Los menores de 36 años impulsan las solicitudes de hipotecas. Un pasaje del Informe Anual 2021 del Banco de Italia destacó el efecto impulsor de las solicitudes con garantía Consap. «En 2021, la expansión de las hipotecas continuó a un ritmo acelerado – se lee en el Informe Anual 2021 del Banco de Italia -. Su tasa de crecimiento se ha más que duplicado, al 5 por ciento”.
Y una parte considerable del empuje provino de los jóvenes. “Los nuevos desembolsos -subrayaron los técnicos del instituto de Palazzo Koch- también se han incrementado para los clientes más jóvenes, que se han beneficiado del refuerzo de la garantía pública para la compra de la primera vivienda: según los datos de la Concesionaria de los servicios públicos de seguros (Consap), los créditos otorgados con garantía sobre el fondo de la primera vivienda a solicitantes menores de 36 años en 2021 sumaron unos 32 mil, por un valor de casi 4 mil millones (2,6 el año anterior)”. En valor absoluto 1.400 millones más de 2020 a 2021; una aceleración de aproximadamente el 53,8 por ciento.
El decreto Sostegni bis
Para los jóvenes menores de 36 años, y con un valor ISEE (indicador de la situación económica equivalente) no superior a 40 mil euros anuales, el decreto Sostegni bis (decreto ley 73/2020, convertido en ley 106/2021) preveía una nueva facilidad para la compra de una primera vivienda: exención de tasas registrales, hipotecarias y catastrales. En el caso de una compra sujeta a IVA, se reconoce un crédito fiscal por un importe igual al impuesto pagado en relación con la compra. También existe una exención del impuesto sustitutivo para los préstamos otorgados para la compra, construcción y renovación de propiedades residenciales.
la facilitación
En particular, la medida elevó de 35 a 36 años la edad máxima de los jóvenes que pueden acceder al fondo de garantía de préstamos para la primera vivienda (denominado fondo de primera vivienda), independientemente de la relación laboral que mantengan; también aumentó, del 50 al 80 por ciento, la cobertura máxima de la garantía sobre el principal del préstamo para beneficiarios con Isee (indicador de situación económica equivalente) no superior a 40.000 euros anuales que obtengan una hipoteca de más de 80 por ciento del precio de compra de la propiedad. Existe una exención del pago de los impuestos de registro, hipoteca y catastro y, en el caso de una compra sujeta a IVA, el reconocimiento de un crédito fiscal igual al impuesto pagado en relación con la compra. Además, previo el cumplimiento de las mismas condiciones, se prevé la exención del impuesto sustitutivo para los préstamos concedidos para la compra, construcción y rehabilitación de inmuebles residenciales.
Las novedades introducidas por la Ley de Presupuesto
Estas concesiones se aplican a las escrituras estipuladas en el período comprendido entre el 26 de mayo de 2021 y el 31 de diciembre de 2022. De hecho, la ley de presupuesto ha prorrogado la concesión hasta el 31 de diciembre de este año (desde el plazo anterior el 30 de junio).
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