La escasez de viviendas ha seguido aumentando. Este año, se estima que habrá 315.000 viviendas cortas: el 3,9 por ciento del parque total de viviendas. El año pasado, el déficit se estimó en 279.000, lo que se redujo al 3,5 por ciento de todas las viviendas.
que aparece de el informe Primos 2022 – pronóstico de población, hogares y necesidades de vivienda por ABF Research, la agencia que realiza la investigación demográfica en la que el gobierno basa su política. El crecimiento reciente de la población de refugiados ucranianos aún no se ha incluido en el cálculo.
Según los expertos, una escasez de viviendas del 2 por ciento es necesaria para un mercado saludable. Para lograrlo, se necesitan 150.000 viviendas nuevas en las regiones donde la presión sobre el mercado inmobiliario es mayor.
Esto es principalmente en el oeste del país. A pesar de la informe reciente de CBS sobre una creciente migración de la conurbación de Randstad a otras partes del país, la población alrededor de las cuatro ciudades principales sigue aumentando. En los últimos quince años, la proporción de la población que vive en Randstad ha crecido en 1,5 puntos porcentuales hasta el 42,4 por ciento, según el informe. Y el tramo aún no ha terminado. Se espera que en quince años el 44,3 por ciento de la población viva en el Randstad. Esto se debe principalmente a la llegada de inmigrantes extranjeros. Y también a través del crecimiento natural, más nacimientos que muertes, porque relativamente muchos jóvenes viven en el Randstad.
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Enorme crecimiento de los hogares.
El déficit de vivienda es un número móvil, que depende de todo tipo de variables (supuestos sobre el futuro), como el crecimiento de la población. Se espera que aumente en un 8,2 por ciento durante los próximos quince años. Según el último pronóstico, más de 19,5 millones de personas vivirán en los Países Bajos para 2050.
Se espera que el número de hogares crezca un 10,6 por ciento en los próximos quince años, de 8,1 millones este año a casi 9 millones. Esto se debe principalmente al crecimiento del número de solteros (560.000), el número de familias (80.000), las familias monoparentales (68.000) y el número de parejas sin hijos (150.000). El crecimiento del número de solteros y parejas sin hijos está ligado al envejecimiento de la población: se trata principalmente de personas mayores.
Para hacer frente a este crecimiento y suplir el déficit habitacional, se prevé que en los próximos quince años se necesitarán 1.213.000 viviendas nuevas, suponiendo la demolición de 184.000 viviendas.
Pero mientras tanto, la construcción de viviendas no va tan bien como le gustaría al gabinete. El objetivo del ministro Hugo de Jonge (Vivienda Pública y Ordenación del Territorio, CDA) es construir 100.000 viviendas más al año hasta 2030 inclusive: 14.000 viviendas más de las que se han incorporado en los últimos años. Esto debería lograrse, entre otras cosas, mediante la construcción de 15.000 viviendas flexibles cada año. El gasto total en el mercado de la vivienda aumentará de 5.400 a 6.200 millones de euros el próximo año. Dentro de este, el gasto en vivienda crece de 863 a 1.066 millones de euros.
Pero en el primer trimestre de este año, se emitieron casi un 13 por ciento menos de permisos de construcción que hace un año. La industria de la construcción está luchando con problemas de personal en los municipios, desarrollo de proyectos complicados y largos procedimientos.
Por tanto, el estudio de ABF espera que el objetivo del gobierno no se alcance y cuenta con una media de 91.000 viviendas nuevas al año hasta 2030. Todavía hay 108,000 casas demolidas de eso; neto, para 2030 se habrían construido 715.000 viviendas adicionales.