Si desea comprar una casa el próximo año, en muchos casos puede pedir prestado un poco más que este año. Así lo ha decidido el ministro Hugo de Jonge (Vivienda Pública). El hecho de que los estándares de préstamo sean un poco más flexibles en 2023 se debe en parte a que muchos salarios están aumentando. El gabinete también quiere usar nuevas reglas a partir de 2024 para incluir la deuda estudiantil al determinar la hipoteca máxima.
Cada año, el gabinete establece los estándares de préstamo, basados en cálculos del instituto de presupuesto Nibud. Estos estándares determinan la cantidad máxima de hipoteca que los compradores de vivienda pueden obtener si quieren comprar una casa.
Existía el temor de que los estándares se hicieran más estrictos el próximo año a medida que los precios de la energía se disparaban, al igual que las tasas hipotecarias. Pero muchos salarios subirán el próximo año y el gabinete está tomando medidas para mantener asequibles las facturas de energía, por ejemplo. Esto deja más espacio para una hipoteca más alta. Si su salario no aumenta o si tiene bajos ingresos, el monto máximo de la hipoteca puede reducirse.
Para las parejas de dos ingresos, el segundo ingreso cuenta al 100 por ciento a partir del próximo año. Eso es ahora el 90 por ciento. Sin embargo, esta última medida no supondrá una gran diferencia: esto significa que las parejas con dos ingresos pueden obtener una hipoteca extra de media de 3.200 euros.
En 2024, De Jonge también quiere ajustar algunas reglas. Esto incluye contar la deuda estudiantil. A partir de entonces, el estado actual de esa deuda debe determinar la hipoteca. Esto es especialmente beneficioso para aquellos que hacen pagos adicionales de su deuda estudiantil. Esto último no hace ninguna diferencia todavía.
Además, a la hora de formalizar la hipoteca hay que tener en cuenta la etiqueta energética de la vivienda a comprar. Si una casa es muy eficiente energéticamente, los compradores gastarán menos dinero en costos mensuales de energía. Como resultado, les sobra más dinero para un monto de hipoteca más alto, por lo que se puede aumentar el máximo, es la idea.
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