Acciones inmobiliarias: ¿Qué son los REIT?

Los REIT sirven como una oportunidad de inversión en bienes raíces
Los REIT suelen ofrecer una rentabilidad por dividendo lucrativa
Los REIT son vulnerables a los cambios en las tasas de interés

Acciones inmobiliarias: ¿Qué son los REIT?

Los REIT (Real-Estate-Investment-Trusts – en alemán: sociedades de inversión inmobiliaria) son una forma de inversión que permite invertir en bienes inmuebles sobre la base de acciones negociadas en bolsa. La clase de activos REIT se introdujo en los EE. UU. ya en 1960, mientras que Alemania la siguió relativamente tarde en 2007. Son empresas públicas que poseen, explotan y/o financian bienes inmuebles. La mayoría de los REIT generan sus ingresos principales del alquiler de apartamentos, casas, oficinas o locales comerciales. En consecuencia, es posible que los inversores adquieran acciones en una gran cartera inmobiliaria invirtiendo en REIT, y sin una gran cantidad de capital. Otra característica especial de los REIT son las distribuciones de ganancias particularmente altas a los accionistas. En algunos casos, las empresas distribuyen más del 90 por ciento de sus ganancias a los accionistas en forma de dividendos, lo que hace que las acciones sean particularmente interesantes para quienes buscan dividendos.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de los REIT?

Los REIT finalmente combinan una inversión en bienes raíces con una inversión en acciones. En comparación con otras sociedades anónimas, también existe la característica especial de que en la mayoría de los países existe una exención de impuestos para las ganancias a nivel de empresa. En combinación, al menos el 90 por ciento de las ganancias deben pagarse a los accionistas para la exención de impuestos, de modo que, a pesar de la exención de impuestos por parte de la empresa, todavía se pueden garantizar suficientes ingresos fiscales. Por lo tanto, los inversores pueden contar con dividendos altos, regulares y fáciles de planificar y, por lo tanto, acumular ingresos pasivos. Además, a diferencia de los fondos inmobiliarios abiertos, los REIT se pueden negociar sin períodos de tenencia ni impuestos adicionales. A efectos fiscales, los REIT se tratan como cualquier otra acción. Los riesgos asociados con esta clase de activos incluyen un alto grado de volatilidad en caso de cambios en la economía, particularmente con respecto a cambios en las tasas de interés. Dado que los REIT a menudo financian sus adquisiciones de bienes raíces a través de préstamos, los períodos de tasas de interés bajas son significativamente más lucrativos para las empresas y, por otro lado, un aumento en las tasas de interés puede afectar rápidamente el desarrollo del precio de las acciones, según informa Estelle Stangier de Finanztrends.

Las perspectivas de los REIT

La pandemia de la corona naturalmente tuvo un impacto negativo en la mayoría de los REIT a través de oficinas en el hogar y cierres de plantas, ya que esto resultó en pérdidas de alquiler y propiedades de alquiler vacantes. Debido al avance de la vacunación y al posible fin de la pandemia, las SOCIMI ya han experimentado una pequeña recuperación, que podría continuar en los próximos meses. Los REIT también pueden servir para diversificar la cartera de un inversor. Cualquiera que no pueda decidirse por REIT conocidos como Realty Income, STORE Capital o American Tower también tiene la opción de invertir en REIT ETF. La conclusión es que los REIT ofrecen un alto rendimiento de dividendos, sirven como una adición a la cartera y se consideran una simple oportunidad de inversión en el sector inmobiliario. Queda por ver si la crisis del coronavirus tendrá un impacto duradero en el rendimiento de los REIT o si los precios seguirán subiendo pronto.

Redacción finanzen.net

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