El mercado inmobiliario se está reduciendo y las casas también se están volviendo más baratas. ¿Se ha alcanzado finalmente el techo? John Romain, fundador de Immotheker Finotheker, cree que hemos llegado a la cima.
En comparación con los primeros meses de este año, el precio medio de una vivienda ha descendido ligeramente. ¿Hemos llegado a la cima?
“Sí, por supuesto. Ciertamente, si miramos la tasa de interés hoy, podemos decir que hemos alcanzado el pico de precios. Tenemos una tasa de interés de alrededor del 2,5 por ciento para préstamos a 20 años. Eso es más del doble en comparación con el comienzo de este año. Eso pone un freno al mercado inmobiliario. Nuestras cifras muestran que esta desaceleración continuará. Por lo tanto, esperamos que los precios caigan aún más en los próximos meses”.
De hecho, el número de transacciones experimentó una caída. En junio, hubo un 12,7 por ciento menos de transacciones en comparación con el mismo período de 2021. ¿A qué se debe esto?
“Se debe al aumento de las tasas de interés y los precios de la energía. Pesan enormemente en la billetera, por lo que ahora estamos adoptando una actitud de esperar y ver. Las personas se vuelven inseguras y empiezan a dudar en comprar o alquilar una vivienda. Como resultado, ahora hay un equilibrio mucho mayor entre la oferta y la demanda en comparación con el año pasado. Hay menos demanda mientras que la oferta sigue siendo la misma, lo que significa que vemos menos intercambios. El número de transacciones seguirá cayendo en los próximos meses”.
¿La guerra también está obligando a enfriar el mercado inmobiliario?
“Nos enfrentamos a una inflación altísima que seguirá aumentando en Europa debido a nuestra dependencia energética de Rusia. Si mañana Rusia cierra el grifo del gas, los precios de la energía también subirán. La inflación seguirá aumentando, lo que significa que los precios inmobiliarios también tendrán que seguir cayendo”.
¿Qué significa esto para la tasa de interés?
“Tenemos que tener cuidado con esas tasas de interés. Es difícil encontrar un buen equilibrio aquí. Actualmente no hay perspectiva de una caída en las tasas de interés. Todavía no sabemos cómo evolucionarán esos tipos de interés. Lo que sí sabemos es que cuanto más sube la tasa de interés, menos gente puede pedir prestado. Y cuanto menos personas puedan pedir prestado, más tendrán que caer los precios de las propiedades”.
¿Qué debe hacer ahora como comprador: huelga o esperar?
“Cómpralo, es así de simple. Si lo aplazamos dos meses, el precio de la energía habrá vuelto a subir, al igual que los tipos de interés que ya se están disparando. Los precios inmobiliarios seguirán cayendo, pero el aumento de los precios de la energía y la inflación también podrían persistir durante varios años más. Así que guarda suficiente dinero a un lado y asegúrate de estar siempre a salvo.
“También esté atento a la etiqueta EPC, que muestra la eficiencia energética de una casa. Hoy en día, la mitad de las casas en Flandes obtienen una E o F. A partir de enero, los propietarios de una casa con un certificado E o F deben asegurarse de que la casa obtenga un certificado D o mejor dentro de los cinco años. Dichas obras costarán entre 50.000 y 100.000 euros. La gente preferiría comprar un baño o una cocina nuevos en lugar de gastar dinero en energía, pero a partir del próximo año eso ya no será una opción. Así que averigüe cuánto le costará hacer que su hogar sea más eficiente energéticamente y reserve esa cantidad”.
Y los vendedores, ¿qué deben hacer?
“Vender lo antes posible. Si sabes que la mitad de las casas tienen certificado E o F, por lo que los compradores tendrán que invertir extra, sabes que los precios inmobiliarios también tendrán que bajar. Especialmente con el aumento de las tasas de interés en la parte superior. Los compradores pueden pedir prestado menos y tienen que pagar mucho para hacer que sus hogares sean más eficientes energéticamente, dejando menos dinero para los hogares mismos. Además, la gente ahora también quiere vender sus casas lo más rápido posible, por lo que la oferta aumenta y los precios tienen que volver a bajar”.
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