Buenas noticias para las personas que no pueden encontrar un hogar en su propia área. Hay muchas posibilidades de que, a partir del próximo año, los municipios asignen la mitad de las viviendas de alquiler vacantes a personas con ‘vínculos locales’. Se trata de personas que ya son vecinos del municipio. Por ejemplo, familias jóvenes que quieren vivir más espaciosas debido a la expansión familiar o personas mayores que quieren mudarse de una casa unifamiliar a un apartamento.
se trata de un modificación de la Ley de Vivienda de 2014, que fue enviado a la Cámara de Diputados por el ministro Hugo de Jonge (Vivienda Pública, CDA) este martes. Esa ley ya establecía que la mitad de las viviendas disponibles pueden destinarse a personas con vínculos económicos o sociales. Se permitió que un máximo del 50 por ciento de esto, es decir, el 25 por ciento del total, fuera para sus propios residentes. Con la enmienda a la ley, los municipios ahora pueden decidir por sí mismos cómo distribuir ese 50 por ciento del total, para que todo pueda ir a sus propios residentes.
La enmienda a la ley aún debe ser discutida por la Cámara de Representantes y el Senado. Dependiendo de eso, la ley entrará en vigor el 1 de enero o el 1 de junio de 2023. ¿Qué significa exactamente la enmienda? Tres preguntas.
1¿Por qué el ministro está cambiando la ley?
En una declaración general, De Jonge dice que los principiantes a menudo no pueden encontrar viviendas asequibles en su propia aldea; se refiere explícitamente a las aldeas en la declaración, pero el cambio se aplica a todos los municipios. Él cree que es importante para la ‘habitabilidad y vitalidad’ de la región que las personas que quieren mudarse puedan quedarse en su propio municipio.
El deseo por parte de los municipios de poder destinar más viviendas a sus propios vecinos ronda desde hace tiempo, es una explicación del proyecto de ley. Esto también se reflejó en las cifras: una evaluación de la Ley de Vivienda original muestra que los municipios ya estaban haciendo un uso cada vez mayor de las opciones prioritarias. En 2016 lo hizo el 55 por ciento de los municipios, en 2020 fue el 74 por ciento. De acuerdo con la Encuesta de vivienda en los Países Bajos de 2018 El 67 por ciento de los solicitantes de vivienda de los municipios que tienen derecho a la Ley de Vivienda quisieran mudarse dentro de su propio municipio.
Por lo tanto, la Asociación de Municipios Holandeses (VNG) está satisfecha con la propuesta de modificación de la ley y ya ha insistido en ello, dijo un vocero.
2¿Qué cambiará exactamente?
Ahora se pueden asignar más viviendas a residentes propios que antes. Hay tres tipos de ‘vínculos’ sobre la base de los cuales se puede dar prioridad a las personas: local, económico y social. Vinculación económica significa que alguien trabaja en un municipio. Los lazos sociales pueden significar que alguien ha vivido en algún lugar durante años y ahora quiere volver, o que alguien es cuidador en el municipio en cuestión.
Además de las viviendas de alquiler, los municipios pronto podrán asignar viviendas ocupadas por sus propietarios hasta 355.000 EUR (el límite de NHG) de esta manera.
La modificación de la ley podría ser a expensas de las personas que solo tienen un vínculo social o económico: si el 50 por ciento de las viviendas disponibles se van a sus propios residentes, ya no se les puede dar prioridad. Sin embargo, según la enmienda de la ley, los municipios pueden designar ‘profesiones críticas’, como un maestro o un oficial de policía, para que las personas de ciertas profesiones aún puedan reclamar prioridad. Los municipios pueden decidir por sí mismos qué profesiones se consideran cruciales.
En cualquier caso, según el analista inmobiliario de ABN Amro Paul Bisschop, las reglas de prioridad ampliadas no reducirán la escasez de viviendas en los municipios. De hecho, dice: puede aumentar aún más la escasez, y por tanto los precios, de las viviendas que no se adjudican. “Si un municipio efectivamente asigna más viviendas a sus propios residentes, la oferta de personas sin vínculos locales que también quieren vivir allí será menor. Esas casas pueden volverse más caras. Entonces se vuelve más fácil mudarse dentro de su propio municipio, pero más difícil mudarse a otro municipio”.
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3¿Cómo implementarán los municipios la enmienda a la ley?
Eso aún está por verse. Los municipios establecen las reglas para la asignación de viviendas en una ordenanza de vivienda. Un portavoz del municipio de Utrecht dice que se verá cómo se ajustará esa regulación en los próximos meses y que se coordinará con los municipios aledaños de la región. Lo mismo se aplica al municipio de Groningen, y el portavoz agregó que está contento con la enmienda de la ley porque le da «más control» al municipio. El municipio de Róterdam dice que es positivo «las posibilidades de personalización local» que aumentan con la modificación de la ley. La solicitud aún debe ser considerada.
Aunque De Jonge habla de pueblos en su declaración, el analista Bisschop espera que los municipios especialmente más grandes hagan uso de la enmienda a la ley. “Especialmente en el Randstad existe el problema de que, por ejemplo, los maestros ya no pueden vivir donde trabajan. Así que inmediatamente pienso en ese tipo de ciudades. Pero en los pueblos populares donde suele haber mucha oferta, el esquema también puede ofrecer una solución para los residentes”.
En esos lugares, la adición de viviendas ocupadas por sus propietarios por debajo del límite de NHG a la Ley de Vivienda también redundará en beneficio de los residentes locales: entonces podrán comprar una casa más fácilmente en su propio municipio. Sin embargo, para las ciudades más grandes, Bishop espera que la adición “haga poca diferencia”. “En una ciudad donde la población local ya tiene pocas posibilidades, el precio medio de las viviendas ocupadas por sus propietarios está muy por encima del límite de NHG de 355.000 euros”.