Como inquilino de una casa tienes menos preocupaciones

Su apartamento de alquiler en una torre residencial de lujo en Róterdam le da un poco de Nueva York-sentimiento, dice Kelly Jayne Vink (33). Tiene vista al horizonte de la ciudad y solo necesita salir por la puerta para tomar un café, un cóctel o una comida para llevar. ¿Está roto el microondas o el inodoro no descarga correctamente? Una llamada de teléfono y está atendido. Recientemente, el edificio incluso tiene un gerente de servicio que puede venir a recoger su ropa y llevarla a la tintorería.

“Aquí me quitan mucho de las manos”, dice Vink, propietario de un negocio como administrador de redes sociales. “Alquilar fue la mejor decisión de mi vida.”

Y eso mientras todo el mundo la desaconsejaba. En 2013, Vink había comprado su primera casa, por necesidad, porque podía obtener una hipoteca, pero no una propiedad de alquiler. Estaba contenta con eso, pero había mucho que hacer a largo plazo. “Entonces me enfrenté a la elección: o iba a inyectar mucho dinero en esto y permanecer allí por mucho tiempo, o me mudaría y gastaría mi dinero y energía en otras cosas. Todos me aconsejaron: comprar. Pero con el alquiler eres muy flexible y ahorras mucho tiempo. Para mí es sinónimo de una alta calidad de vida.”

Quien puede comprar, comprará; de lo contrario, eres muy estúpido. Ese es el tenor social. Hablamos de alquilar ‘todavía’ y comprar casa ‘ya’. Sobre ‘carrera inmobiliaria’ y ‘ambición inmobiliaria’, lo que significa que es mejor abandonar el mercado de alquiler lo antes posible. Alquilar es tirar el dinero, pensamos.

El alquiler también da flexibilidad

Pero alquilar también puede ser una elección consciente, impulsada por consideraciones distintas a ‘no poder comprar’. El alquiler da (en teoría, en un mercado en funcionamiento) libertad y flexibilidad. Los inquilinos no tienen que preocuparse por aislar pisos, limpiar fachadas o reparar cimientos. «Te cuidan», dice Kelly Jayne Vink. El mantenimiento está incluido en los costos mensuales. Si se rompía algo en mi casa ocupada por el dueño, primero pedía algunas cotizaciones. Todo ocupa espacio en tu cabeza. Ahora nunca tendré que lidiar con un destornillador yo mismo”.

O, como escribe un usuario de Twitter: “Alquilar es maravilloso. Ahorro para cosas bonitas en lugar de una bomba de calor. Puedo trabajar menos si quiero, porque hay subsidio de vivienda. Puedes cancelar y marcharte. Si muero, no me llevaré nada».

La popularidad de la compra queda clara en la última versión de la Encuesta de vivienda de CBS. Casi todos los compradores (91 por ciento) que quieren mudarse de casa buscan otra casa ocupada por el propietario. Casi la mitad de los inquilinos que quieren mudarse buscan una casa ocupada por el propietario. Esa participación ha aumentado en seis puntos porcentuales desde 2018.

Comprar se puso de moda hace décadas. Desde 1986, la propiedad de viviendas ha aumentado del 43 al 60 por ciento. El número de viviendas ocupadas por sus propietarios se duplicó de 2,3 a 4,6 millones, principalmente debido a un aumento en el número de apartamentos ocupados por sus propietarios. El número de viviendas en alquiler, en cambio, apenas ha aumentado desde 1986; solo cuatro puntos porcentuales, a 3,1 millones en 2021.

Comprar es financieramente más inteligente, es el razonamiento generalmente válido: después de todo, quien compra una casa paga parte de la hipoteca cada mes y así acumula capital. Cuando los precios de la vivienda suben, solo el tiempo tiene que hacer su trabajo: el dueño de la casa automáticamente se hará más rico. „El arrendatario es el perdedor del mercado inmobiliario”, escribió Yrla van de Ven, economista y editora de la revista económica ESB recientemente en el tiempo financiero. Para empezar, no puede obtener una casa para la venta, lo que significa que, como muchos de sus compañeros, tiene que depender de alquileres caros en el sector privado. Como resultado, la brecha con los jóvenes que, con la ayuda de sus padres, logran poner un pie en la puerta (comprada). “Los propietarios de viviendas ven aumentar su riqueza y los inquilinos no”, escribió.

Aún así, Els de Vries (57), una agente inmobiliaria de Hoogeveen, aconseja a su hijo que no compre. «Entiendo que tirarías el dinero alquilando, pero ahora pagas tanto por una casa que te metes en problemas financieros en una recesión», dice. “Entonces es posible que tengas que vender tu casa y te quedes con una deuda residual de dos o tres toneladas. ¿Quién es estúpido entonces?»

