Los candidatos republicanos en contiendas críticas en el campo de batalla de las elecciones intermedias de EE. UU. están aprovechando las altas tasas hipotecarias para atacar a los demócratas por la inflación, ya que esperan que un enfoque renovado en la economía los ayude a ganar el control del Congreso en noviembre.
Los altos precios de la gasolina han seguido siendo el arma principal de los republicanos en la campaña electoral a pesar de una caída general en los últimos meses. Pero los fuertes aumentos de las tasas de interés de la Reserva Federal este año les han dado municiones adicionales al desencadenar un rápido aumento en las tasas hipotecarias a niveles no vistos desde la crisis financiera de 2008 provocada por la vivienda.
Según los datos más recientes, la tasa de interés promedio para una hipoteca de tasa fija a 30 años en los EE. UU. aumentó a alrededor del 6,7 por ciento, duplicándose desde alrededor del 3 por ciento en enero.
Esto ha desestabilizado el mercado de la vivienda en muchas áreas y ha generado preocupaciones sobre la asequibilidad, dos factores que los políticos republicanos citan cada vez más, quienes culpan a la administración de Joe Biden y a los demócratas del Congreso mucho más que a la Reserva Federal.
“Es una política gubernamental imprudente que gastó billones de dólares que no teníamos y luego le pagó a la gente para que no fuera a trabajar: eso es lo que alimentó la inflación. Si no hubieran hecho eso, la Fed no habría tenido que reaccionar”, dijo Mark Robertson, un republicano que desafía a Dina Titus, la congresista demócrata de Nevada.
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“Tengo vecindarios ricos y cerrados, y luego tengo casas muy modestas en el lado este de Las Vegas. Y el impacto es principalmente en esas áreas modestas y de clase media. Esas son las personas que más luchan. . . esto realmente los está lastimando”, agregó Robertson.
Otros aspirantes a miembros republicanos del Congreso que esperan ganar un escaño en el Capitolio y otorgar una mayoría al Partido Republicano en las elecciones de noviembre se han estado acumulando a medida que el endurecimiento monetario comienza a hacer efecto.
En un tuit la semana pasada, Madison Gesiotto Gilbert, que intenta ganar una carrera en la Cámara de Representantes en Ohio, atacó el “control demócrata de un solo partido de Washington” por causar una “inflación histórica” y provocar la duplicación de las tasas hipotecarias.
En un tuit de esta semana, Tom Barrett, que está tratando de derrocar a Elissa Slotkin, una demócrata de Michigan, publicó un gráfico que critica lo que llamó el “efecto Slotkin/Biden”: un aumento en el pago mensual de la hipoteca necesario para pagar una casa mediana en EE. UU. de $1,698 a $2,547.
En otra carrera por el Congreso en Nevada, Sam Peters, el republicano que desafía al actual demócrata Steven Horsford, dijo que el contraste en el estado del mercado inmobiliario en su área es dramático en comparación con hace un año.
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“Las casas volaban. Ni siquiera podrías ponerlos en el mercado. Se fueron en un día. . . Avance rápido hasta ahora, hay un montón más de inventario, pero la gente está fuera de precio debido a las tasas de interés”, dijo.
Peters agregó que el alivio no estaba a la vista: “Hay mucho trabajo por hacer para controlar nuestro entorno inflacionario”.
La atención sobre la vivienda y las hipotecas surge cuando los republicanos intentan reenfocar sus campañas electorales de mitad de período en la economía en la recta final de sus carreras. Al hacerlo, esperan ganarse a los votantes indecisos y mantener su base activa, después de que los demócratas recuperaran algo de terreno tras el fallo de la Corte Suprema de junio sobre el aborto.
“Hay un descontento general entre los estadounidenses sobre el estado de la economía. Para muchos millennials, incluso muchos de la Generación X, ciertamente la Generación Z, esta es la primera vez que viven en un mundo de altas tasas de interés y en un mundo en el que las cosas son más caras”, dijo Ben Koltun de Beacon. Investigación de políticas. “Los precios de la gasolina subieron, los alimentos subieron, las tasas hipotecarias subieron, los costos de vivienda subieron. Eso afecta a todos”.
