Por qué los salarios más altos no son suficientes para comprar una casa
A pesar de que los salarios en Estados Unidos han aumentado, muchas familias sienten que la posibilidad de ser propietarios de una vivienda se les escapa. Un reciente informe de Redfin estima que se necesita un ingreso anual de aproximadamente $116,780 para poder comprar la vivienda promedio en EE.UU. Esta cifra, aunque ha disminuido levemente desde un pico de $122,000 en 2025, sigue siendo significativamente más alta que el ingreso medio de las familias en el país, que es de alrededor de $88,000.
El precio típico de una vivienda en EE.UU. actualmente ronda los $418,000 según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Esta situación ha llevado a muchas familias de ingresos medios a sentirse estiradas financieramente en su intento de entrar al mercado de la vivienda.
Porcentaje del ingreso destinado a la vivienda
Según Redfin, un hogar que gana el ingreso medio nacional necesita gastar alrededor del 40% de sus ingresos en una vivienda con precio medio. Los expertos financieros recomiendan que los pagos de la hipoteca se mantengan más cerca del 30% de los ingresos anuales después de hacer un pago inicial del 15%. Esta discrepancia es una de las razones por las que muchos compradores siguen luchando, incluso a medida que los salarios aumentan lentamente.
Por qué los economistas creen que la vivienda seguirá siendo inaccesible
Los economistas pronostican que los desafíos de asequibilidad no desaparecerán pronto. Nancy Vanden Houten, economista principal de Oxford Economics, afirma que “la compra de vivienda en EE.UU. sigue siendo inaccesible” y que “esperamos que siga siendo así durante la próxima década.” Aunque los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias han mostrado señales de relajación en los últimos seis meses, la asequibilidad sigue siendo difícil para millones de estadounidenses.
San Francisco y Silicon Valley: líderes en costos de vivienda
La brecha de asequibilidad es especialmente severa en los mercados impulsados por la tecnología. En San Francisco, los compradores necesitan un ingreso cercano a $444,000 para poder adquirir una vivienda, siendo el precio medio de venta alrededor de $1.7 millones. En San José, el ingreso necesario se estima en $426,000 anuales. La demanda en San Francisco ha superado la oferta, impulsada por la llegada de trabajadores tecnológicos atraídos por el auge de la inteligencia artificial.
Ciudades del Medio Oeste donde comprar una casa es más realista
A pesar de la elevada precios en muchas grandes ciudades de EE.UU., algunas áreas del Medio Oeste aún ofrecen oportunidades de vivienda relativamente asequibles. Detroit, por ejemplo, es una de las pocas ciudades donde el ingreso necesario para adquirir una vivienda, estimado en $56,219, está por debajo del ingreso medio de la ciudad y del ingreso medio nacional. Otras ciudades donde un ingreso cercano a $88,000 puede ser suficiente incluyen:
- Cleveland, Ohio
- Pittsburgh, Pennsylvania
- St. Louis, Missouri
- Filadelfia, Pennsylvania
- Cincinnati, Ohio
- Indianápolis, Indiana
- Warren, Michigan
Sentimiento general sobre la dificultad de la propiedad de vivienda
Una encuesta de CBS News reveló que más del 80% de los estadounidenses considera que la compra de una vivienda es significativamente más difícil hoy en día que en generaciones anteriores. Vanden Houten señala que más del doble de estadounidenses vive en los 10 estados con las relaciones más altas de precios de vivienda a ingresos en comparación con aquellos en los 10 estados donde la compra de vivienda es más asequible.
Preguntas Frecuentes
¿Por qué los estadounidenses tienen dificultades para comprar casas a pesar de los salarios más altos?
Los precios de las viviendas y los costos hipotecarios siguen siendo mucho más altos que los ingresos medianos de los hogares.
¿Cuánto ingreso se necesita para comprar una casa promedio en EE. UU.?
Redfin estima que los hogares necesitan alrededor de $116,780 anuales.
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