Por Hildburg Bruns y Sara Orlos Fernandes
Qué locura: mientras los costos de la energía se disparan, el jefe de Vonovia, Rolf Buch (57), también espera aumentos extremos de los alquileres.
“Si la inflación está permanentemente en el cuatro por ciento, los alquileres tendrán que aumentar en consecuencia cada año en el futuro”, dijo el propietario más grande de Alemania en el “Handelsblatt”.
La Asociación de Inquilinos de Berlín está alarmada. “Para una traducción de 1:1 de la tasa de inflación en aumentos de renta, no existe una razón económica ni admisibilidad bajo la ley de arrendamiento en la gran mayoría de los arrendamientos”, dijo el Director Gerente Reiner Wild.
El jefe de Vonovia, Buch, agregó: “No podemos pretender que la inflación está pasando por alto los alquileres. Eso no funcionará”. El presidente de la asociación de inquilinos está seguro de que los accionistas de Vonovia están respirando en el cuello de Buch. Comodín: “El valor de las acciones cae”.
¿Cómo ve el desarrollo Maren Kern, directora de la Asociación de Vivienda de Berlín-Brandeburgo (BBU),? “Por supuesto, la alta inflación no dejará intactas las rentas. Sin embargo, no vemos aumentos comparables en Berlín”. Kern continúa: “El alcance está claramente regulado en la ley”.
La inquilina de Vonovia, Heidrun P. (56), paga 924 euros por 93 metros cuadrados en Soldier Kiez. El cartero: “Espero que suba el alquiler porque aquí se están haciendo las pipas. Pero el ascensor no funciona cada pocos días y el estado de la casa no es el mejor” Foto: Olaf Selchow
La inflación entre abril de 2021 y 2022 fue del 7,9 por ciento: los costos de la vivienda aumentaron un 2,2 por ciento durante el mismo período. Kern: “Eso demuestra el efecto amortiguador de la ley de arrendamiento”.
El jefe de Vonovia tiene dos problemas más
Menos obra nueva: Debido al aumento de los tipos de interés, la empresa solo quiere gastar 1.300 millones de euros en edificios nuevos y existentes en lugar de 2,1. “Esto debería significar que el grupo construirá 13.000 nuevos apartamentos en Berlín en los próximos años”, dice el experto en alquiler Niklas Schenker (izquierda).
Explosión del precio de la energía: “Hicimos los cálculos”, dice el jefe de Vonovia, Buch, “eso puede costar hasta dos meses adicionales de alquiler al año. Hay explosivos sociales ahí”.
El inquilino de Vonovia Pascal P. (36) de Wedding trabaja en una construcción metálica y paga 567 euros por 51 metros cuadrados: “Todos sabemos que los alquileres están subiendo. Por un lado, creo que está justificado. Pero aquí no hay contadores de agua y se cobra una tarifa plana. Tengo que asumir los costos de agua de otras personas, ya he tenido que pagar dos veces”. Foto: Olaf Selchow
Sin embargo, una portavoz de la empresa lo dejó claro para Berlín: el compromiso con el Senado es total. De acuerdo con esto, en los próximos tres años, el capital social con 42.000 departamentos deberá incrementarse en un máximo de uno por ciento en promedio.
