Una casa de vacaciones en los Países Bajos es más popular que nunca. Tu propio lugar relajante, cerca, sin problemas con los vuelos y una buena inversión. ¿Cómo haces ese sueño realidad?
No tiene por qué ser una villa de playa en Ibiza o un castillo a la de Meilandjes. Una segunda casa también es posible con un presupuesto menos generoso. Además de los favoritos de todos los tiempos, España y Francia, Holanda también está en ascenso. Debido a la corona, hemos (re) descubierto nuestro país y hemos llegado a apreciarlo más. La enorme cantidad de trabajo desde casa también ha influido en la creciente demanda de una segunda residencia en nuestro propio país. Lógico, porque es bonito y cercano y te sientes como en casa, y sin embargo estás lejos de todo. Ideal para un fin de semana en familia o con amigos. O retirarse si quiere seguir trabajando en paz. Además, una segunda casa puede ser una inversión lucrativa si la alquila y, en caso de venta, es muy probable que la casa haya aumentado de valor. Muy útil, porque con el interés negativo actual, los ahorros no rinden nada. Debido a la alta inflación, incluso se está reduciendo, y especular en el mercado de valores no ofrece ninguna garantía.
las grandes lineas
Antes de comenzar a buscar, es útil tener algunas cosas claras. ¿Qué tipo de casa debería ser? Tan cómodo como en casa, ¿o podría ser más sencillo? ¿En qué lugar debería estar? Por ejemplo, las casas en la costa son muy demandadas y escasas, al igual que los precios. ¿Y la casa está destinada solo para uso personal o para alquilar (parte de ella)? Tampoco sin importancia: ¿cuál es el presupuesto? Para que te hagas una idea: en Holanda ya puedes tener un chalet sencillo de tres dormitorios en un parque por unos 22.000€. En el segmento superior, se solicitan casi 3.000.000 € para una espaciosa villa de agua que incluye casa de huéspedes, casa de botes y embarcadero.
Martine (53) está casada y tiene dos hijos. El año pasado, ella y su esposo compraron un chalet en un parque con piscina en Ermelo.
“Llevábamos un tiempo fantaseando con una casa de vacaciones. Preferiblemente junto al mar, pero eso no es asequible. Este chalet se cruzó en nuestro camino por casualidad, era de un hijo de un conocido. El año pasado pudimos alquilarlo todo el verano a modo de prueba. Antes de esto, siempre teníamos una parcela de temporada para una caravana en las dunas cerca de Vogelenzang. Ya había terminado con eso, ya no tenía ganas de caminar por el campamento con un rollo de papel higiénico debajo del brazo. El período de prueba fue tan bien que compramos el chalet por un buen precio con nuestros ahorros. El parque está bellamente situado en el bosque y a una hora en coche de nuestra casa. Todo eso también juega un papel. Solemos ir allí en pareja o con amigos. Los niños tienen edad para estar solos en casa. Durante la semana a veces me siento allí solo, para trabajar duro en paz. Siempre duermo muy bien aquí. No es un chalet grande ni lujoso, pero lo hicimos acogedor con una estufa de leña y cosas económicas. Tenemos un dormitorio, sala de estar, ducha y WC. El jardín es muy grande, y también hay dos cobertizos donde podemos guardar los artículos sobrantes de casa. Es maravilloso poder jugar un poco en un jardín así. Tenemos una chimenea al aire libre, barbacoa y pajarera. Todas las cosas para las que no hay lugar en nuestra propia ciudad jardín. Por supuesto que es un lujo tener un lugar así. Es muy agradable alejarse de vez en cuando. También hemos filosofado sobre una casa en el extranjero, pero luego hay que comprar billetes de avión y alquilar un coche. Esto da mucha más libertad”.
¿Alquilar o no alquilar?
Vincent Peek, gerente de marketing de Second Home Fair, aconseja: “Si está buscando una segunda casa solo para su propio uso, entonces solo tiene que seguir su corazón. ¿Te has enamorado de una región remota de Italia o Portugal? Entonces compra algo bonito allí. Si también desea alquilar la casa, un área tan remota puede ser una desventaja. Las casas que funcionan bien en el mercado de alquiler generalmente son de fácil acceso y están ubicadas en un área popular donde hay algo que hacer. Esto se aplica tanto a los Países Bajos como al extranjero. Lo que llama la atención es la creciente demanda de comodidad, preferiblemente con algo extra, como una sauna y un jacuzzi o un jacuzzi en la terraza”.
