Al igual que en el mercado de viviendas ocupadas por sus propietarios, el alquiler del sector privado también muestra signos de enfriamiento. Los mayores aumentos de precios han terminado y la plataforma de vivienda Pararius espera más oferta en el próximo período.
En el segundo trimestre de 2022, el alquiler promedio de las propiedades de alquiler en el sector privado aumentó un 1,3 por ciento en comparación con el año anterior. Esto es evidente desde el últimas cifras trimestrales de Pararius† Se trata de viviendas de más de 763 euros de renta básica al mes, el llamado límite de liberalización. Los alquileres ya no están protegidos.
El hecho de que los aumentos de precios estén por debajo del nivel de inflación es una señal de que queda poco espacio, concluye el director Jasper de Groot. “Aunque las diferencias son grandes por ciudad y segmento. Las casas amuebladas todavía se alquilan a un precio mucho más alto. Pero ciertamente, si lo compara con el mercado ocupado por propietarios, con una diferencia anual de más del 10 por ciento, se ha vuelto relativamente tranquilo en el mercado de alquiler”.
El mercado de compra afecta el mercado de alquiler
De Groot cree que la oferta de viviendas de alquiler aumentará en un futuro próximo, lo que se debe a la oferta también mayor en el mercado de viviendas ocupadas por sus propietarios. “Lo que escuchas en el mercado de viviendas ocupadas por sus propietarios es que las casas permanecen en venta por más tiempo. Como resultado, es probable que los buscadores de viviendas se pierdan y algunos propietarios tengan que alquilar una de sus casas temporalmente. Eso puede enfriar más el mercado de alquiler del sector libre”.
Los nuevos inquilinos del sector libre pagaron una media de 17,04 euros el metro cuadrado al mes el último trimestre. Ese es un aumento por quinto trimestre consecutivo, pero ya no tan fuerte. En 2020 y 2021, el precio medio del metro cuadrado también cayó considerablemente debido a la crisis del coronavirus, en particular porque las casas de vacaciones se alquilaron permanentemente y los empleados extranjeros (expatriados) se fueron a su país de origen.
En las cinco ciudades más grandes de los Países Bajos, Amsterdam, La Haya, Eindhoven, Rotterdam y Utrecht, el alquiler promedio de viviendas del sector privado aumentó más que el promedio nacional en términos porcentuales. En Eindhoven, la ciudad más barata del G5, los nuevos inquilinos pagaron un 11,1 por ciento más que hace un año (17,25 euros) y en Ámsterdam los alquileres de viviendas del sector privado subieron un 10,5 por ciento. Los nuevos inquilinos en la capital pagaron una media de 24,67 euros por metro cuadrado al mes. En Utrecht también se paga una media de más de 20 euros por metro cuadrado de alquiler básico al mes.
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