Las acciones de las empresas inmobiliarias chinas subieron considerablemente tras los informes de que Pekín podría ordenar a grupos estatales que garanticen algunos bonos de promotores emitidos en el mercado interior del país.
El índice Hang Seng Mainland Properties subió hasta un 10,5 por ciento el martes, ya que los inversores compraron acciones después de los informes de que los grupos estatales podrían brindar apoyo a la emisión de bonos denominados en renminbi de los grupos inmobiliarios.
Las acciones que cotizan en Hong Kong tanto en Country Garden como en Longfor Properties aumentaron hasta un 18 por ciento, mientras que las de Gemdale Properties y CIFI Holdings aumentaron hasta un 7,6 por ciento y un 19,4 por ciento, respectivamente.
El repunte siguió a un informe del grupo de inteligencia de mercados emergentes REDD de que se les había dicho a cinco o seis grupos inmobiliarios con problemas de liquidez que los legisladores planeaban brindarles apoyo de liquidez al ordenarles a los grupos estatales que suscribieran y garantizaran su nueva emisión de bonos denominados en renminbi.
El informe nombró a Country Garden, Gemdale, Longfor y CIFI entre los desarrolladores preseleccionados para recibir apoyo del gobierno. Los operadores dijeron que los planes podrían brindar un impulso a los desarrolladores de menor riesgo cuya capacidad para refinanciar obligaciones de deuda en el mercado interno se ha visto presionada este año, ya que el sector ha lidiado con una crisis de liquidez y una desaceleración del crecimiento económico.
«Muchos comerciantes esperan respaldo directo y garantías de los bancos estatales», dijo un comerciante de Shanghái en una casa de bolsa asiática. “Mientras haya respaldo de liquidez, la confianza del mercado mejorará”.
El alivio de la deuda de los desarrolladores por parte del gobierno central podría proporcionar un alivio muy necesario para el mercado inmobiliario de China, que ha estado en crisis desde que Evergrande, el desarrollador más endeudado del mundo, incumplió el pago de un bono en dólares el año pasado.
Varios otros desarrolladores han incumplido posteriormente sus obligaciones de pago en dólares y renminbi. Esto ha generado dudas más amplias sobre el resto de la industria, que había llegado a depender sustancialmente de las ventas de casas sin terminar para obtener ingresos, ya que el gobierno tomó medidas enérgicas contra el exceso de apalancamiento.
Las dudas sobre si los desarrolladores podrán cumplir con las viviendas «prevendidas» han incitado a cientos de miles de compradores de viviendas en toda China a boicotear los pagos de hipotecas este año, lo que reduce los ingresos por ventas y empeora la escasez de liquidez.
El índice Hang Seng Mainland Properties de Hong Kong ha bajado un 43 % en lo que va del año y los datos de Bloomberg muestran que los desarrolladores chinos han perdido alrededor de 54.000 millones de dólares en capitalización de mercado en 2022.