La Batalla de París Contra Airbnb: ¿Hundimientos A la Vista?
¿Estamos a punto de ver desaparecer cientos de propiedades de Airbnb del paisaje parisino? Con la reciente victoria en los tribunales, la Ciudad de París ha reactivado múltiples procedimientos judiciales contra propietarios. Esta nueva fase podría cambiar radicalmente el mercado de alquileres en la capital francesa.
Una Victoria Judicial Significativa
Jacques Baudrier, adjunto del alcalde Emmanuel Grégoire, ha afirmado que han “ganado una victoria muy importante” en el ámbito de las regulaciones de alquiler. El 11 de junio, la Corte de Casación resolvió una cuestión prioritaria de constitucionalidad (QPC) que cuestionaba la legalidad de ciertas disposiciones de la ley Echaniz-Le Meur. Esta ley, que entrará en vigor en noviembre de 2024, otorga a las municipalidades nuevas herramientas para combatir las alquileres turísticos irregulares, con sanciones que pueden sobrepasar los 50,000 euros.
El Impacto de la Nueva Ley
La ley Echaniz-Le Meur plantea interrogantes sobre el uso real de las propiedades alquiladas. Según Baudrier, si la disposición que se impugnó hubiera caído, hubiera sido un desastre para la lucha contra los 25,000 alojamientos turísticos ilegales en París. La administración busca “devolver” estos inmuebles al mercado de alquiler tradicional, vital en un contexto de grave crisis de vivienda.
Desde diciembre, la Municipalidad ha estado monitoreando de cerca el avance de esta QPC. En marzo, el tribunal judicial de París la envió a la Corte de Casación, que tuvo tres meses para decidir si seguir adelante con el caso.
Casos Judiciales en Suspenso
Hasta ahora, al menos una centena de procedimientos de la Ciudad de París estaban en suspenso debido a la QPC. Uno de esos casos es el de Guillaume, propietario de un apartamento turístico de 100 m² en el distrito X. Este propietario, aconsejado por su abogada, presentó la QPC como último intento de evitar una condena, enfrentándose a una demanda de la ciudad por operar su propiedad en condiciones que ésta considera ilegales.
La Municipalidad ha solicitado una multa de 100,000 euros y 78,000 euros por día hasta que Guillaume devuelva la propiedad a un uso residencial. A pesar de que él sostiene haber obtenido los permisos pertinentes en 2021, la ley ha cambiado significativamente desde entonces, complicando su situación.
La Ambigüedad Legal: Uso Residencial Vs. Comercial
Uno de los puntos más debatidos en los tribunales es si los inmuebles alquilados como turísticos han sido usados como residencias en los últimos 30 años. La nueva legislación establece que si un inmueble ha sido destinado a uso residencial en cualquier momento durante ese periodo, la ciudad puede rechazar un cambio de uso.
Guillaume soleó que compró un antiguo taller de costura que estaba en ruinas. Sin embargo, la municipalidad se basa en un documento de compra que indica que se deseaba conservar un uso de vivienda.
Implicaciones para Inversores y Propietarios
La ley permite ahora a la ciudad contar con más posibilidades legales para probar cuál es el uso correcto de un inmueble. Para propietarios como Guillaume, la única manera de obtener autorización es crear una superficie equivalente de vivienda en París, además de presentar pruebas que respalden su caso.
Justine Orier, abogada de Guillaume, comenta que los propietarios, en su mayoría, adquirieron estas propiedades a un precio 30% superior, precisamente porque se consideraban comerciales en el momento de la compra. Esto representa un gran dilema para muchos, que ahora pueden ser obligados a alquilar a largo plazo propiedades que compraron con la idea de usarlas para alquiler turístico.
Expectativas Futuras y Consecuencias en el Mercado
El futuro de Guillaume y otros propietarios en situaciones similares se decidirá en los próximos meses en los tribunales. Si pierde, su vida financiera podría verse seriamente afectada. Baudrier, por su parte, anticipa “cientos de condenas” que podrían cambiar el mercado de alquiler en París.
Agentes inmobiliarios ya están notando que algunos propietarios de Airbnb están devolviendo sus inmuebles al alquiler a largo plazo, lo que podría tener un efecto significativo en la disponibilidad de vivienda en la ciudad.
La tensión entre la regulación de alquileres y la economía de “compartición” ciertamente está tomando un nuevo rumbo en París, y las próximas decisiones judiciales serán cruciales para entender cómo evoluciona este panorama.
About the Author
