Las acciones de las compañías inmobiliarias chinas subieron el lunes luego de una serie de anuncios de políticas de apoyo, ya que los reguladores intensificaron los esfuerzos para frenar la agitación del sector inmobiliario que pesa sobre la segunda economía más grande del mundo.
Las acciones que cotizan en Hong Kong en la unidad de servicios de Country Garden subieron hasta un 14 por ciento en la sesión de la mañana, mientras que su empresa matriz que cotiza en bolsa y Longfor Properties subieron hasta un 6 por ciento y un 7 por ciento, respectivamente. El índice Hang Seng Mainland Properties subió un 5,4 por ciento al mediodía en Hong Kong.
Los legisladores han acelerado los ajustes para estabilizar el mercado inmobiliario en caída en las últimas semanas, incluido el lanzamiento de fondos de rescate y préstamos especiales para ayudar a los desarrolladores a completar casas sin terminar, lo que provocó un boicot hipotecario en todo el país.
El Banco Popular de China dijo el viernes que reduciría la tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión de vivienda en 0,15 puntos porcentuales para los compradores de vivienda por primera vez a partir de octubre, el primer recorte en dichos préstamos desde 2015. Préstamos con un plazo de más de cinco años prestados del fondo de previsión de vivienda del gobierno se reducirá al 3,1 por ciento, según un comunicado de PBoC.
El Ministerio de Finanzas también dio a conocer el viernes un incentivo fiscal poco común para los compradores de viviendas, que permite a las personas que compran casas nuevas dentro de un año de haber vendido sus casas anteriores disfrutar de un reembolso de los impuestos sobre la renta, una medida destinada a fomentar la compra de propiedades.
El jueves, el regulador bancario y de seguros y el PBoC relajaron el piso de las tasas hipotecarias para algunos compradores primerizos. En algunas ciudades, los bancos pueden eliminar el límite inferior de las tasas de los préstamos hipotecarios y ofrecer préstamos más baratos para respaldar la demanda en función de sus propias condiciones de rentabilidad.
“Las tres medidas. . . impulsará notablemente el impulso del mercado de la vivienda en el cuarto trimestre”, dijo Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación y Desarrollo de E-house China. “Ayudarán a reducir el costo de reemplazo de las casas y ofrecerán alivio de la carga para los compradores de viviendas”.
Pero los inversores han perdido la confianza en la salud financiera de los desarrolladores chinos, que han incumplido sus obligaciones de pago en dólares y renminbi. Después de dejar de pagar su deuda el año pasado, el desarrollador de bienes raíces más endeudado del mundo, Evergrande, se comprometió a reiniciar todos los proyectos estancados para fines de septiembre.
Si bien los legisladores han aumentado el apoyo a los compradores de viviendas, la falta de claridad sobre las medidas futuras para las empresas inmobiliarias ha exacerbado la incertidumbre en el mercado.
La semana pasada, las acciones de CIFI Holdings en Hong Kong cayeron a un mínimo histórico después de que el presidente de la compañía pronosticara un estrés de liquidez “sin precedentes”.
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