El éxodo de neoyorquinos hacia Florida tras la victoria de Zohran Mamdani
La reciente elección en Nueva York ha desencadenado un inesperado auge inmobiliario a 1,300 millas de distancia, en Florida. Desarrolladores de Miami han señalado que la razón de este fenómeno es la llegada de Zohran Mamdani, el nuevo alcalde de Nueva York. Isaac Toledano, CEO del grupo de desarrolladores BH Group en Miami, ha reportado un aumento significativo en el interés y las inversiones provenientes de neoyorquinos, en los meses previos a la elección.
Aumento de inversiones en bienes raíces
Toledano ha cerrado más de $100 millones en contratos firmados por compradores de Nueva York, casi el doble de lo que se registró el año pasado. Según él, “la elección aceleró la forma en que las personas toman decisiones, existe un nerviosismo sobre lo que está por venir; cómo afectará su estilo de vida, la calidad de vida, los impuestos y el potencial de criminalidad”.
Mamdani, quien se describe como un socialista democrático, derrotó al exgobernador Andrew Cuomo y se convirtió en el primer alcalde musulmán y surasiático de la ciudad. Durante su campaña, Mamdani hizo promesas progresistas como la congelación de rentas, guarderías gratuitas y supermercados gestionados por el gobierno, financiados mediante impuestos a corporaciones y a la alta fortuna.
El impacto de las políticas de Mamdani
El nerviosismo que rodea las políticas de Mamdani ha llevado a muchos neoyorquinos a considerar seriamente el dejar la ciudad. Una encuesta de JL Partners para el Daily Mail indica que un 9% de los neoyorquinos se iría “definitivamente” si Mamdani ganara, lo que podría traducirse en alrededor de 765,000 personas.
Desarrolladores, como Kevin Maloney de Property Markets Group, han planteado preocupaciones sobre el futuro de Nueva York. Maloney incluso donó a la campaña de Mamdani, no para apoyarlo, sino con la ilusión de que sus políticas provocarían una caída en el mercado neoyorquino, permitiéndole adquirir propiedades a bajo costo en el futuro.
La situación del mercado inmobiliario en Nueva York
Mamdani ha enfatizado la alta costumbre de vida en Nueva York, prometiendo reducir costos y facilitar la vida diaria. Actualmente, el precio medio de una vivienda en Nueva York alcanzó los $875,000, un incremento del 7.9% interanual, más del doble del promedio nacional. A nivel nacional, un hogar típico necesita $118,530 al año para poder permitirse una vivienda a precio medio, muy por encima del ingreso medio de $77,700.
El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, ha declarado que “no hemos tenido, y seguimos en camino a no tener, suficiente vivienda”. Según Zillow, Estados Unidos enfrenta una escasez de aproximadamente 4.7 millones de hogares, lo que mantiene los precios elevados.
¿Cómo invertir en bienes raíces?
La inversión en bienes raíces sigue siendo una de las mejores estrategias para construir riqueza y protegerse contra la inflación. Comprender el funcionamiento del mercado puede resultar complicado, pero existen plataformas de crowdfunding que permiten a las personas invertir en bienes raíces con pequeñas cantidades de dinero.
Plataformas como Arrived permiten a los inversores adquirir acciones de viviendas de alquiler por tan solo $100, sin necesidad de gestionar la propiedad. Al elegir una vivienda seleccionada, los usuarios compran acciones y reciben distribuciones de ingresos por alquiler.
Por otro lado, First National Realty Partners (FNRP) permite a inversores acreditados invertir en propiedades comerciales ancladas por supermercados con un mínimo de $50,000, sin responsabilidades de arrendador. Las propiedades de FNRP son alquiladas por marcas nacionales como Whole Foods, proporcionando ingresos estables.
Preguntas frecuentes
Q1. ¿Por qué se están mudando los neoyorquinos a Florida después de la victoria de Zohran Mamdani?
Muchos neoyorquinos están nerviosos por las políticas y altos impuestos de Mamdani, lo que les lleva a comprar viviendas en Florida y, como resultado, generar un auge inmobiliario de $100 millones.
Q2. ¿Cómo pueden las personas invertir en bienes raíces como los neoyorquinos que abandonan la ciudad?
Las plataformas de crowdfunding como Arrived y FNRP permiten a los inversores comprar acciones en viviendas o propiedades comerciales con pequeñas cantidades de dinero, generando ingresos por alquiler sin ser arrendadores.
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