Caída de las tasas hipotecarias y su impacto en el mercado inmobiliario
Las tasas hipotecarias han disminuido a aproximadamente 6.3%, marcando niveles bajos para el año, pero la esperada recuperación del mercado de la vivienda no se ha concretado. A pesar de los recortes en las tasas de interés por parte de la Reserva Federal y de las condiciones de préstamo mejoradas, la actividad de compra sigue siendo subduida, mientras que los precios de las viviendas continúan en aumento.
Las tasas hipotecarias promediaron 6.27% hasta el miércoles de esta semana, una caída desde el rango de 6.6% a 6.7% que predominó durante la primavera de 2025. Esta disminución representa un mínimo de 11 meses para los costos de préstamo.
“Las tasas hipotecarias han bajado, pero todavía están dentro del rango en el que han estado desde finales de 2023”, comentó Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. “Realmente no es un gran motivador”.
Además, la situación actual de las tasas ha tenido un impacto mínimo en la dinámica del mercado inmobiliario. Aunque la asequibilidad ha mejorado un poco, estos cambios no han logrado impulsar un significativo interés por parte de los compradores, especialmente porque los precios de las viviendas siguen aumentando en numerosos mercados.
Los precios de las viviendas siguen subiendo a pesar de la demanda débil
Un análisis realizado en julio por Zillow determinó que las tasas hipotecarias tendrían que alcanzar 4.43% para que una familia con ingresos medianos pudiera permitirse una vivienda típica en los Estados Unidos. Las tasas actuales siguen muy por encima de ese umbral.
El mercado inmobiliario actualmente refleja un estancamiento entre compradores y vendedores. Los compradores potenciales parecen estar esperando nuevas reducciones en las tasas, previstas para la primavera de 2026, mientras que muchos vendedores mantienen tasas hipotecarias bajas de años anteriores y tienen margen para esperar ofertas más altas o retirar sus listas.
Las cancelaciones de contratos alcanzan su nivel más alto desde 2017
Aproximadamente 56,000 ventas de viviendas, representando el 15% de los contratos firmados en agosto, fueron posteriormente canceladas, según datos de Redfin. Esta tasa de cancelación marca la cifra más alta para agosto desde 2017. Los indicadores tradicionales de estrés en el mercado, incluidos las cancelaciones de contratos y las listas retiradas, se mantienen elevados en todo el país.
Las condiciones del mercado regional muestran un aumento en el poder de los compradores
Los profesionales de bienes raíces en varios mercados reportan que los compradores están ganando ventaja a medida que la actividad de ventas disminuye durante la temporada de otoño.
En San Antonio, Texas, se esperaba que aumentara la compra de viviendas en la temporada, pero esto no ha llegado a ocurrir. El agente inmobiliario Mark Stillings observó que, aunque las viviendas correctamente valoradas se venden rápidamente, otras propiedades permanecen en el mercado por periodos prolongados. El inventario ha aumentado mientras la demanda de los compradores se mantiene débil, con los vendedores compitiendo contra nuevas construcciones que ofrecen servicios de compra de tasas por parte del constructor.
“Las personas que estarían interesadas en comprar una vivienda de manera discrecional están esperando y viendo”, dijo Stillings. “Las personas que veo comprando en este mercado están probablemente enfrentando algún evento de vida: han recibido un ascenso que les hace sentir económicamente cómodos, hay un divorcio, o necesitan mudarse a un mejor distrito escolar”.
Mercados del Noreste y Medio Oeste experimentan reducciones de precios
En mercados tradicionalmente competitivos del noreste y medio oeste, los compradores están adquiriendo un mayor poder de negociación a medida que el inventario disponible aumenta. Las reducciones de precios se están volviendo más frecuentes y los inmuebles están pasando más tiempo en el mercado en áreas suburbanas de Boston.
Morgan Guthrie, un agente inmobiliario en Wellesley, Massachusetts, observa el cambio en la dinámica del mercado. “El mercado está tratando de equilibrarse un poco”, señala. “Hay compradores, pero los precios simplemente no están donde los compradores los quieren todavía, y los vendedores, creo que no están listos para dar ese paso”.
Aumento de nuevas listas y disminución de firmas de contratos a nivel nacional
Los datos a nivel nacional muestran que nuevas listas aumentaron 4.1% en las cuatro semanas que terminaron el 12 de octubre en comparación con el año anterior, según Redfin. Las firmas de contratos se movieron en dirección opuesta, disminuyendo 1.2% durante el mismo período.
Abby Smith, quien lidera el Realize Team en Fairlawn, Ohio, reportó que las ventas comenzaron con fuerza a principios de 2025. La baja oferta y situaciones de múltiples ofertas que resultaron en precios por encima de la oferta eran comunes. Sin embargo, las condiciones del mercado cambiaron drásticamente alrededor de agosto, cuando la actividad disminuyó abruptamente.
Desde agosto, el inventario ha aumentado constantemente mientras la precaución de los compradores ha crecido.
La apreciación de los precios de las viviendas continúa en mercados clave a pesar de la actividad enfriada
El noreste de Ohio ha experimentado algunas de las apreciaciones de precios de vivienda más rápidas en el país, con precios medianos aumentando aproximadamente 4% en septiembre en comparación con el año anterior. Estas ganancias ahora parecen estar restringiendo a los compradores prospectivos.
“La asequibilidad para los compradores continúa volviéndose más complicada”, dijo Smith. Ha comenzado a tener conversaciones con compradores y vendedores que planean entrar en el mercado inmobiliario en la primavera de 2026. En algún momento, es probable que los precios de las viviendas se estabilicen, creando potencialmente oportunidades para nuevos compradores, especialmente si los niveles de inventario continúan mejorando. “Hay una gran cantidad de oferta y demanda acumulada aquí”, añadió.
La situación actual refleja la complejidad del mercado inmobiliario, donde las tasas hipotecarias en descenso pueden no ser suficientes para reactivar a un mercado que parece estar estancado. A medida que los compradores y vendedores ajustan sus expectativas, el futuro del mercado de la vivienda en Estados Unidos sigue siendo incierto.
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