¿Qué es una garantía de depósito de alquiler?
La garantía del depósito de alquiler es, como ya se puede deducir de la palabra, una garantía para el depósito de alquiler. La garantía de depósito de alquiler ofrece una alternativa al depósito habitual para una propiedad de alquiler en forma de efectivo o una cuenta de ahorros. El inquilino celebra un contrato con un proveedor que trabaja con una compañía de seguros o un banco, o directamente con un banco o una aseguradora -aquí hay varias opciones- y hace una contribución mensual o anual a su socio contractual. Para ello, la compañía de seguros o el banco ofrece al inquilino una garantía de depósito, que el inquilino a su vez puede presentar a su arrendador como una cantidad única en lugar del monto del depósito convencional. Si el inquilino no cumple con sus obligaciones bajo el contrato de alquiler y, por ejemplo, no paga su alquiler o deja daños cuando se muda, el propietario puede reclamar la garantía del depósito de alquiler y, después de verificar el informe de daños, recibir un pago hasta al monto de la garantía. A continuación, el arrendatario debe reembolsar el importe de los daños a su garante, es decir, a la compañía de seguros o al banco.
Ventajas y desventajas de la garantía del depósito de alquiler
Una de las ventajas de la garantía del depósito de alquiler para el arrendatario es que no hay que reunir una gran cantidad de dinero de una sola vez, ya que según el legislador, el arrendador puede exigir un depósito de alquiler de un máximo de tres meses de alquiler para arrendamientos privados. Dependiendo del tamaño de la propiedad de alquiler y en el contexto del aumento de los alquileres, esto puede ser bastante costoso: dinero que el inquilino sin duda podría utilizar en otro lugar cuando se mude, por ejemplo, para los nuevos muebles. Si el depósito de alquiler de la antigua propiedad de alquiler aún no se ha reembolsado, también puede haber un cargo doble.
Pero una garantía de depósito de alquiler no solo es posible para mudarse. Según mietkautionsbürgschaft.de, incluso aquellos que ya están en un contrato de arrendamiento pueden, si el propietario está de acuerdo, recibir un depósito de alquiler pagado nuevamente y convertirlo en una garantía de depósito de alquiler. De la misma manera, una garantía puede volver a convertirse posteriormente en un depósito en efectivo.
Una desventaja para el inquilino es que la garantía del depósito de alquiler no incurre en costos altos, sino regulares. También debe tenerse en cuenta que la asignación depende de la solvencia, porque el banco o la compañía de seguros, por supuesto, también querrán estar seguros de que se les reembolsará su dinero en caso de un informe de daños.
Según R+V, una ventaja para el arrendador es que se aplica la misma seguridad jurídica que con un depósito en efectivo. Tampoco hay comisiones para el arrendador y el esfuerzo administrativo es menor que con un depósito convencional. Porque tiene que colocarse en una cuenta separada para separarlo de los demás bienes del propietario y para garantizar que esté disponible en caso de daño o para su reembolso posterior. En caso de daños, el arrendador también tiene acceso rápido y fácil al depósito de alquiler, lo que, sin embargo, también puede interpretarse como una desventaja, ya que el arrendador primero debe completar y presentar los documentos necesarios en caso de reclamo por daños. .
¿Qué es mejor: depósito de alquiler convencional o garantía de depósito de alquiler?
Por lo general, no es posible decir si el depósito de alquiler en efectivo o la garantía del depósito de alquiler es la mejor manera de depositar dinero en caso de daños; depende completamente de la situación del inquilino. Cualquiera que tenga suficientes ahorros ciertamente no está mal aconsejado para proporcionar el dinero como depósito de la manera convencional. Sin embargo, para los inquilinos que ya tienen poco dinero en efectivo cuando se mudan y no quieren usar ningún otro préstamo, una garantía de depósito de alquiler puede tener sentido, especialmente si el monto del depósito es bastante alto. Sin embargo, los inquilinos también deben considerar en este caso cuánto dura el período de uso y qué tan altos son los costos mensuales o anuales. Primero se deben comparar las contribuciones de los distintos proveedores y los inquilinos también deben hablar primero con el propietario, porque no todos los propietarios aceptan una garantía de depósito de alquiler.
Redacción finanzen.net
Fuentes de imagen: 89stocker / Shutterstock.com, Brian A Jackson / Shutterstock.com
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