El Pnrr destina cerca de mil millones de euros a viviendas para estudiantes, adscritos al Ministerio de Universidades e Investigación con el objetivo de aumentar el número de plazas, previendo una reforma encaminada a fomentar la implicación del capital privado. Para llevar la oferta de alojamiento universitario a los mejores estándares europeos, se debería aumentar la dotación actual de unas 100 mil camas. Esto es lo que surge de un análisis de CDP, Cassa Depositi e Prestiti, titulado «Viviendas para estudiantes: ¿qué futuro entre lo público y lo privado?».
Alojamiento universitario urgente en Milán, Turín. Roma y Bolonia
La necesidad es particularmente urgente en las grandes áreas metropolitanas (Milán, Turín, Roma, Bolonia) y en las ciudades universitarias del Centro-Norte. Según analistas de CDP, las medidas que prevé el Pnrr responden a dos circunstancias: el aumento de estudiantes no residentes registrado en los últimos años y la escasez estructural de viviendas en residencias universitarias, que actualmente en Italia satisfacen a menos del 8% de los no residentes. estudiantes. Analizada a partir de tres factores clave -la demanda potencial de plazas, el mercado de alquiler privado y la dinámica de la población estudiantil fuera del hogar-, la necesidad de alojamiento para estudiantes es especialmente urgente en las ciudades universitarias del Centro-Norte y, en particular, en las grandes áreas metropolitanas: la brecha estimada en Milán es de unas 16 mil camas, poco menos de 7 mil en Turín, Bolonia y Roma respectivamente.
los nudos
El fuerte potencial de desarrollo del sector, señalan los analistas de Cdp, «sin embargo, corre el riesgo de verse obstaculizado por tres factores: la ausencia de una clase de inversión específica reconocida a nivel del sistema que sea atractiva para los inversores; la fragmentación de la gobernanza ligada a la heterogeneidad de los actores involucrados; la falta de un marco de incentivos en términos fiscales y burocráticos”.
Prioridad a la sostenibilidad económica y financiera
Según analistas de Cdp, las futuras intervenciones «deben estar orientadas a la sostenibilidad económica y financiera, favoreciendo también la diversificación tanto en términos de usuarios objetivo (no solo estudiantes sino también trabajadores fuera del hogar), como en términos de duración de los alquileres (corto plazo). vs largo plazo)».