Hay mucho que considerar al comprar o vender una casa. Incluso cuando se trata de asuntos fiscales. ¿Has comprado o vendido una casa? ¿O ha contratado, aumentado o refinanciado una hipoteca? Con el lista de verificación casa propia puede ver rápidamente cuáles son las consecuencias para sus impuestos.
1. Deducciones puntuales
Si compraste una casa el año pasado o cambiaste tu hipoteca por una reforma, por ejemplo, puedes deducir los gastos únicos en los que incurrió para la financiación. Tales como los gastos de asesoramiento e intermediación del asesor hipotecario, los gastos de notario de la escritura de la hipoteca y los gastos de financiación de una fianza de obra. También existen costes puntuales que no son deducibles, por ejemplo el impuesto de transmisiones patrimoniales.
2. Deducción de intereses hipotecarios
Además de los costos que puede deducir una vez, el interés que paga por la hipoteca es deducible anualmente de su ingreso imponible bajo ciertas condiciones. La condición más importante es que el monto del préstamo se utilice para la compra o renovación de la vivienda ocupada por el propietario. Y tienes que pagar la hipoteca dentro de los treinta años, pagando una cierta cantidad cada año. La deducción de los intereses hipotecarios te asegura que pagues menos IRPF.
Pero tenga en cuenta: ¿vendió una casa con equidad y compró una casa nueva en 2021? ¿Y no usó el capital para la nueva casa, sino que pidió un préstamo por esa cantidad? Entonces no puede deducir los intereses de ese préstamo.
3. Tarifas de transferencia
Por traspasar tu hipoteca con el mismo u otro prestamista, pagas los gastos de traspaso. Piensa en los gastos de tasación, los gastos de notaría o los gastos de la Garantía Hipotecaria Nacional. Esta los costos de transferencia son deducibles en la declaración de impuestos. Además de los costos de refinanciamiento, a menudo tiene que pagar intereses de mora al refinanciar su hipoteca. Usted paga este interés de penalización cuando cambia a otro prestamista y cuando se transfiere con su prestamista actual. El interés moratorio suele ser deducible en la declaración de impuestos.
Cuando paga los intereses moratorios de una vez, deduce los intereses moratorios de una sola vez en la declaración de impuestos del año en que pagó los intereses moratorios. Si paga el interés moratorio a plazos durante el plazo restante de la hipoteca, puede deducir el interés anualmente en su declaración de impuestos.
4. Préstamo de renovación
Los costos de renovación, mantenimiento y hacer que su vivienda ocupada por el propietario sea más sostenible no son deducibles en la declaración de impuestos. Si ha pedido dinero prestado para renovación o mantenimiento, el interés del préstamo generalmente es deducible si el préstamo se usa para cosas que están inextricablemente vinculadas a la casa. Piensa en cambiar las ventanas, quitar el amianto, pintar el mantenimiento o renovar la cocina. También se incluyen aspectos relacionados con el ahorro de energía, como el aislamiento de suelos y paredes huecas o una bomba de calor.
Consultar y completar declaración
Gran parte de la información en la declaración está precargada. Piensa en datos sobre ingresos y datos bancarios. Es importante verificar cuidadosamente los datos ingresados, especialmente si algo cambió para usted en 2021. Para el componente de vivienda ocupada por el propietario, es inteligente leer detenidamente la explicación de las preguntas en la declaración de impuestos.
Caja 3
¿Tiene ingresos de ahorros e inversiones en la casilla 3? El fallo de la Corte Suprema sobre el impuesto a las ganancias de capital afecta su declaración de impuestos. Por lo tanto, antes de presentar una declaración de impuestos, busque más información autoridades fiscales.nl/box3†
¿Saber más?
en www.belastingdienst.nl/koopwoning encontrará más información y un práctico, lista personal†
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