Noticia | 09-06-2022 | 10:04
Entre 2018 y 2021, el sector de los alquileres caros ha crecido significativamente por encima de los 1000 € y el flujo del mercado de alquiler al de propiedad ha disminuido. Además, parece que los inquilinos gastan una parte ligeramente mayor de sus ingresos en costos de vivienda durante ese período; para los compradores, esta cotización en realidad ha caído. Esto es evidente a partir de la publicación principal del estudio WoON2021 que se publicó hoy. Esta encuesta trienal muestra los desarrollos más importantes en el mercado inmobiliario holandés y enfatiza la urgencia de un mayor control sobre la vivienda pública.
WoON es una gran encuesta nacional a largo plazo realizada cada tres años por Estadísticas de los Países Bajos y el Ministerio del Interior y Relaciones del Reino. Durante décadas, la investigación ha proporcionado información sobre la situación de vida de los hogares, la satisfacción, los deseos de reubicación y los costos de vivienda. La encuesta WoON más reciente proporciona una imagen coherente del período 2018-2021.
Precios y cotizaciones
Además del crecimiento del 5% en la proporción de viviendas de alquiler caras, los precios en el mercado ocupado por sus propietarios también han aumentado. En 2021 el precio medio de una vivienda existente ocupada por el propietario era de 387.000 €, mientras que en 2018 seguía siendo de 287.000 €. Estos aumentos de precios son en parte el resultado de las bajas tasas de interés de las hipotecas, la escasez en el mercado y el aumento en el ingreso promedio de los hogares. Además, WoON2021 muestra que, en promedio, los inquilinos gastan una mayor parte de sus ingresos en su casa de alquiler. El ratio de renta neta (porcentaje de la renta que se paga en alquiler, ajustado por el beneficio de vivienda) aumenta ligeramente un 0,6%. Esto se debe a que la renta disponible neta de un inquilino aumentó en promedio un poco menos que la renta neta. Los costes de propiedad-ocupante, por otro lado, han caído más de un 2%. Esto se debe principalmente a los bajos cargos por intereses ya un mayor ingreso disponible promedio.
Más personas en busca de vivienda
Según el informe, más hogares indican que están buscando otra vivienda, aproximadamente 3,2 millones de hogares quieren mudarse dentro de dos años. De estos, aproximadamente 1,7 millones de hogares están buscando activamente otra vivienda. El número de deslocalizaciones ha aumentado un 3%. Las personas se mudan principalmente por convivencia, divorcio, salud o porque la vivienda anterior ya no cumple los requisitos. Según el informe, el aumento de las rentas y el aumento de la capacidad de endeudamiento de una hipoteca (debido a la caída de los tipos de interés) es claramente visible en los segmentos de precios en los que buscan los buscadores de vivienda. En general, el flujo de alquiler a vivienda ocupada por el propietario ha disminuido: especialmente los hogares de altos ingresos hacen el cambio.
Satisfacción
Los propietarios están muy satisfechos con su hogar, según el informe. La satisfacción es más alta en el sector ocupado por sus propietarios en particular: más del 95% de los hogares. En comparación con los propietarios de viviendas, los inquilinos están un 72% menos satisfechos, especialmente en los municipios más grandes. La investigación muestra que esto está relacionado con la calidad del mantenimiento y la atmósfera del hogar. El número de residentes que sufren humedades o moho en la vivienda ha descendido en todos los segmentos: en el sector del alquiler social del 28% al 24%, en el sector del alquiler privado del 27% al 23% y entre propietarios-ocupantes del 12% al 24%. 10%
Más información
Puede encontrar más información sobre la investigación de WoON en www.woononderzoek.nl† Los investigadores pueden solicitar el microarchivo WoON a través de dans.knaw.nl.