Los costes de construcción de viviendas de alquiler social han subido hasta tal punto que las empresas inmobiliarias están pasando por dificultades financieras. Según Jeroen Band de Tiwos en Tilburg, el aumento de los alquileres no es proporcional al aumento de los costes y los municipios no pueden decir que simplemente deberían seguir construyendo. «Se detendrá en algún momento». ¿Cuándo? «Ahora».
Tilburg quiere que se construyan unas 25.000 viviendas adicionales para 2040, pero construir casas de alquiler asequibles se está volviendo cada vez más difícil porque los alquileres no aumentan. Según un portavoz de Aedes, la organización sectorial de asociaciones de vivienda, este es el caso en todos los Países Bajos.
Jeroen Band de Tiwos dice que los costos de construcción han aumentado tanto que se está generando una pérdida en la construcción de casas más baratas. «Un piso que costaba 195.000 euros hace dos años y medio ahora cuesta 300.000 euros. Así que has perdido 100.000 euros extra por vivienda, mientras que los alquileres no han subido demasiado».
«No podemos sufrir tanta pérdida».
Antes de la crisis del coronavirus, a Tiwos le sobraba dinero para construir casas baratas. Ahora se puede sacar dinero de ese bote para compensar la pérdida. Pero ese frasco pronto se agotará. “Un centenar de casas en las que sufres pérdidas no son un problema tan grande todavía. Cuando se ve la tarea del municipio, tenemos que construir mil viviendas asequibles. Y somos propietarios de unas 7.500 viviendas. No podemos sufrir tanta pérdida”.
Cuando se le pregunta cuándo se llega al punto en que la construcción asequible ya no es posible, Jeroen Band responde con firmeza: “Ahora. Ese momento ya ha llegado. Podemos hacer cosas no rentables durante mucho tiempo, pero a la larga se vuelve difícil. Entonces en cinco o diez años tendremos un problema”.
“El municipio tiene que intervenir”.
Según Band, el municipio tiene un papel importante. “Como municipio no se puede decir que simplemente tenemos que seguir construyendo. El municipio tiene que intervenir”. Las conversaciones con el municipio ya han comenzado, pero aún es demasiado pronto para decir algo significativo sobre las posibles soluciones.
Además, el gerente de Tiwos cree que los partidos del mercado también deberían contribuir. “La mayoría de los constructores no son empresas de vivienda, sino fondos de inversión y desarrolladores que quieren ganar dinero. Esa rentabilidad no tiene por qué ser máxima. En realidad, deberían ser requeridos por el municipio para construir proyectos asequibles. Dejar dinero en algún lugar para ganarlo en otro lugar”.
«La gente ha perdido completamente el tramo».
El municipio ayuda donde sea necesario. Un vocero: “Estamos en conversaciones constantes con desarrolladores y empresas de vivienda. Podemos recurrir al Fondo de Desarrollo Urbano”. Según el vocero, no se puede decir de antemano si el municipio podrá absorber todas las pérdidas. “Eso depende de los desarrollos futuros”.