Los defectos de construcción son uno de los mayores riesgos para los constructores. No solo causan retrasos, sino que también pueden resultar muy caros. Entonces, ¿qué deben hacer los constructores si descubren defectos durante la construcción de la casa?
Según las estadísticas, los defectos de construcción son más la regla que la excepción cuando se construye una nueva propiedad. Los ingenieros de Verein zur Qualitäts-Controlle am Bau eV determinaron que en cada edificio nuevo se producen alrededor de 19 defectos de construcción. Según el informe de daños en edificios de 2018 del Institut für Bauforschung eV, el número de daños estructurales en edificios residenciales de nueva construcción ha aumentado en un 89 % desde 2009. Esto se tradujo en unos costes medios de 83.000 euros. Pero, ¿cuándo y dónde ocurren los errores más comunes en la construcción?
Las fuentes de error más comunes.
Un defecto de construcción es cualquier cosa que se desvíe de los acuerdos contractuales. Por ejemplo, si los artesanos utilizan diferentes materiales o no siguen pasos de construcción importantes.
Pero donde hay trabajo se cometen errores, eso es inevitable. Sin embargo, es importante reconocer estos errores a tiempo y no dejar que se vuelvan demasiado grandes. Por esta razón, el seguimiento regular del proceso de construcción es fundamental.
La Asociación de Constructores Privados (VPB) constató que las principales carencias en obra nueva son la mala ejecución de sótanos y muros exteriores. En consecuencia, el 87 por ciento de las bodegas evaluadas están mal ejecutadas e insuficientemente selladas. Además, según el VPB, las tres cuartas partes de todas las casas están mal aisladas y el 60 por ciento de todas las paredes exteriores son estructuralmente incorrectas.
Prevención de defectos de construcción.
Muchos defectos de construcción ya pueden evitarse mediante una mejor planificación del proyecto de construcción o mediante un control de la construcción más estricto. En la descripción del edificio, se debe especificar tanto la construcción como el material en todo el objeto. Si se ejecuta de forma diferente a la descrita, hay un defecto. Cuanto más detallada sea la descripción del edificio, menos puntos de discordia habrá para todos los involucrados.
Lo mismo se aplica durante la fase de construcción: ¡La confianza es buena, el control es mejor! Como cuanto antes se descubren los errores, más fácil es eliminarlos. Por lo tanto, se debe realizar una verificación después de cada fase de construcción. También se debe consultar a un arquitecto, administrador del sitio u otro experto para obtener ayuda.
Si quiere estar completamente seguro, debe hacer que la construcción de toda la casa sea acompañada por un arquitecto o ingeniero civil independiente. Esto ya debería estar incluido en la planificación y verificar si la descripción del edificio es técnicamente correcta.
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