Holanda tiene mucho que ofrecer durante todo el año y a los holandeses les gusta reservar un fin de semana con la familia, parientes o amigos. Eso es favorable para el alquiler, continúa Peek. “Si compra una segunda casa principalmente por el retorno, entonces es prudente buscar una construcción que rinda al máximo sin tener que hacer mucho usted mismo. Las grandes organizaciones de parques de vacaciones pueden organizar el alquiler, la limpieza, el cambio de ropa, el mantenimiento y la administración por usted a una tarifa fija. Por supuesto, también puede usar su segunda casa usted mismo, pero de forma limitada”.
Carácter y encanto
Aad Rekelhof, gerente general de Vakantiemakelaar, ve que cada vez más personas de cuarenta años compran una segunda casa. “La demanda de casas nuevas en parques está aumentando especialmente. Los precios de la construcción han aumentado considerablemente y los procesos de obtención de permisos pueden llevar mucho tiempo. Por este motivo, cada vez más campings se convierten en parques de vacaciones. Donde una vez estuvieron las casas móviles, ahora se están construyendo alojamientos más lujosos con una mejor apariencia. Los parques de vacaciones más antiguos están recibiendo una actualización. Una mayor variedad de tipos de alojamiento es más favorable, lo que le da carácter y encanto. Una casa de vacaciones no necesariamente tiene que ser grande o lujosa, siempre y cuando no sea una moneda de diez centavos por docena. Y, por supuesto, los extras como una ducha de infrarrojos o un jacuzzi son muy bienvenidos. La mayoría de la gente quiere al menos la misma comodidad en vacaciones que en casa”.
Si desea obtener la mayor rentabilidad posible, puede utilizar su segunda vivienda durante dos fines de semana como máximo y alquilarla durante el resto del año, explica Rekelhof. “Entonces puede contar con un rendimiento de alrededor del cuatro al seis por ciento. Si también desea utilizar la casa con regularidad, cuente con un dos o un cuatro por ciento. De hecho, obtienes una doble rentabilidad: tanto en euros como en disfrute de las vacaciones”.
Hay bastantes cosas que se te ocurren cuando compras una segunda casa, especialmente si quieres alquilarla. Rekelhof: “Quieres saber cuáles son los costes y los beneficios. Costos e ingresos tanto fijos como variables. La estructura legal también es importante. ¿Cuáles son las restricciones y cuánto tiene que decir la comunidad de propietarios? Los compradores deben tener eso claro antes de comenzar con una segunda casa”.
Cindy (49) está casada y tiene cuatro hijos. En 2018, ella y su esposo compraron una casa forestal en Epse que alquilan todo el año.
“Vivimos en Delft, mis suegros en el este del país. Pensamos que sería genial tener una casa fuera del ajetreado centro de la ciudad y poder disfrutar de la paz y el espacio con la familia. Preferiblemente algo cerca de nuestros suegros, para que podamos estar allí para ellos más a menudo. Encontramos esta casa de vacaciones obsoleta en Funda, que visitamos en una tarde lluviosa. A pesar del clima lluvioso, inmediatamente pensamos que era fantástico. Nos enamoramos especialmente del espacio, el enorme césped y el encanto de la fachada con sus hermosas puertas francesas y ventanas características. Cerca de allí, nuestra cabaña se llamaba ‘el gallinero’. Pensamos que era divertido, pero resultó ser realmente un gallinero. Es cierto que está hecho de piedra, pero con una base muy fina. De hecho, estaba en tan mal estado que hubo que demolerlo por completo, pero teníamos muchas ganas de conservar la fachada. También tiramos todo a la superficie. Para mantenernos dentro del presupuesto, hicimos mucho nosotros mismos, conseguimos materiales de construcción de todas partes y juntamos muebles. ¡Se han sacrificado muchos fines de semana por eso! Si hubiéramos sabido eso de antemano, quizás no lo hubiéramos hecho.
Al principio pensamos que estaríamos aquí todos los fines de semana, pero juzgamos mal el hecho de que los niños tenían una edad en la que siempre había una competencia, un examen o una fiesta. Ahora principalmente lo alquilamos, pero todos los años nos encerramos en este idílico lugar durante tres fines de semana y una semana en verano. El resto del año está casi completo. Maravilloso escuchar y leer que la gente disfruta tanto de nuestra casa. Los ingresos son, por supuesto, también una buena ventaja. Mi esposo y yo tenemos que organizar nuestra propia pensión, por lo que esta casa también es nuestra pensión para nosotros”.