Dado que es probable que el banco central continúe aumentando las tasas de interés en un intento por controlar la inflación (la mayoría de los funcionarios pronostican que la tasa de los fondos federales alcanzará un máximo del 4,6 por ciento en 2023), los economistas advierten que es poco probable que las tasas hipotecarias retrocedan en el corto plazo. Esto significa que los compradores de vivienda por primera vez seguirán excluidos del mercado incluso cuando los precios de las propiedades caigan desde sus máximos.
El presidente de la Fed, Jay Powell, llegó tan lejos el mes pasado como para advertir que el mercado inmobiliario que alguna vez estuvo en auge probablemente “tendrá que pasar por una corrección”. El comentario se produjo durante la conferencia de prensa posterior a la decisión del banco central de implementar un tercer aumento consecutivo de tasas de 0,75 puntos porcentuales y elevar la tasa de fondos federales a un nuevo rango objetivo de 3% a 3,25%.
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“Había un fondo [affordability] El problema es entrar en esto y ahora tenemos este aumento en las tasas hipotecarias, que ha dejado a millones de personas fuera del mercado de compra de viviendas. También hemos visto un crecimiento muy alto en los alquileres”, dijo Nancy Vanden Houten, economista líder para EE. UU. en Oxford Economics.
“Es parte de este problema más grande de que todo cuesta más, especialmente las cosas que son esenciales y consumen una mayor proporción de los presupuestos de los hogares de ingresos medios y bajos”, agregó.
Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, dijo que el dolor económico y las consecuencias políticas de la crisis inmobiliaria podrían extenderse mucho más allá de las elecciones intermedias.
“No estamos al final del ajuste de la Fed, a pesar de lo que los mercados están apostando, y habrá tasas de interés más altas”, dijo.
“Dada la ubicación de la vivienda en términos de este ciclo económico particular, la importancia del alquiler en términos de los desafíos del presupuesto familiar y la importancia de la tasa de propiedad de la vivienda, creo que es más probable que veamos un aumento de la vivienda entre los políticos de primer nivel. temas en las elecciones presidenciales de 2024”, agregó Dietz.
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Los demócratas están tratando de defenderse de los ataques del Partido Republicano a la vivienda y las hipotecas señalando el hecho de que los republicanos no han anunciado ningún plan propio coherente para reducir la inflación, mientras que han aprobado leyes para reducir el costo de bienes críticos como los medicamentos recetados. . La administración Biden también ha anunciado medidas para aumentar la oferta de viviendas asequibles, lo que debería ayudar a aliviar los gastos relacionados con la vivienda.
Los cambios en el mercado de la vivienda pueden ser aún más destacados políticamente en estados de campo de batalla de rápido crecimiento como Arizona, Georgia y Nevada, que son particularmente propensos a ciclos de auge y caída. A encuesta de cnn publicado esta semana encontró que los republicanos tenían una ligera ventaja sobre los demócratas en tres contiendas estatales: para secretario de estado, gobernador y un escaño fundamental en el Senado.
Los precios de la vivienda también se han disparado en las áreas metropolitanas de varios estados con carreras competitivas para el Senado. Los precios medios de venta han aumentado entre un 34% y un 39% en Phoenix, Las Vegas y Atlanta en los últimos dos años, según datos de la agencia inmobiliaria Redfin. Sin embargo, estos han comenzado a enfriarse recientemente a medida que las tasas hipotecarias se han disparado y el inventario de viviendas ha crecido, luego de una disminución prolongada posterior a la recesión en la oferta de viviendas.
Para Steve Baird, un veterano agente de bienes raíces en el área de Las Vegas que respalda a Robertson en su candidatura al Congreso, la velocidad y la escala de la interrupción y el cambio en el mercado de la vivienda este año ha sido sorprendente e inquietante.
“Está anémico en este momento y los vendedores tienen que ser muy competitivos y estar dispuestos a aceptar descuentos”, dijo. “Siempre es difícil, ya sabes, salir del mercado en el que hemos estado”.