Desde Hildburg Bruns
“Imagínese que nadie en Berlín tiene que pagar más del 30 por ciento de sus ingresos familiares netos en alquiler. Eso sería una solución justa y comprensible para todos. Porque lo que es un alquiler asequible difiere, dependiendo de si una vendedora, un dentista o el alcalde alquila un apartamento. Si el 30 por ciento es el máximo para todos, sería una solución muy justa”.
Franziska Giffey (44), alcaldesa de Tagesspiegel
¡Así es como los gobernantes de Berlín (44, SPD) calculan el alquiler de sus nuevos sueños para finalmente asegurar apartamentos asequibles en la capital!
Porque dentro de tres semanas llegará la hora de la verdad para el político. ¿Vale la pena su acuerdo sobre la Alianza para la Vivienda Nueva y la Vivienda Asequible con las nuevas firmas, o es un fracaso?
Desde enero, Giffey & Co ha estado negociando con inversores, asociaciones inmobiliarias, representantes de inquilinos y políticos de la construcción para garantizar que el problema social de Berlín mejore.
Ya se han anulado dos objetivos: al menos este año, no se pueden lograr 20,000 nuevos apartamentos y una congelación voluntaria de la renta por parte de los propietarios “ya no es una opción realista”, dijo el senador de la construcción Andreas Geisel (56, SPD) el fin de semana. Motivo: inflación, problemas de entrega, escasez de personal…
Ahora la propuesta de Giffey de vincular los alquileres a los ingresos. Una agencia pública de inspección de precios de alquiler debe determinar el monto del exceso, lo que ayudará a los inquilinos a tomar medidas contra el alquiler caro.
► ¿Debería esto realmente aplicarse a todos los inquilinos?
“El límite superior debería aplicarse a todos los inquilinos”, dijo el senador Geisel a BZ. “Por supuesto, si el espacio habitable es de un tamaño razonable”. En apartamentos más grandes, por ejemplo, solo se reducirían 40 metros cuadrados para solteros y 60 metros cuadrados para dos personas.
La Oficina Estatal de Estadística determinó que hace cuatro años un hogar berlinés gastaba una media de 756 euros/mes en vivienda, lo que suponía el 31,3 por ciento de los ingresos disponibles de 2414 euros.
Primera sesión con 26 invitados en el salón de baile del Ayuntamiento Rojo. Desde enero se está negociando un pacto de alquiler y la declaración final se firmará el 20 de junio Foto: Ralf Gunther
En un borrador del acuerdo final con los propietarios, la marca del 30 por ciento está vinculada a un aumento de precio previsto. Literalmente dice: “No implementarán incrementos que lleven a cargas familiares superiores al 30 por ciento del ingreso familiar anual”.
“Personalmente, podría imaginar tal regulación, pero con un rango de 30 a 35 por ciento”, dice el desarrollador del proyecto Thomas Groth. “Si alquilamos, el 35 por ciento de carga es el límite superior”.
“Los grandes propietarios hacen eso”, explica Rainer Wild (67) de la Asociación de Inquilinos de Berlín. Sin embargo, teme que con una regla porcentual general, los hogares con menores ingresos se queden atrás en lo que respecta a la vivienda. “Los propietarios tienen interés en permitir que los inquilinos de altos ingresos entren en los apartamentos”.
Otro problema desde el punto de vista de Wild: “Con cada aumento de alquiler, habría que controlar los ingresos. Sin embargo, la experiencia ha demostrado que solo unos pocos perciben su derecho a recibir ayuda, por vergüenza”.
► ¿Y si los ingresos se reducen debido a cambios de trabajo o pérdidas de empleo?
“Todavía no estamos tan lejos. Por el momento sigue siendo una descripción del objetivo”, dice Geisel sobre la regulación prevista.
Thorsten Schatz (39), concejal de construcción de la CDU en Spandau, no cree en el éxito de todos modos: “Mi impresión es que el lado de los propietarios no está de acuerdo con esta luz de tope de alquiler. Los costos de construcción se están disparando, los propietarios tienen que pensar económicamente”.
Las asociaciones de vivienda ya bajan el alquiler
Los inquilinos ya pueden solicitar a las seis asociaciones municipales de vivienda que su alquiler frío neto se reduzca al 30 por ciento de los ingresos del hogar.
Solo 107 de 332.000 inquilinos presentaron dicha solicitud (2020), de los cuales 87 (81,3 por ciento) fueron aprobados. Ciudad y campo, Gewobag y Degewo se vieron particularmente afectados.
Las empresas atribuyen el bajo número al bajo aumento de las rentas tanto en el edificio existente (máximo 2 por ciento) como también después de la modernización. Este último se refería a cuatro de las 107 solicitudes.
Si se excede el límite, la reducción se prorrateará solo para los tamaños de apartamento apropiados. El beneficio de vivienda y beneficios similares están incluidos en la determinación del límite del 30 por ciento.
Para grupos con necesidades especiales, como los hogares Harz IV, se garantiza que el alquiler se puede pagar de todos modos.
Los verdes prefieren congelar el alquiler durante cinco años
Los Verdes proponen una moratoria de alquiler de cinco años, es decir, congelar el alquiler. Todos los jugadores de la alianza de alquiler (incluida Vonovia) deben enviar a los inquilinos un anexo por escrito al contrato de alquiler.
La alcaldesa Bettina Jarasch (53, Verdes) pide una moratoria Foto: dpa
Mas sugerencias:
► Mercado de intercambio de apartamentos: dentro de la alianza, un intercambio debería ser posible en los mismos términos, sin un nuevo recargo de alquiler.
► Compromiso voluntario de uso de energía solar: al construir un edificio nuevo, use los techos tanto como sea posible para paneles solares, al renovar, use todo el área.
► Abstenerse de utilizar gas/combustible para calefacción para el suministro de calor: compromiso propio para crear un cronograma para cambiar a bombas de calor o calor renovable en toda la cartera.
Los izquierdistas exigen alquileres sociales del 60 por ciento para nuevos edificios
La izquierda tiene una visión crítica de los acuerdos con la industria de la vivienda y la construcción, hablando de “cuadrar el círculo”. Externamente, sólo se debe simular la capacidad de actuar.
El experto en alquiler izquierdo Niklas Schenker (29) Foto: Christian Lohse
Las demandas de la izquierda:
► En el futuro, las rentas sociales o las normas para inquilinos con derecho se aplicarán al 60 por ciento de la superficie útil.
Alternativa: los inversores “compran” su salida, entregando la mitad de su terreno edificable a bajo precio a una empresa municipal o al estado de Berlín antes de que comience la planificación.
► Cinco años de moratoria de alquiler. La izquierda entiende por esto que las rentas frías netas en el edificio existente y en el caso de realquiler pueden aumentar en un máximo del 1 por ciento anual hasta alcanzar la renta comparativa local.
► Asignar costos de modernización a los inquilinos a un máximo de 1 euro/m2 (o 6 por ciento).