Finanzas inteligentes
Solo puede financiar el treinta por ciento para una casa de vacaciones en el extranjero, el resto debe provenir de su propio capital. En los Países Bajos no puede obtener una hipoteca sobre una segunda casa, pero puede solicitar un préstamo o usar el capital de la primera casa aumentando la hipoteca. Este último es más atractivo desde el punto de vista financiero dada la tasa de interés hipotecaria todavía baja. Comprar con equidad puede ser incluso más barato, después de todo, no paga intereses. La desventaja es que el dinero se queda atascado en piedras y solo vuelve a estar disponible a través de la venta.
Costes adicionales casa de vacaciones
Además del precio de compra, hay que tener en cuenta los costes adicionales. Al igual que en casa, tienes gastos fijos como seguros, energía, agua, internet e impuestos municipales. Una segunda casa cae en la casilla 3 y también paga impuestos sobre eso. Si ha tomado un préstamo para esta casa, debe indicar el préstamo como una deuda en la casilla 3. En este momento, el alquiler todavía está libre de impuestos.
Para una casa o chalet en un parque, también debe agregar los costos de mantenimiento de áreas verdes, mantenimiento de caminos, iluminación e instalaciones como una piscina. Esa cantidad varía por parque y puede estar entre 1000€ y 4000€ al año. También tenga en cuenta que un chalet sintético necesita ser reemplazado después de unos 20 a 25 años. Si opta por una casa de vacaciones que incluye el interior en un parque, reserve también una maceta para el mantenimiento exterior y la renovación del inventario.
Eveline (43) y su esposo compraron una casa en 2019 junto con su hermana y su cuñado en un parque de vacaciones en Friesland.
“Mi hermana y mi cuñado vinieron a nosotros con el plan de comprar una casa de vacaciones juntos. A nuestras dos familias les encanta navegar. Sabían que mi esposo y yo habíamos estado pensando en una casa en Friesland durante algún tiempo, pero temíamos el precio. Si pudiéramos compartir los costos, nuestro sueño de repente estaría a nuestro alcance. Una casa en un parque nos pareció lo más conveniente. Luego se mantendrá y podrá alquilarlo fácilmente más adelante. Inmediatamente se hace cargo de todo el inventario, lo cual es bueno. Tenemos suerte de haber comprado la casa antes de la época de la corona. Los precios todavía eran razonables en ese entonces, y pudimos usar la casa con mucha más frecuencia de lo esperado más tarde debido a que trabajábamos desde casa. La desventaja era que no éramos los únicos: casi todas las casas del parque se transformaron en oficinas, lugares de trabajo o guarderías. Al principio eso parecía muy acogedor, pero pronto eché de menos el agradable anonimato de antes de la corona. Luego saludaba amablemente a los vecinos y charlaba de vez en cuando, ahora de repente nos hemos convertido en una comunidad muy unida. Se organizan copas de barrio, barbacoas, veladas de juegos y concursos de vela a los que no puedes faltar con mucha decencia. También hay mucho más control social. Ahora nos dirigimos, por ejemplo, si el jardín delantero está un poco desordenado. En resumen, la sensación de libertad se ha ido. Me siento observado y juzgado. Estoy haciendo todo lo posible para salir de ese modo negativo porque a nuestra familia y a mi hermana todavía les encanta estar allí. Pero después preferiría no haber comprado una casa en un parque”.
- ¿Quiere utilizar su segunda residencia con la mayor frecuencia posible? Luego ten en cuenta la distancia, tanto en kilómetros como en tiempo. Dos viajes de tres horas cada fin de semana pueden ser un desafío.
- Una casa de bricolaje puede ser el final de la línea para el entusiasta, pero si ve la segunda casa como un lugar para descansar o recargar energías, considere una casa libre de mantenimiento.
- ¿Prefieres una casa en un parque? Pregunta por las reglas del parque. Estos difieren según el parque y pueden ser de cualquier cosa: desde jardines uniformes hasta descanso nocturno.
- ¡Consejo! Del 30 de septiembre al 2 de octubre tendrá lugar la Second Home Fair en el Jaarbeurs Utrecht.
Mira esto…
• Secondhome.nl
• Vakantiemakelaar.nl
• Funda.nl (busque en ‘Recreación’)
• Marktplaats.nl
Modelo de fotografía: Sanne tulipán | Estilo: Ilona Jongepier
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