No te metas con la ‘idiotez’

Ni siquiera lo compró ella misma. “Hace casi cuatro años me mudé de Curaçao a los Países Bajos. Fui a ver un apartamento en venta en Breda, pero ya había mucho sobrepujado allí. No quiero involucrarme en esa idiotez. La gente va más allá de sus límites, tira el dinero. Por supuesto que quiero ganar el primer premio para mis clientes”.

Como no hay otra opción, su hijo ahora vive temporalmente con ella con su hija. “Estamos trabajando en una vivienda de alquiler social para él, con una renta de 530 euros. Entonces puede arreglárselas. Y también puede hacer una casa de alquiler completamente a su gusto, en consulta con la corporación. Para que puedas vivir allí durante mucho tiempo”.

Que alquilar es «inferior» y comprar «por definición, la forma superior de vivir» es una «suposición profundamente arraigada» que ha llegado a dominar durante décadas, escribe el geógrafo urbano Cody Hochstenbach (Universidad de Ámsterdam) en su libro. desgastado. “Los propietarios de viviendas cuidarían mejor su hogar y su entorno. Serían más independientes y libres, tendrían control sobre sus vidas. Los compradores simplemente serían mejores ciudadanos que los inquilinos. Es el mito de la propiedad de la vivienda”.

Ese mito, escribe, ha sido alimentado deliberadamente desde la década de 1980 por políticos, corredores y prestamistas hipotecarios. Margaret Thatcher, como Primera Ministra del Reino Unido, estaba totalmente comprometida con la promoción de la propiedad de la vivienda, y este movimiento fue seguido (entre otros) en los Países Bajos. Los descuentos fiscales, como la deducción de intereses hipotecarios y los subsidios para propietarios de viviendas, han hecho que la compra sea económicamente atractiva.

Mientras tanto, la política ha hecho que alquilar sea menos atractivo, enfatizan las organizaciones de inquilinos. La posibilidad de arrendamiento temporal, por ejemplo, erosiona los derechos de tenencia, dicen, a pesar del aumento del precio. «Como inquilino, tienes la opción: comprar o morir», dice Willy Lourenssen, quien ha estado activo en el movimiento de inquilinos durante décadas. “Cada año veo nuevas reglas que hacen que sea más difícil resistirse como inquilino. El sector del alquiler está siendo marginado”.

Jan Kok, coautor del libro de texto trabajando en vivir y director de la Asociación de Inquilinos de Amsterdam, llama la atención que los compradores casi siempre son retratados en los medios de comunicación como ‘personas felices’. “Después de todo, comprar es una fiesta. El atractivo de la formación de la propiedad a través de la vivienda se mantiene no sólo en la publicidad sino también en los medios de comunicación. Los inquilinos suelen parecer pesimistas y tienen que lidiar con problemas como aumentos de alquiler, demoliciones y moho”.

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La decisión de mudarse está menos determinada por las necesidades de vivienda y los deseos de vivienda, y más por la posibilidad de obtener ganancias, escribe Hochstenbach en su libro. “Estimula una visión del mundo en la que el hogar como inversión financiera es central”.

Aunque también hay muchos argumentos no económicos a favor del alquiler. «No quiero la responsabilidad de un hogar en absoluto», dice Maudy Lohaus (34). Buscó una casa para comprar, pero se dio por vencida porque encontró que el proceso era tedioso y ninguna otra casa valía tanto dinero.

Ahora alquila un apartamento espacioso en Statenkwartier en La Haya. “Se completó maravillosamente, los pisos ya estaban en su lugar, todo está bien terminado. El hecho de poder irme cuando quiera es una gran ventaja para mí. Con una casa ocupada por el dueño, eso es mucho más complicado”.

“Sí, alquilo”, escribió DFeditor Joost van Kuppeveld recientemente en su columna. “Financieramente tal vez, y pago mensual técnicamente seguro, estúpido. […] Pero duermo mejor. Me compro mucha paz con eso, por así decirlo. No tengo que preocuparme por el nivel de los precios de la vivienda o las tasas de interés, excepto por su efecto general en la economía”.

Kelly Jayne Vink de Rotterdam puede imaginar que en unos años quiere cambiar el bullicioso centro de la ciudad por más paz y tranquilidad. «Una casa unifamiliar en la naturaleza. Creo que sería genial poder llamar al propietario: el techo tiene una gotera, ¿puedes hacer algo al respecto? El alquiler me viene muy bien. No sé si alguna vez quiero volver a vivir en una casa en venta».