El magnate de bienes raíces de Hong Kong, Adrian Cheng, dijo que la caída del mercado inmobiliario de China continental ha tocado fondo y dijo que su grupo New World Development planea invertir 10.000 millones de yuanes (1.460 millones de dólares) en terrenos durante el próximo año.
Cheng, director ejecutivo de New World Development, que cotiza en Hong Kong, y heredero de la fortuna de la familia Chow Tai Fook, es más optimista que muchos analistas, quienes dicen que los precios de las propiedades chinas en el sector podrían caer aún más en medio de una crisis de liquidez y una economía en desaceleración.
“Ahora es el fondo, y se va a recuperar lentamente. Mire, soy muy optimista de que en los próximos uno o dos años se recuperará muy, muy bien”, dijo Cheng al Financial Times en una entrevista. “Es una buena oportunidad para comenzar a adquirir nuestro cofre de guerra, en tierras y activos”.
Cheng dijo que su grupo invertiría Rmb10bn durante 12 meses en terrenos en ciudades chinas de primer nivel como Shanghái, Guangzhou, Hangzhou y Shenzhen.
En los últimos años, New World ha comprado terrenos industriales y terrenos totalmente nuevos en China para su desarrollo.
El grupo incluye la marca de centros comerciales de lujo K11, que Cheng ha utilizado para apuntar al mercado de élite mediante la combinación de minoristas de lujo, restaurantes e instalaciones de arte. Su mega desarrollo minorista K11 Ecoast de 228.500 metros cuadrados está programado para abrir en 2024 en Shenzhen, una ciudad de 18 millones al otro lado de la frontera con Hong Kong que es un centro para empresas tecnológicas como Tencent.
Cheng dijo que los índices de apalancamiento y la capitalización saludables de las empresas del grupo New World, así como su experiencia en el continente, les dieron una ventaja en el mercado de subastas chino.
“Esta crisis se convierte en una oportunidad porque para nosotros no tenemos. . . ya no hay mucha competencia, porque muchos desarrolladores locales están muy, muy presionados financieramente, están muy angustiados”, dijo.
China recortó su tasa de préstamos hipotecarios por segunda vez en un año la semana pasada mientras el Banco Popular de China intenta limitar el daño de los problemas de liquidez que golpean al sector inmobiliario.
La crisis, que comenzó en el desarrollador Evergrande, se ha extendido por toda la industria con una ola de incumplimientos y empresas que no completan los apartamentos que los compradores ya han pagado parcialmente para adquirir.
“Es muy difícil decir ‘Sí, este es el fondo’. . . no hay señales de una fuerte recuperación”, dijo Rosealea Yao, analista del mercado inmobiliario de Gavekal Dragonomics, citando en particular las perspectivas para las propiedades minoristas. “El gran telón de fondo es que la gente se está mudando del comercio minorista fuera de línea al comercio minorista en línea: la demanda de espacios comerciales no es tan fuerte ni siquiera en los lugares más populares”, dijo Yao.
Stephanie Lau, directora de crédito sénior de Moody’s, dijo que los desarrolladores de Hong Kong suelen ser conservadores y probablemente buscarían sitios favorables en ciudades de primer nivel. “Incluso si aparentemente hay oportunidades de obtener ofertas más baratas. . . creo que la mayoría [developers] lo están abordando con mucho cuidado”, dijo Lau.
Los desarrolladores de Hong Kong también sufrieron la interrupción económica provocada por los controles fronterizos pandémicos entre el territorio chino y el continente.
Cheng dijo que habría un retraso en la mudanza de los inquilinos a su nuevo proyecto de oficinas y tiendas 11 Skies en Hong Kong, que está destinado a servir a la región alrededor del territorio que el gobierno chino está comercializando como el «Área de la Gran Bahía».
El precio de las acciones de New World cerró en 25,95 dólares de Hong Kong el viernes, una caída de más del 14 por ciento desde el comienzo del año, una caída que está en línea con la caída general en el índice de propiedades Hang Seng.