Los precios inmobiliarios en nuestro país seguirán aumentando, aunque a un ritmo más lento que la inflación. Eso es lo que espera el departamento de investigación de ING Bélgica. Para este año, el banco espera un aumento del 5 por ciento, para el próximo año un aumento del 1 por ciento. Una encuesta de ING también muestra que solo el catorce por ciento de los encuestados piensa que la vivienda sigue siendo asequible para todos los belgas.
Según cifras de la oficina de estadísticas belga Statbel basadas en las escrituras, los precios inmobiliarios aumentaron un 7,8 por ciento en los primeros tres meses del año. El Notary Barometer, que se basa en compromisos, mostró la semana pasada que los precios de la vivienda aumentaron un 6,3 por ciento en la primera mitad del año en comparación con el promedio anual de 2021.
Sin embargo, la actividad en el mercado inmobiliario parece haberse enfriado un poco recientemente: mientras que el número de transacciones en enero todavía fue un 8,9 por ciento superior al del año pasado, el número de transacciones en junio cayó un 21,7 por ciento, según el Notary Barometer. Como resultado, los precios de la vivienda en Flandes cayeron un 0,8 por ciento en el último trimestre. El número de búsquedas de los tres sitios de clasificados de bienes raíces más grandes (Immoweb, Immovlan y Zimmo) también fue un 15 por ciento más bajo en promedio en los primeros cinco meses del año que el año pasado.
ING espera que los precios continúen aumentando en 2022 (+5 por ciento) y 2023 (+1 por ciento), aunque a un ritmo más lento que la inflación, lo que hará que el crecimiento de los precios reales se vuelva negativo. “Aunque el número de transacciones parece estar enfriándose, la demanda de bienes raíces sigue siendo alta. El número de hogares seguirá creciendo en los próximos años. Además, la renta real disponible se mantiene bien gracias al fuerte crecimiento del empleo y la indexación automática de los salarios, que respaldarán el crecimiento de los precios de la vivienda”, dice el economista Wouter Thierie. “Por otro lado, el aumento de las tasas de interés desde principios de este año está encareciendo los préstamos hipotecarios. Además, la guerra en curso en Ucrania y la alta inflación están generando incertidumbre, lo que podría permitir que los compradores de viviendas retrasen su decisión de compra”.
Encuesta: dos de cada tres opinan que el precio de la vivienda en su propio municipio está sobrevalorado
Solo el 6 por ciento de los encuestados en la encuesta de ING cree que los precios de la vivienda caerán en los próximos 12 meses. Casi un tercio incluso espera un fuerte aumento. Dos de cada tres piensan que los precios actuales de la vivienda en su municipio están sobrevalorados.
En el contexto actual, solo el 14 por ciento de los encuestados piensa que la vivienda (comprar o alquilar) es asequible para la mayoría de las personas en nuestro país. Además, las tres cuartas partes piensan que será más difícil comprar una casa en los próximos tres años. Entre los mayores de 65 años, esta proporción es incluso del 83 por ciento. Los jóvenes son generalmente más optimistas.
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