo Waegemaekers. El médico jubilado de la empresa (68) camina hacia el terreno baldío en la calle principal Nieuwe Plein en Arnhem, a la vuelta de la esquina de la estación central de la ciudad. Señala alrededor. Su colectivo de construcción, la asociación Cohousing Arnhem, hará realidad su propio sueño de vivir en esta ubicación privilegiada. Al menos, esa es la intención.
La asociación quiere desarrollar un edificio residencial sostenible de 33 apartamentos basado en el modelo danés de cohousing, un concepto en el que la privacidad y la proximidad deben ir de la mano. Todos tienen su propio apartamento, pero también hay muchas instalaciones comunes, desde el lugar de reunión hasta el espacio de trabajo.
Será un trabajo monstruoso, eso pronto quedó claro para la asociación. Se contrató a un arquitecto con experiencia en proyectos de vivienda sostenible. También se nombró un director de procesos, especialista en proyectos colectivos complejos de este tipo. Y también una calculadora inteligente para los costos de construcción.
La fiesta fue en el verano de 2020. El tesorero Waegemaekers y sus colegas derrotaron a otras cinco asociaciones de constructores en una licitación por el derecho a comprar y construir en terrenos municipales. Por el precio fijo de alrededor de 1,5 millones de euros, el solar de más de 850 metros cuadrados es suyo.
El mundo de la construcción ya estaba en pleno apogeo en ese momento. Las tasas de interés estaban en camino a un mínimo histórico. Los desarrolladores tenían planes una y otra vez y peleaban por el personal y los materiales de construcción. Los compradores de viviendas estaban dispuestos a pagar cada vez más por las escasas viviendas.
Ladrillo más barato
Pero a fines del año pasado, las tasas de interés comenzaron a subir. La inflación se disparó. La invasión rusa de Ucrania también desató una crisis energética sin precedentes a finales de febrero. Este pequeño proyecto de construcción en Arnhem también se enfrentó a las plagas que afectan a la construcción en los Países Bajos.
Unas semanas después de la invasión rusa, la asociación presentó su diseño final al contratista, más una estimación de costos. El diseño ya se había ajustado ligeramente, con un séptimo piso adicional en el edificio. Con las ganancias de seis apartamentos, todo se volvió un poco más barato.
El contratista pronto regresó con su veredicto. Los precios de los ladrillos, el vidrio, la madera y otros materiales de construcción habían subido aún más: ‘Así no funcionará’.
La asociación se preguntó cómo reducir aún más. Sí, todavía puede haber un subsidio extra, por ejemplo en el área de construcción para personas mayores. Pero no, la asociación quiere construir para todos los grupos de edad, no solo para personas mayores ricas. Los principiantes con una primera hipoteca aún deberían poder conseguir un lugar.
Puede ser posible reducir el material, como ladrillos caros, pero las opciones son limitadas. “Por supuesto, estamos sujetos a las condiciones de la adjudicación”, dice el arquitecto Peter Groot de H2A Architecten, quien se unió a Waegemaekers en el sitio de construcción. El comité de bienestar del consejo también está observando. Eso también es bueno, porque nadie quiere volver a la arquitectura austera de los años setenta.
La respuesta provisional es desechar el estacionamiento subterráneo, que anteriormente era un mandato del municipio. El nuevo ayuntamiento quiere reducir el estándar de estacionamiento para edificios nuevos de un espacio de estacionamiento por hogar a ‘cero’. Por lo tanto, Cohousing Arnhem probablemente sea suficiente con un garaje de estacionamiento semihundido mucho más pequeño con 0.3 espacios de estacionamiento por hogar.
El nuevo diseño está ahora con el contratista, Hendriks Bouw de Oss. Todavía está ocupado calculando, pero también observa la evolución del mercado de la vivienda. Después de todo, la empresa se ha declarado dispuesta a asumir el riesgo de un número limitado de apartamentos sin vender. Actualmente hay trece a la venta.
Waegemaekers vuelve a echar un vistazo a la obra cubierta con astillas de madera. ‘Va a ser muy emocionante ahora. Pero aún asumimos que podemos establecer algo muy especial aquí.
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